Salvaterra de Magos – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:5 giugno 2026
Santarém district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
25Scarso
25 / 100
Attrattività d'investimento
29Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€365,000
1M
0%
1Y
+12.3%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €330,000 |
| agosto | €330,000 |
| settembre | €349,000 |
| ottobre | €350,000 |
| novembre | €350,000 |
| dicembre | €350,000 |
| gennaio | €350,000 |
| febbraio | €365,000 |
| marzo | €365,000 |
| aprile | €370,000 |
| maggio | €365,000 |
| giugno | €365,000 |
Prezzo mediano di affitto
€2,200
1M
+44.3%
1Y
+158.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €1,950 |
| agosto | €1,400 |
| settembre | €1,400 |
| ottobre | €800 |
| novembre | €850 |
| dicembre | €1,180 |
| gennaio | €850 |
| febbraio | €850 |
| marzo | €1,530 |
| aprile | €1,530 |
| maggio | €1,530 |
| giugno | €2,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.54%
1M
+26.9%
1Y
+63.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 5.51% |
| agosto | 5.21% |
| settembre | 5.51% |
| ottobre | 5.6% |
| novembre | 5.81% |
| dicembre | 5.74% |
| gennaio | 5.84% |
| febbraio | 6.74% |
| marzo | 6.68% |
| aprile | 5.74% |
| maggio | 5.94% |
| giugno | 7.54% |
Costo al metro quadro
€1,980
1M
+6.8%
1Y
+3.8%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,940 |
| agosto | €1,950 |
| settembre | €1,960 |
| ottobre | €1,960 |
| novembre | €1,840 |
| dicembre | €1,970 |
| gennaio | €1,890 |
| febbraio | €1,830 |
| marzo | €1,830 |
| aprile | €1,940 |
| maggio | €1,860 |
| giugno | €1,980 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
<100m² (10%)
100—200m² (43%)
200—300m² (28%)
>300m² (19%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| <100m² (10%) | 21 listings (10%) |
| 100—200m² (43%) | 94 listings (43%) |
| 200—300m² (28%) | 62 listings (28%) |
| >300m² (19%) | 41 listings (19%) |
Indice di attività delle vendite
26 %
Indice di attività degli affitti
75 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 7.54% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| <100m² | €2,750 |
| 100—200m² | €2,330 |
| 200—300m² | €1,800 |
| >300m² | €1,220 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| <100m² | 21 |
| 100—200m² | 93 |
| 200—300m² | 62 |
| >300m² | 41 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 1 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€26.4k
100—200m²
€26.4k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €297k | €330k | €396k | €410k |
| agosto | €297k | €330k | €390k | €460k |
| settembre | €217.5k | €342.5k | €390k | €548k |
| ottobre | €185k | €338k | €390k | €549.5k |
| novembre | €180k | €340k | €398.5k | €550k |
| dicembre | €174.9k | €340k | €402.5k | €563.8k |
| gennaio | €179.9k | €340k | €410k | €550k |
| febbraio | €180k | €339.9k | €385k | €540k |
| marzo | €190k | €347k | €390k | €495k |
| aprile | €210k | €340k | €420k | €548k |
| maggio | €210k | €350k | €384.5k | €470k |
| giugno | €220k | €350k | €412k | €440k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €600 | €2,200 | €1,950 | €1,950 |
| agosto | €600 | €2,200 | -- | -- |
| settembre | €600 | €2,200 | -- | -- |
| ottobre | €750 | €2,200 | -- | -- |
| novembre | €730 | €2,200 | -- | -- |
| dicembre | €850 | €2,200 | €1,500 | €2,200 |
| gennaio | €850 | €2,200 | -- | €2,200 |
| febbraio | €850 | €2,200 | -- | €4,500 |
| marzo | €650 | €2,200 | -- | €4,500 |
| aprile | €850 | €2,200 | -- | €2,500 |
| maggio | €750 | €2,200 | -- | €3,000 |
| giugno | -- | €2,200 | -- | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 41.25 | 12.5 | 16.92 | 17.52 |
| agosto | 41.25 | 12.5 | -- | -- |
| settembre | 30.21 | 12.97 | -- | -- |
| ottobre | 20.56 | 12.8 | -- | -- |
| novembre | 20.69 | 12.88 | -- | -- |
| dicembre | 17.15 | 12.88 | 22.36 | 21.35 |
| gennaio | 17.64 | 12.88 | -- | 20.83 |
| febbraio | 17.65 | 12.88 | -- | 10 |
| marzo | 24.36 | 13.14 | -- | 9.17 |
| aprile | 20.59 | 12.88 | -- | 18.27 |
| maggio | 23.33 | 13.26 | -- | 13.06 |
| giugno | -- | 13.26 | -- | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €3,490 | €2,010 | €1,650 | €1,010 |
| agosto | €3,490 | €2,040 | €1,670 | €1,140 |
| settembre | €2,670 | €2,080 | €1,680 | €1,340 |
| ottobre | €2,360 | €2,090 | €1,670 | €1,330 |
| novembre | €2,250 | €2,140 | €1,740 | €1,350 |
| dicembre | €2,190 | €2,270 | €1,730 | €1,360 |
| gennaio | €2,250 | €2,270 | €1,790 | €1,380 |
| febbraio | €2,240 | €2,330 | €1,630 | €1,310 |
| marzo | €2,420 | €2,330 | €1,680 | €1,180 |
| aprile | €2,760 | €2,300 | €1,750 | €1,380 |
| maggio | €2,880 | €2,330 | €1,620 | €1,120 |
| giugno | €2,750 | €2,330 | €1,800 | €1,220 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 1.89 % | 14 | 1 | €240,000 | €550 |
Monolocale | 1.89 % | 3 | 1 | €349,500 | €550 |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | 5 | -- | €240,000 | -- |
3 Camere | -- % | 4 | -- | €205,000 | -- |
4+ Camere | -- % | 2 | -- | €360,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 1.89% e prezzi delle proprietà a partire da €205,000, Salvaterra de Magos
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Salvaterra de Magos sono €240,000, mentre l'affitto mediano è €550. Questo significa che la proprietà mediana a Salvaterra de Magos si ripagherà in 36.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 1.89%, prezzo di vendita €349,500, affitto €550.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €240,000, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €205,000, affitto --.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €360,000, affitto --.
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