Vila Nova de Poiares – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Coimbra district
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
27Scarso
27 / 100
Attrattività d'investimento
17Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€242,400
1M
+0.1%
1Y
+0.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €239,900 |
| luglio | €239,300 |
| agosto | €239,600 |
| settembre | €182,500 |
| ottobre | €204,950 |
| novembre | €195,000 |
| dicembre | €241,800 |
| gennaio | €239,900 |
| febbraio | €239,900 |
| marzo | €244,100 |
| aprile | €242,100 |
| maggio | €242,400 |
Prezzo mediano di affitto
€800
1M
0%
1Y
0%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €850 |
| luglio | -- |
| agosto | €600 |
| settembre | €700 |
| ottobre | €700 |
| novembre | €700 |
| dicembre | -- |
| gennaio | €600 |
| febbraio | €730 |
| marzo | €800 |
| aprile | €800 |
| maggio | €800 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.6%
1M
+20.8%
1Y
0%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 3.49% |
| luglio | -- |
| agosto | -- |
| settembre | 3.69% |
| ottobre | 4.29% |
| novembre | 4.31% |
| dicembre | -- |
| gennaio | 2.87% |
| febbraio | 3.64% |
| marzo | 3.71% |
| aprile | 3.81% |
| maggio | 4.6% |
Costo al metro quadro
€2,000
1M
+0.5%
1Y
+1.9%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,030 |
| luglio | €2,010 |
| agosto | €2,000 |
| settembre | €1,460 |
| ottobre | €1,420 |
| novembre | €1,390 |
| dicembre | €1,890 |
| gennaio | €1,830 |
| febbraio | €1,850 |
| marzo | €2,020 |
| aprile | €1,990 |
| maggio | €2,000 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (90%)
1 camera (0%)
2 camere (3%)
3 camere (8%)
4+ camere (0%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (90%) | 35 listings (90%) |
| 1 camera (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 camere (3%) | 1 listings (3%) |
| 3 camere (8%) | 3 listings (8%) |
| 4+ camere (0%) | 0 listings (0%) |
Indice di attività delle vendite
27 %
Indice di attività degli affitti
33 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 0% |
| 3 camere | 4.8% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.01% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.8% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €2,020 |
| 1 camera | €0 |
| 2 camere | €2,140 |
| 3 camere | €1,540 |
| 4+ camere | €0 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2030 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2020 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1540 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2020 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 35 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 1 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 16 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 2 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,600
3 camere
€9,600
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €239.3k | €292.5k | -- |
| luglio | €240.6k | €195k | -- |
| agosto | €239.6k | €243.8k | -- |
| settembre | €129k | €243.8k | €170k |
| ottobre | €216k | €210k | €170k |
| novembre | €216k | €194.9k | €170k |
| dicembre | €241.8k | €251.3k | -- |
| gennaio | €239.9k | €251.3k | -- |
| febbraio | €239.9k | €261.3k | -- |
| marzo | €241.8k | €292.5k | -- |
| aprile | €241.8k | €292.5k | -- |
| maggio | €235k | €200k | -- |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 3 camere |
|---|---|---|
| giugno | -- | €850 |
| agosto | €600 | -- |
| settembre | €600 | €750 |
| ottobre | €580 | €750 |
| novembre | -- | €700 |
| gennaio | -- | €600 |
| febbraio | -- | €730 |
| marzo | -- | €800 |
| aprile | -- | €800 |
| maggio | -- | €800 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| giugno | 28.68 |
| settembre | 27.08 |
| ottobre | 23.33 |
| novembre | 23.21 |
| gennaio | 34.9 |
| febbraio | 30.03 |
| marzo | 30.47 |
| aprile | 30.47 |
| maggio | 20.83 |
Costo al metro quadro
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €2,030 | €2,320 | -- |
| luglio | €2,040 | €1,340 | -- |
| agosto | €2,010 | €1,680 | -- |
| settembre | €1,100 | €1,790 | €1,130 |
| ottobre | €1,690 | €1,450 | €1,130 |
| novembre | €1,690 | €1,370 | €1,130 |
| dicembre | €2,030 | €1,730 | -- |
| gennaio | €2,020 | €1,730 | -- |
| febbraio | €2,020 | €1,800 | -- |
| marzo | €2,030 | €2,020 | -- |
| aprile | €2,030 | €2,220 | -- |
| maggio | €2,140 | €1,540 | -- |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.6 % | 37 | 2 | €242,400 | €800 |
Monolocale | -- % | 35 | -- | €244,100 | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | 1 | -- | €235,000 | -- |
3 Camere | 4.8 % | 1 | 2 | €200,000 | €800 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.6% e prezzi delle proprietà a partire da €200,000, Vila Nova de Poiares
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Vila Nova de Poiares sono €242,400, mentre l'affitto mediano è €800. Questo significa che la proprietà mediana a Vila Nova de Poiares si ripagherà in 25.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €244,100, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €235,000, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.80%, prezzo di vendita €200,000, affitto €800.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?