Montalegre – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 giugno 2026
Vila Real district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
25Scarso
25 / 100
Attrattività d'investimento
27Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€165,900
1M
+1.9%
1Y
+27.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €140,000 |
| agosto | €140,000 |
| settembre | -- |
| ottobre | €144,500 |
| novembre | €140,000 |
| dicembre | €140,000 |
| gennaio | €140,000 |
| febbraio | €159,800 |
| marzo | €154,900 |
| aprile | €159,800 |
| maggio | €162,850 |
| giugno | €165,900 |
Prezzo mediano di affitto
€1,100
1M
0%
1Y
-29%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €1,550 |
| agosto | €1,550 |
| settembre | €1,100 |
| ottobre | €1,100 |
| novembre | €650 |
| dicembre | €650 |
| gennaio | €1,100 |
| febbraio | €1,100 |
| marzo | €1,100 |
| aprile | €1,100 |
| maggio | €1,100 |
| giugno | €1,100 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.08%
1M
-8.7%
1Y
-53.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 15.19% |
| agosto | 20.67% |
| settembre | -- |
| ottobre | 6.5% |
| novembre | 5.31% |
| dicembre | 6.27% |
| gennaio | 11.19% |
| febbraio | 8.96% |
| marzo | 9.46% |
| aprile | 9.68% |
| maggio | 7.75% |
| giugno | 7.08% |
Costo al metro quadro
€1,370
1M
+4%
1Y
-6.1%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,560 |
| agosto | €1,560 |
| settembre | -- |
| ottobre | €1,430 |
| novembre | €1,510 |
| dicembre | €1,280 |
| gennaio | €1,250 |
| febbraio | €1,320 |
| marzo | €1,350 |
| aprile | €1,320 |
| maggio | €1,320 |
| giugno | €1,370 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (33%)
1 camera (11%)
2 camere (33%)
3 camere (22%)
4+ camere (0%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (33%) | 3 listings (33%) |
| 1 camera (11%) | 1 listings (11%) |
| 2 camere (33%) | 3 listings (33%) |
| 3 camere (22%) | 2 listings (22%) |
| 4+ camere (0%) | 0 listings (0%) |
Indice di attività delle vendite
17 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 10.63% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 4.36% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6.67% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €1,490 |
| 1 camera | €3,190 |
| 2 camere | €1,540 |
| 3 camere | €1,070 |
| 4+ camere | €0 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3190 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1610 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1770 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1360 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1080 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 2 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 2 |
| 3 camere | 2 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€13.2k
Monolocale
€18.6k
2 camere
€7,800
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | -- | €122.5k | €149k | €140k |
| agosto | -- | €90k | €149.4k | €140k |
| ottobre | -- | -- | €157.4k | €140k |
| novembre | -- | -- | €149k | €140k |
| dicembre | €124.5k | €135k | €165.9k | €140k |
| gennaio | €129.8k | €134.9k | €165.9k | €163.5k |
| febbraio | €124.3k | €159.8k | €165.9k | €170k |
| marzo | €107.3k | €159.8k | €165.9k | -- |
| aprile | €101k | €159.8k | €170.4k | -- |
| maggio | €124.5k | €159.8k | €157.4k | -- |
| giugno | €124.5k | €178.9k | €157.4k | -- |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| luglio | -- | €1,550 |
| agosto | -- | €1,550 |
| settembre | €650 | €1,550 |
| ottobre | €650 | €1,550 |
| novembre | €650 | €1,030 |
| dicembre | €650 | -- |
| gennaio | €650 | €1,550 |
| febbraio | €650 | €1,550 |
| marzo | €650 | €1,550 |
| aprile | €650 | €1,550 |
| maggio | -- | €650 |
| giugno | -- | €650 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| luglio | -- | 6.58 |
| agosto | -- | 4.84 |
| dicembre | 15.96 | -- |
| gennaio | 16.63 | 7.26 |
| febbraio | 15.93 | 8.59 |
| marzo | 13.75 | 8.59 |
| aprile | 12.95 | 8.59 |
| maggio | -- | 20.49 |
| giugno | -- | 22.94 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | -- | €1,190 | €1,080 | €1,560 |
| agosto | -- | €1,130 | €1,290 | €1,560 |
| ottobre | -- | -- | €1,340 | €1,560 |
| novembre | -- | -- | €1,370 | €1,560 |
| dicembre | €3,190 | €1,210 | €1,320 | €1,560 |
| gennaio | €2,620 | €1,160 | €1,320 | €1,400 |
| febbraio | €2,510 | €1,320 | €1,320 | €1,180 |
| marzo | €2,170 | €1,320 | €1,320 | -- |
| aprile | €1,820 | €1,320 | €1,290 | -- |
| maggio | €3,190 | €1,320 | €1,070 | -- |
| giugno | €3,190 | €1,540 | €1,070 | -- |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
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€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
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€88.9k
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Rendimento Lordo da Affitto
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€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 7.08 % | 7 | 2 | €165,900 | €1,100 |
Monolocale | 10.63 % | 2 | 1 | €175,000 | €1,550 |
1 Camera | -- % | 1 | -- | €124,500 | -- |
2 Camere | 4.36 % | 2 | 1 | €178,900 | €650 |
3 Camere | -- % | 2 | -- | €157,450 | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.08% e prezzi delle proprietà a partire da €124,500, Montalegre
rimane uno dei mercati più attraenti di Portogallo.
I prezzi mediani delle proprietà a Montalegre sono €165,900, mentre l'affitto mediano è €1,100. Questo significa che la proprietà mediana a Montalegre si ripagherà in 12.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 10.63%, prezzo di vendita €175,000, affitto €1,550.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €124,500, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.36%, prezzo di vendita €178,900, affitto €650.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €157,450, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
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