Rio Maior – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Santarém district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
19Scarso
19 / 100
Attrattività d'investimento
14Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€250,000
1M
+6.4%
1Y
+40.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €185,000 |
| agosto | €185,000 |
| settembre | €187,500 |
| ottobre | €209,500 |
| novembre | €234,500 |
| dicembre | €245,000 |
| gennaio | €239,950 |
| febbraio | €234,950 |
| marzo | €237,500 |
| aprile | €237,500 |
| maggio | €235,000 |
| giugno | €250,000 |
Prezzo mediano di affitto
€750
1M
-25%
1Y
-3.2%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €1,050 |
| agosto | €1,030 |
| settembre | €830 |
| ottobre | €650 |
| novembre | €900 |
| dicembre | -- |
| gennaio | €900 |
| febbraio | €850 |
| marzo | €900 |
| aprile | €900 |
| maggio | €1,000 |
| giugno | €750 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.72%
1M
-31.6%
1Y
-35%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 6.26% |
| agosto | 6.6% |
| settembre | 5.52% |
| ottobre | 4.82% |
| novembre | 4.86% |
| dicembre | -- |
| gennaio | 5.39% |
| febbraio | 4.69% |
| marzo | 4.71% |
| aprile | 4.32% |
| maggio | 5.44% |
| giugno | 3.72% |
Costo al metro quadro
€2,360
1M
-9.7%
1Y
+59%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,700 |
| agosto | €1,710 |
| settembre | €1,910 |
| ottobre | €1,990 |
| novembre | €1,950 |
| dicembre | €1,840 |
| gennaio | €2,000 |
| febbraio | €1,960 |
| marzo | €2,000 |
| aprile | €2,040 |
| maggio | €2,610 |
| giugno | €2,360 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (32%)
1 camera (26%)
2 camere (21%)
3 camere (6%)
4+ camere (15%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (32%) | 11 listings (32%) |
| 1 camera (26%) | 9 listings (26%) |
| 2 camere (21%) | 7 listings (21%) |
| 3 camere (6%) | 2 listings (6%) |
| 4+ camere (15%) | 5 listings (15%) |
Indice di attività delle vendite
24 %
Indice di attività degli affitti
80 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 4% |
| 3 camere | 0% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.83% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2.77% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,610 |
| 1 camera | €2,800 |
| 2 camere | €2,090 |
| 3 camere | €2,560 |
| 4+ camere | €1,900 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3590 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2820 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2770 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2500 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2560 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1970 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2330 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2610 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1770 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 11 |
| 1 camera | 9 |
| 2 camere | 4 |
| 3 camere | 2 |
| 4+ camere | 5 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 3 |
| 3 camere | 0 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,000
2 camere
€9,000
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €185k | €179k | €212.5k | €200k |
| agosto | €175k | €134k | €225k | €190k |
| settembre | €175k | €179k | €225k | €191k |
| ottobre | €164k | €160k | €225k | €246.8k |
| novembre | €160k | €187.5k | €241.3k | €234.5k |
| dicembre | €164k | €77k | €244.9k | €250.5k |
| gennaio | €164k | €137k | €239.9k | €245.3k |
| febbraio | -- | €190k | €242.5k | €235k |
| marzo | -- | €222.5k | €238.8k | €240k |
| aprile | €230k | €240k | €380k | €245k |
| maggio | €230k | €185k | €188k | €255k |
| giugno | €230k | €225k | €266.3k | €260k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| luglio | €750 | €1,100 | €1,150 |
| agosto | €750 | -- | €1,300 |
| settembre | €750 | €1,000 | €900 |
| ottobre | €650 | -- | -- |
| novembre | €900 | €900 | -- |
| gennaio | €900 | €900 | -- |
| febbraio | €850 | €730 | -- |
| marzo | €880 | €900 | -- |
| aprile | €880 | €900 | -- |
| maggio | €900 | €1,000 | -- |
| giugno | €750 | -- | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| luglio | 19.89 | 16.1 | 14.49 |
| agosto | 14.89 | -- | 12.18 |
| settembre | 19.89 | 18.75 | 17.69 |
| ottobre | 20.51 | -- | -- |
| novembre | 17.36 | 22.34 | -- |
| gennaio | 12.69 | 22.21 | -- |
| febbraio | 18.63 | 27.87 | -- |
| marzo | 21.19 | 22.11 | -- |
| aprile | 22.86 | 35.19 | -- |
| maggio | 17.13 | 15.67 | -- |
| giugno | 25 | -- | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €2,610 | €1,660 | €1,420 | €1,430 |
| agosto | €2,460 | €1,660 | €1,480 | €1,460 |
| settembre | €2,460 | €1,830 | €1,970 | €1,470 |
| ottobre | €2,310 | €1,720 | €1,770 | €1,680 |
| novembre | €2,250 | €1,910 | €2,110 | €1,600 |
| dicembre | €2,730 | €960 | €1,720 | €1,700 |
| gennaio | €2,730 | €1,380 | €2,000 | €1,670 |
| febbraio | -- | €2,210 | €1,890 | €1,580 |
| marzo | -- | €1,930 | €1,930 | €1,750 |
| aprile | €2,800 | €2,030 | €2,240 | €1,910 |
| maggio | €2,800 | €2,150 | €2,190 | €1,980 |
| giugno | €2,800 | €2,090 | €2,560 | €1,900 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 3.72 % | 31 | 3 | €250,000 | €750 |
Monolocale | -- % | 11 | -- | €346,500 | -- |
1 Camera | -- % | 9 | -- | €230,000 | -- |
2 Camere | 4 % | 4 | 3 | €225,000 | €750 |
3 Camere | -- % | 2 | -- | €266,250 | -- |
4+ Camere | -- % | 5 | -- | €260,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.72% e prezzi delle proprietà a partire da €225,000, Rio Maior
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Rio Maior sono €250,000, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Rio Maior si ripagherà in 27.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €346,500, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €230,000, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.00%, prezzo di vendita €225,000, affitto €750.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €266,250, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €260,000, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?