Валовая доходность аренды
Плановая аренда за год ÷ стоимость объекта × 100
Быстрое сравнение без учета простоя и расходов.
Калькулятор доходности аренды квартиры
Рассчитайте чистую доходность, ROI, Cap Rate и денежный поток с учетом простоя, налога, расходов и ипотеки.
Формулы доходности аренды, ROI и Cap Rate
Калькулятор отделяет доходность самого объекта от финансирования: так города можно сравнить до выбора способа покупки.
Чистая доходность аренды
NOI ÷ полная стоимость приобретения × 100
Полная стоимость включает цену объекта и расходы на покупку.
Ставка капитализации (Cap Rate)
NOI ÷ стоимость объекта × 100
Показывает операционную доходность независимо от ипотеки.
Доходность на вложенные средства
Денежный поток после ипотеки ÷ собственные вложения × 100
Собственные вложения — это первоначальный капитал и расходы на покупку.
ROI за первый год
(Денежный поток + погашенный основной долг) ÷ собственные вложения × 100
Учитывает погашение основного долга за первый год, но не рост стоимости объекта.
Пример расчета доходности квартиры
Для объекта стоимостью 100 000, расходов на покупку 5 000, аренды 1 000 в месяц, простоя 5% и ежегодных операционных расходов 2 600 возьмем ипотеку 60 000 под 7% на 20 лет.
Валовая доходность
12%
Чистая доходность
8,38%
Cap Rate
8,8%
Cash-on-Cash
7,15%
ROI за первый год
10,32%
Нажмите «Загрузить пример», чтобы перенести эти параметры в калькулятор. Значения приведены только для примера и не являются средними по городу или рынку.
Как сравнить доходность квартир в разных городах
Сравнивайте одинаковый тип объекта, валюту и период данных. Возьмите показатели рынка из BestYieldFinder, затем добавьте местные расходы и свои условия финансирования.
Сравнить рынки в BestYieldFinder| Параметр калькулятора | Ориентир по городу |
|---|---|
| Стоимость недвижимости | Медианная цена предложения для того же типа и площади объекта. |
| Аренда в месяц | Медианная цена предложения аренды для того же сегмента и периода. |
| Простой | Местное допущение о заполняемости на основе сопоставимых объектов. |
| Местные расходы | Налог на недвижимость, страхование, управление, ремонт и коммунальные платежи владельца. |
Данные BestYieldFinder основаны на ценах предложения, а не на гарантированных ценах сделок или фактической аренде. Используйте одинаковые допущения для всех городов.