Oliveira de Frades – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Viseu district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
20Scarso
20 / 100
Attrattività d'investimento
19Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€213,000
1M
-0.9%
1Y
+42%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €150,000 |
| agosto | €180,000 |
| settembre | €180,000 |
| ottobre | €180,000 |
| novembre | €175,000 |
| dicembre | €200,000 |
| gennaio | €175,000 |
| febbraio | €215,000 |
| marzo | €215,000 |
| aprile | €215,000 |
| maggio | €215,000 |
| giugno | €213,000 |
Prezzo mediano di affitto
€650
1M
-23.5%
1Y
-18.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €800 |
| agosto | €800 |
| settembre | €800 |
| ottobre | €800 |
| novembre | €730 |
| dicembre | -- |
| gennaio | €800 |
| febbraio | €850 |
| marzo | €850 |
| aprile | €750 |
| maggio | €850 |
| giugno | €650 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.85%
1M
+2.2%
1Y
+1%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 4.8% |
| agosto | 4.66% |
| settembre | 4.99% |
| ottobre | 5.22% |
| novembre | 4.94% |
| dicembre | -- |
| gennaio | 4.73% |
| febbraio | 4.73% |
| marzo | 5.29% |
| aprile | 5.13% |
| maggio | 4.74% |
| giugno | 4.85% |
Costo al metro quadro
€1,790
1M
+17%
1Y
+36%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,320 |
| agosto | €1,580 |
| settembre | €1,580 |
| ottobre | €1,580 |
| novembre | €1,540 |
| dicembre | €1,750 |
| gennaio | €1,670 |
| febbraio | €1,560 |
| marzo | €1,470 |
| aprile | €1,530 |
| maggio | €1,530 |
| giugno | €1,790 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (46%)
1 camera (0%)
2 camere (0%)
3 camere (46%)
4+ camere (8%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (46%) | 6 listings (46%) |
| 1 camera (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 camere (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 camere (46%) | 6 listings (46%) |
| 4+ camere (8%) | 1 listings (8%) |
Indice di attività delle vendite
13 %
Indice di attività degli affitti
50 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 2.93% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 0% |
| 3 camere | 4.52% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7.41% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €1,590 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €0 |
| 3 camere | €1,990 |
| 4+ camere | €1,170 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1700 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1960 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1920 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1780 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1510 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 5 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 2 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€7,800
Monolocale
€6,360
3 camere
€9,000
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €105k | €120k | €200k | -- |
| agosto | €112.5k | €150k | €200k | €187.5k |
| settembre | €112.5k | €120k | €200k | €183.8k |
| ottobre | €128.3k | -- | €200k | €180.8k |
| novembre | €95k | €100k | €215k | €177.5k |
| dicembre | €95k | -- | €200k | €175k |
| gennaio | €95k | -- | €215k | €175k |
| febbraio | €95k | -- | €215k | €175k |
| marzo | €95k | -- | €215k | €175k |
| aprile | €95k | -- | €215k | €175k |
| maggio | -- | -- | €215k | €175k |
| giugno | -- | -- | €199k | €175k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | -- | -- | €800 | €850 |
| agosto | -- | €450 | €800 | €850 |
| settembre | -- | -- | €800 | €850 |
| ottobre | €580 | -- | €800 | €850 |
| novembre | €490 | -- | €750 | €850 |
| gennaio | -- | -- | €750 | €850 |
| febbraio | -- | -- | €750 | €850 |
| marzo | -- | -- | €850 | €850 |
| aprile | €500 | -- | €750 | €850 |
| maggio | -- | -- | €850 | -- |
| giugno | -- | -- | €750 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | -- | -- | 20.83 | -- |
| agosto | -- | 27.78 | 20.83 | 18.38 |
| settembre | -- | -- | 20.83 | 18.01 |
| ottobre | 18.59 | -- | 20.83 | 17.72 |
| novembre | 16.07 | -- | 23.89 | 17.4 |
| gennaio | -- | -- | 23.89 | 17.16 |
| febbraio | -- | -- | 23.89 | 17.16 |
| marzo | -- | -- | 21.08 | 17.16 |
| aprile | 15.83 | -- | 23.89 | 17.16 |
| maggio | -- | -- | 21.08 | -- |
| giugno | -- | -- | 22.11 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €2,100 | €1,280 | €1,480 | -- |
| agosto | €1,460 | €1,440 | €1,610 | €1,390 |
| settembre | €1,460 | €1,280 | €1,480 | €1,370 |
| ottobre | €1,870 | -- | €1,750 | €1,340 |
| novembre | €1,900 | €1,200 | €1,890 | €1,250 |
| dicembre | €1,900 | -- | €1,750 | €1,170 |
| gennaio | €1,900 | -- | €2,050 | €1,170 |
| febbraio | €1,900 | -- | €1,560 | €1,170 |
| marzo | €1,900 | -- | €1,470 | €1,170 |
| aprile | €1,900 | -- | €1,530 | €1,170 |
| maggio | -- | -- | €1,490 | €1,170 |
| giugno | -- | -- | €1,990 | €1,170 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.85 % | 10 | 3 | €213,000 | €650 |
Monolocale | 2.93 % | 5 | 1 | €215,000 | €530 |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | 4.52 % | 4 | 2 | €199,000 | €750 |
4+ Camere | -- % | 1 | -- | €175,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.85% e prezzi delle proprietà a partire da €175,000, Oliveira de Frades
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Oliveira de Frades sono €213,000, mentre l'affitto mediano è €650. Questo significa che la proprietà mediana a Oliveira de Frades si ripagherà in 27.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 2.93%, prezzo di vendita €215,000, affitto €530.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.52%, prezzo di vendita €199,000, affitto €750.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €175,000, affitto --.
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