Lousã – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Coimbra district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
27Scarso
27 / 100
Attrattività d'investimento
16Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€215,000
1M
0%
1Y
+1.2%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €197,000 |
| luglio | €195,000 |
| agosto | €194,500 |
| settembre | €210,000 |
| ottobre | €219,000 |
| novembre | €195,000 |
| dicembre | €209,500 |
| gennaio | €210,000 |
| febbraio | €210,000 |
| marzo | €219,000 |
| aprile | €215,000 |
| maggio | €215,000 |
Prezzo mediano di affitto
€780
1M
+6.9%
1Y
+19.2%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €650 |
| luglio | €650 |
| agosto | €680 |
| settembre | €850 |
| ottobre | €800 |
| novembre | €850 |
| dicembre | €790 |
| gennaio | €850 |
| febbraio | €830 |
| marzo | €800 |
| aprile | €730 |
| maggio | €780 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.29%
1M
-6%
1Y
-1.7%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.09% |
| luglio | 4.65% |
| agosto | 4.88% |
| settembre | 5.02% |
| ottobre | 4.68% |
| novembre | 5.36% |
| dicembre | 5.01% |
| gennaio | 4.88% |
| febbraio | 4.79% |
| marzo | 4.29% |
| aprile | 4.57% |
| maggio | 4.29% |
Costo al metro quadro
€1,710
1M
-7.5%
1Y
+7.6%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,490 |
| luglio | €1,440 |
| agosto | €1,460 |
| settembre | €1,500 |
| ottobre | €1,630 |
| novembre | €1,500 |
| dicembre | €1,630 |
| gennaio | €1,620 |
| febbraio | €1,620 |
| marzo | €1,630 |
| aprile | €1,850 |
| maggio | €1,710 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (22%)
1 camera (4%)
2 camere (26%)
3 camere (44%)
4+ camere (4%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (22%) | 6 listings (22%) |
| 1 camera (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 camere (26%) | 7 listings (26%) |
| 3 camere (44%) | 12 listings (44%) |
| 4+ camere (4%) | 1 listings (4%) |
Indice di attività delle vendite
50 %
Indice di attività degli affitti
50 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.62% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 4.47% |
| 3 camere | 4.27% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.59% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.19% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.64% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.27% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €1,480 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €1,890 |
| 3 camere | €1,740 |
| 4+ camere | €2,970 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2970 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2310 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1970 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1840 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1790 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1320 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1520 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 5 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 6 |
| 3 camere | 11 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,360
Monolocale
€9,000
1 camera
€7,800
2 camere
€9,600
3 camere
€9,600
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €142k | €159.9k | €250k | €240k |
| luglio | €144.5k | €166k | €237.4k | €240k |
| agosto | €160k | €160k | €217.5k | €210k |
| settembre | €173.5k | €164k | €250k | €277.5k |
| ottobre | €160k | €169.5k | €250k | €199.9k |
| novembre | €130k | €175k | €210k | €209.9k |
| dicembre | €145k | €175k | €212.5k | €299.5k |
| gennaio | €174k | €226k | €210k | €275k |
| febbraio | €184k | €210.5k | €210k | €292k |
| marzo | €173k | €230k | €219k | -- |
| aprile | €157k | €215k | €225k | -- |
| maggio | -- | €215k | €225k | €217k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €500 | €650 | €650 | €700 |
| luglio | €580 | €700 | €850 | -- |
| agosto | €650 | -- | €830 | -- |
| settembre | -- | €850 | €880 | -- |
| ottobre | -- | -- | €800 | €900 |
| novembre | -- | €650 | €880 | €900 |
| dicembre | -- | €690 | €1,030 | -- |
| gennaio | -- | -- | €850 | -- |
| febbraio | -- | -- | €830 | -- |
| marzo | -- | €500 | €800 | -- |
| aprile | €650 | -- | €800 | -- |
| maggio | €650 | €800 | €800 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 23.67 | 20.5 | 32.05 | 28.57 |
| luglio | 20.94 | 19.76 | 23.28 | -- |
| agosto | 20.51 | -- | 21.97 | -- |
| settembre | -- | 16.08 | 23.81 | -- |
| ottobre | -- | -- | 26.04 | 18.51 |
| novembre | -- | 22.44 | 20 | 19.44 |
| dicembre | -- | 21.29 | 17.28 | -- |
| gennaio | -- | -- | 20.59 | -- |
| febbraio | -- | -- | 21.21 | -- |
| marzo | -- | 38.33 | 22.81 | -- |
| aprile | 20.13 | -- | 23.44 | -- |
| maggio | -- | 22.4 | 23.44 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,910 | €1,550 | €1,690 | €1,200 |
| luglio | €2,050 | €1,640 | €1,530 | €1,200 |
| agosto | €1,930 | €1,580 | €1,490 | €1,570 |
| settembre | €1,440 | €1,440 | €1,670 | €1,810 |
| ottobre | €1,930 | €1,490 | €1,710 | €1,160 |
| novembre | €1,440 | €1,460 | €1,600 | €1,220 |
| dicembre | €1,680 | €1,620 | €1,530 | €1,740 |
| gennaio | €2,290 | €1,870 | €1,600 | €1,480 |
| febbraio | €2,670 | €1,750 | €1,610 | €1,570 |
| marzo | €2,530 | €1,610 | €1,590 | -- |
| aprile | €2,110 | €2,010 | €1,790 | -- |
| maggio | -- | €1,890 | €1,740 | €2,970 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.29 % | 23 | 4 | €215,000 | €780 |
Monolocale | 4.62 % | 5 | 1 | €195,000 | €750 |
1 Camera | -- % | -- | 1 | -- | €650 |
2 Camere | 4.47 % | 6 | 1 | €215,000 | €800 |
3 Camere | 4.27 % | 11 | 1 | €225,000 | €800 |
4+ Camere | -- % | 1 | -- | €217,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.29% e prezzi delle proprietà a partire da €195,000, Lousã
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Lousã sono €215,000, mentre l'affitto mediano è €780. Questo significa che la proprietà mediana a Lousã si ripagherà in 23.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.62%, prezzo di vendita €195,000, affitto €750.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €650.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.47%, prezzo di vendita €215,000, affitto €800.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.27%, prezzo di vendita €225,000, affitto €800.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €217,000, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?