Bailly – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Yvelines department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€339,000
1M
0%
1Y
-19.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €420,000 |
| июль | €389,500 |
| август | €377,400 |
| сентябрь | €349,500 |
| октябрь | €338,000 |
| ноябрь | €350,000 |
| декабрь | €350,000 |
| январь | €350,000 |
| февраль | €339,000 |
| март | €342,000 |
| апрель | €339,000 |
| май | €339,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
-31.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,360 |
| июль | €940 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €1,260 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,040 |
| февраль | €1,040 |
| март | €980 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.45%
1M
0%
1Y
+3.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.05% |
| июль | 4.84% |
| август | 5.52% |
| сентябрь | 5.23% |
| октябрь | 4.12% |
| ноябрь | 5.26% |
| декабрь | 5.93% |
| январь | 7.15% |
| февраль | 7.6% |
| март | 5.37% |
| апрель | 5.45% |
| май | 5.45% |
Стоимость за квадратный метр
€3,810
1M
+4.6%
1Y
-11%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,000 |
| июль | €3,820 |
| август | €4,100 |
| сентябрь | €4,060 |
| октябрь | €4,120 |
| ноябрь | €3,930 |
| декабрь | €3,890 |
| январь | €3,980 |
| февраль | €3,830 |
| март | €3,660 |
| апрель | €3,650 |
| май | €3,810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (10%)
2 спальни (10%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 спальня (10%) | 4 listings (10%) |
| 2 спальни (10%) | 4 listings (10%) |
| 3 спальни (20%) | 8 listings (20%) |
| 4+ спальни (57%) | 23 listings (57%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.27% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.62% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,360 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €3,920 |
| 4+ спальни | €3,670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3360 |
| квартиры 80–90 м² | 3400 |
| квартиры 90–100 м² | 4060 |
| квартиры 100–110 м² | 3210 |
| квартиры 110–120 м² | 3980 |
| квартиры 120–130 м² | 4250 |
| квартиры 130–140 м² | 4020 |
| квартиры 140–150 м² | 3010 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€8,160
2 спальни
€10.8k
4+ спальни
€21.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €328.5k | €460k |
| июль | -- | -- | €326k | €452.5k |
| август | -- | -- | €330k | €475k |
| сентябрь | -- | €265k | €330k | €462.5k |
| октябрь | -- | €265k | €330k | €380k |
| ноябрь | -- | -- | €330k | €430k |
| декабрь | €115k | -- | €328k | €430k |
| январь | €100k | -- | €329.5k | €400k |
| февраль | €100k | -- | €328k | €362.5k |
| март | -- | -- | €307k | €405k |
| апрель | -- | -- | €307k | €405k |
| май | -- | -- | €298.5k | €405k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €850 | €1,070 | €1,380 | €1,940 |
| июль | €830 | €1,070 | €1,350 | €1,790 |
| август | €840 | €900 | €1,300 | €2,500 |
| сентябрь | €850 | €900 | €1,500 | -- |
| октябрь | €860 | €910 | -- | -- |
| ноябрь | €860 | €930 | €1,600 | €1,630 |
| декабрь | €660 | €930 | €1,500 | €1,780 |
| январь | €740 | €1,040 | €1,500 | €1,780 |
| февраль | €730 | €1,150 | -- | €1,930 |
| март | €730 | €980 | €1,130 | €1,930 |
| апрель | €700 | €1,030 | -- | €1,780 |
| май | €680 | €900 | -- | €1,780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 19.79 | 19.81 |
| июль | -- | -- | 20.09 | 21.07 |
| август | -- | -- | 21.15 | 15.83 |
| сентябрь | -- | 24.54 | 18.33 | -- |
| октябрь | -- | 24.27 | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- | 17.19 | 21.98 |
| декабрь | 14.62 | -- | 18.22 | 20.13 |
| январь | 11.25 | -- | 18.31 | 18.73 |
| февраль | 11.4 | -- | -- | 15.69 |
| март | -- | -- | 22.56 | 17.53 |
| апрель | -- | -- | -- | 18.96 |
| май | -- | -- | -- | 18.96 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €4,380 | €3,900 |
| июль | -- | -- | €4,100 | €3,900 |
| август | -- | -- | €4,390 | €4,060 |
| сентябрь | -- | €4,930 | €4,400 | €3,920 |
| октябрь | -- | €4,930 | €4,390 | €3,610 |
| ноябрь | -- | -- | €4,390 | €3,940 |
| декабрь | €4,750 | -- | €4,360 | €3,680 |
| январь | €4,130 | -- | €4,330 | €3,600 |
| февраль | €4,130 | -- | €4,360 | €3,830 |
| март | -- | -- | €4,030 | €3,670 |
| апрель | -- | -- | €4,030 | €3,670 |
| май | -- | -- | €3,920 | €3,670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.45 % | 31 | 9 | €339,000 | €900 |
Студия | -- % | 1 | -- | €252,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | 4 | -- | €680 |
2 спальни | -- % | -- | 4 | -- | €900 |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €298,500 | -- |
4+ спальни | 5.27 % | 22 | 1 | €405,000 | €1,780 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.45% и ценами на недвижимость, начиная с €252,000, Bailly
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bailly составляют €339,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Bailly окупится за 31.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €252,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €680.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €298,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.27%, цена продажи €405,000, аренда €1,780.
Где именно стоит купить недвижимость?