Nelas – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Viseu district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
27Scarso
27 / 100
Attrattività d'investimento
33Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€142,500
1M
-1.7%
1Y
+9.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €130,000 |
| agosto | €127,500 |
| settembre | €125,000 |
| ottobre | €131,750 |
| novembre | €135,000 |
| dicembre | €118,500 |
| gennaio | €149,500 |
| febbraio | €140,000 |
| marzo | €120,000 |
| aprile | €145,000 |
| maggio | €145,000 |
| giugno | €142,500 |
Prezzo mediano di affitto
€500
1M
0%
1Y
+11.1%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €590 |
| agosto | €550 |
| settembre | €500 |
| ottobre | €400 |
| novembre | €600 |
| dicembre | €550 |
| gennaio | €550 |
| febbraio | €580 |
| marzo | €500 |
| aprile | -- |
| maggio | -- |
| giugno | €500 |
Rendimento Lordo da Affitto
8.44%
1M
0%
1Y
+25.1%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 5.6% |
| agosto | 5.27% |
| settembre | 7.84% |
| ottobre | 6.34% |
| novembre | 6.03% |
| dicembre | 7.03% |
| gennaio | 4.05% |
| febbraio | 6.41% |
| marzo | 6.13% |
| aprile | -- |
| maggio | -- |
| giugno | 8.44% |
Costo al metro quadro
€1,440
1M
+4.2%
1Y
+24%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,180 |
| agosto | €1,050 |
| settembre | €960 |
| ottobre | €1,070 |
| novembre | €1,210 |
| dicembre | €1,190 |
| gennaio | €1,280 |
| febbraio | €1,390 |
| marzo | €1,220 |
| aprile | €1,380 |
| maggio | €1,380 |
| giugno | €1,440 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (28%)
1 camera (22%)
2 camere (17%)
3 camere (22%)
4+ camere (11%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (28%) | 5 listings (28%) |
| 1 camera (22%) | 4 listings (22%) |
| 2 camere (17%) | 3 listings (17%) |
| 3 camere (22%) | 4 listings (22%) |
| 4+ camere (11%) | 2 listings (11%) |
Indice di attività delle vendite
20 %
Indice di attività degli affitti
0 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 8.7% |
| 2 camere | 0% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.94% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €1,700 |
| 1 camera | €2,260 |
| 2 camere | €1,440 |
| 3 camere | €1,140 |
| 4+ camere | €1,160 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2760 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1740 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1560 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2060 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1710 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1560 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1220 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 5 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 3 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€6,000
1 camera
€6,000
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €105k | €109.5k | €157.4k | €98k |
| agosto | €105k | €109.5k | €155k | €98k |
| settembre | €80k | €113k | €155k | €98k |
| ottobre | €97.5k | €117k | €155k | €148.8k |
| novembre | €97.5k | €126k | €155k | €148.8k |
| dicembre | €80k | €117k | €159k | -- |
| gennaio | €80k | €117k | €163k | €174.5k |
| febbraio | €80k | €135k | €142.5k | €174.8k |
| marzo | €80k | €125k | €130k | €150k |
| aprile | €80k | -- | €150k | -- |
| maggio | €69k | €161k | €152.3k | €197.5k |
| giugno | €69k | €140k | €187.5k | €191.3k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €600 | -- | €550 | €590 |
| agosto | €600 | -- | €500 | -- |
| settembre | €500 | -- | -- | -- |
| ottobre | €480 | -- | -- | -- |
| novembre | €550 | €800 | €600 | -- |
| dicembre | -- | €800 | -- | -- |
| gennaio | -- | -- | €550 | -- |
| febbraio | €580 | -- | -- | -- |
| marzo | -- | -- | €700 | -- |
| giugno | €500 | -- | -- | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 14.58 | -- | 23.86 | 13.96 |
| agosto | 14.58 | -- | 25.83 | -- |
| settembre | 13.33 | -- | -- | -- |
| ottobre | 17.11 | -- | -- | -- |
| novembre | 14.77 | 13.13 | 21.53 | -- |
| dicembre | -- | 12.19 | -- | -- |
| gennaio | -- | -- | 24.7 | -- |
| febbraio | 11.49 | -- | -- | -- |
| marzo | -- | -- | 15.48 | -- |
| giugno | 11.5 | -- | -- | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €1,960 | €1,080 | €1,080 | €880 |
| agosto | €1,960 | €1,080 | €1,140 | €880 |
| settembre | €2,000 | €950 | €1,140 | €880 |
| ottobre | €2,010 | €1,160 | €1,110 | €1,070 |
| novembre | €2,010 | €1,250 | €1,040 | €1,070 |
| dicembre | €2,000 | €1,160 | €1,160 | -- |
| gennaio | €2,000 | €1,160 | €1,030 | €1,140 |
| febbraio | €2,000 | €2,010 | €1,330 | €1,210 |
| marzo | €2,000 | €1,870 | €1,310 | €1,220 |
| aprile | €2,000 | -- | €1,170 | -- |
| maggio | €2,260 | €1,860 | €1,050 | €1,030 |
| giugno | €2,260 | €1,440 | €1,140 | €1,160 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 8.44 % | 16 | 2 | €142,500 | €500 |
Monolocale | -- % | 5 | -- | €68,000 | -- |
1 Camera | 8.7 % | 2 | 2 | €69,000 | €500 |
2 Camere | -- % | 3 | -- | €140,000 | -- |
3 Camere | -- % | 4 | -- | €187,500 | -- |
4+ Camere | -- % | 2 | -- | €191,250 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 8.44% e prezzi delle proprietà a partire da €68,000, Nelas
rimane uno dei mercati più attraenti di Portogallo.
I prezzi mediani delle proprietà a Nelas sono €142,500, mentre l'affitto mediano è €500. Questo significa che la proprietà mediana a Nelas si ripagherà in 23.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €68,000, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 8.70%, prezzo di vendita €69,000, affitto €500.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €140,000, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €187,500, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €191,250, affitto --.
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