Balan – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Ain department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€225,500
1M
0%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €180,000 |
| август | €180,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €222,500 |
| ноябрь | €265,000 |
| декабрь | €221,500 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €248,500 |
| март | €248,500 |
| апрель | €225,500 |
| май | €225,500 |
Медианная цена аренды
--
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
--
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€3,650
1M
-0.2%
1Y
+59.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €2,850 |
| август | €2,850 |
| сентябрь | €2,850 |
| октябрь | €3,110 |
| ноябрь | €3,310 |
| декабрь | €3,090 |
| январь | €3,310 |
| февраль | €4,040 |
| март | €4,040 |
| апрель | €3,660 |
| май | €3,650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (26%)
3 спальни (65%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (26%) | 6 listings (26%) |
| 3 спальни (65%) | 15 listings (65%) |
| 4+ спальни (9%) | 2 listings (9%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €4,000 |
| 3 спальни | €4,060 |
| 4+ спальни | €3,310 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4100 |
| квартиры 40–50 м² | 4100 |
| квартиры 50–60 м² | 4080 |
| квартиры 60–70 м² | 4040 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3310 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €180k | -- |
| август | -- | €180k | -- |
| сентябрь | -- | €180k | -- |
| октябрь | -- | €180k | €265k |
| ноябрь | -- | €178k | €455k |
| декабрь | -- | €178k | €265k |
| январь | -- | -- | €265k |
| февраль | €165.7k | €252.7k | €265k |
| март | €165.7k | €252.7k | €265k |
| апрель | €165.7k | €252.3k | €265k |
| май | €165.7k | €252k | €265k |
Медианная цена аренды
| Месяц |
|---|
Для этого представления нет данных графика.
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц |
|---|
Для этого представления нет данных графика.
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,850 | -- |
| август | -- | €2,850 | -- |
| сентябрь | -- | €2,850 | -- |
| октябрь | -- | €2,850 | €3,310 |
| ноябрь | -- | €2,820 | €3,990 |
| декабрь | -- | €2,820 | €3,310 |
| январь | -- | -- | €3,310 |
| февраль | €4,000 | €4,090 | €3,310 |
| март | €4,000 | €4,090 | €3,310 |
| апрель | €4,000 | €4,080 | €3,310 |
| май | €4,000 | €4,060 | €3,310 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 23 | -- | €225,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €165,700 | -- |
3 спальни | -- % | 15 | -- | €252,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €265,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €165,700, Balan
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Balan составляют €225,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Balan окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,700, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €252,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €265,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?