Lagoa (São Miguel) – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
São Miguel Island
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
25Scarso
25 / 100
Attrattività d'investimento
28Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€419,950
1M
-4.6%
1Y
-26%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €549,950 |
| agosto | €539,980 |
| settembre | €530,000 |
| ottobre | €499,000 |
| novembre | €492,500 |
| dicembre | €480,000 |
| gennaio | €485,000 |
| febbraio | €460,000 |
| marzo | €450,000 |
| aprile | €429,500 |
| maggio | €440,000 |
| giugno | €419,950 |
Prezzo mediano di affitto
€2,500
1M
+66.7%
1Y
+66.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €1,500 |
| agosto | €1,500 |
| settembre | €1,500 |
| ottobre | €1,500 |
| novembre | €1,500 |
| dicembre | €1,380 |
| gennaio | €2,500 |
| febbraio | €1,500 |
| marzo | €1,500 |
| aprile | €2,500 |
| maggio | €1,500 |
| giugno | €2,500 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.21%
1M
+6.3%
1Y
+70.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 4.11% |
| agosto | 3.79% |
| settembre | 5.14% |
| ottobre | 4.71% |
| novembre | 4.62% |
| dicembre | 6% |
| gennaio | 7.07% |
| febbraio | 6.38% |
| marzo | 6.37% |
| aprile | 7.5% |
| maggio | 6.78% |
| giugno | 7.21% |
Costo al metro quadro
€2,000
1M
-3.6%
1Y
-12.6%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €2,180 |
| agosto | €2,190 |
| settembre | €2,160 |
| ottobre | €2,150 |
| novembre | €2,190 |
| dicembre | €2,140 |
| gennaio | €2,180 |
| febbraio | €2,190 |
| marzo | €2,310 |
| aprile | €2,060 |
| maggio | €2,080 |
| giugno | €2,000 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
<100m² (7%)
100—200m² (36%)
200—300m² (25%)
>300m² (31%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| <100m² (7%) | 4 listings (7%) |
| 100—200m² (36%) | 20 listings (36%) |
| 200—300m² (25%) | 14 listings (25%) |
| >300m² (31%) | 17 listings (31%) |
Indice di attività delle vendite
19 %
Indice di attività degli affitti
33 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 6% |
| 200—300m² | 8.42% |
| >300m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| <100m² | €3,000 |
| 100—200m² | €1,970 |
| 200—300m² | €2,080 |
| >300m² | €1,750 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| <100m² | 4 |
| 100—200m² | 19 |
| 200—300m² | 13 |
| >300m² | 17 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 1 |
| 200—300m² | 1 |
| >300m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€30k
100—200m²
€18k
200—300m²
€42k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €167.5k | €437.5k | €472.5k | €870k |
| agosto | €212k | €475k | €492k | €899.5k |
| settembre | €212k | €350k | €492k | €874.8k |
| ottobre | €212k | €382.5k | €497k | €850k |
| novembre | €195k | €390k | €460k | €770k |
| dicembre | €240k | €385k | €450k | €770k |
| gennaio | €275k | €382.5k | €445k | €770k |
| febbraio | €282k | €375k | €400k | €770k |
| marzo | €275k | €347.3k | €430k | €810k |
| aprile | €275k | €344.5k | €430k | €1.03M |
| maggio | €215k | €372.5k | €382k | €770k |
| giugno | €252k | €299.9k | €499k | €770k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| luglio | -- | €1,500 | -- |
| agosto | -- | €1,500 | -- |
| settembre | -- | €1,500 | -- |
| ottobre | -- | €1,500 | -- |
| novembre | -- | €1,500 | -- |
| dicembre | €1,000 | €1,500 | €3,500 |
| gennaio | -- | €1,500 | €3,500 |
| febbraio | -- | €1,350 | €3,500 |
| marzo | -- | €1,350 | €3,500 |
| aprile | -- | €1,500 | €3,500 |
| maggio | -- | €1,450 | €3,500 |
| giugno | -- | €1,500 | €3,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| luglio | -- | 24.31 | -- |
| agosto | -- | 26.39 | -- |
| settembre | -- | 19.44 | -- |
| ottobre | -- | 21.25 | -- |
| novembre | -- | 21.67 | -- |
| dicembre | 20 | 21.39 | 10.71 |
| gennaio | -- | 21.25 | 10.6 |
| febbraio | -- | 23.15 | 9.52 |
| marzo | -- | 21.44 | 10.24 |
| aprile | -- | 19.14 | 10.24 |
| maggio | -- | 21.41 | 9.1 |
| giugno | -- | 16.66 | 11.88 |
Costo al metro quadro
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €2,820 | €3,040 | €1,890 | €1,980 |
| agosto | €3,240 | €3,210 | €1,990 | €2,020 |
| settembre | €3,240 | €2,500 | €1,990 | €2,060 |
| ottobre | €2,790 | €2,250 | €2,110 | €1,900 |
| novembre | €3,120 | €2,440 | €2,000 | €1,660 |
| dicembre | €3,780 | €2,530 | €1,940 | €1,650 |
| gennaio | €3,670 | €2,520 | €1,930 | €1,650 |
| febbraio | €4,370 | €2,470 | €1,750 | €1,650 |
| marzo | €3,670 | €2,280 | €1,870 | €1,740 |
| aprile | €3,670 | €2,240 | €1,790 | €2,290 |
| maggio | €2,690 | €2,410 | €1,620 | €1,750 |
| giugno | €3,000 | €1,970 | €2,080 | €1,750 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 6.77 % | 9 | 1 | €265,000 | €1,850 |
Monolocale | -- % | 5 | -- | €430,000 | -- |
1 Camera | -- % | 2 | -- | €150,000 | -- |
2 Camere | 8.38 % | 2 | 1 | €265,000 | €1,850 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.77% e prezzi delle proprietà a partire da €150,000, Lagoa (São Miguel)
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Lagoa (São Miguel) sono €265,000, mentre l'affitto mediano è €1,850. Questo significa che la proprietà mediana a Lagoa (São Miguel) si ripagherà in 11.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €430,000, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €150,000, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 8.38%, prezzo di vendita €265,000, affitto €1,850.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
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