Buc – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Yvelines department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€318,000
1M
+1.6%
1Y
-2.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €341,500 |
| июль | €341,500 |
| август | €328,950 |
| сентябрь | €319,000 |
| октябрь | €320,000 |
| ноябрь | €320,000 |
| декабрь | €314,600 |
| январь | €318,800 |
| февраль | €323,000 |
| март | €323,000 |
| апрель | €313,000 |
| май | €318,000 |
Медианная цена аренды
€780
1M
+6.3%
1Y
-13.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €790 |
| август | €1,160 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €990 |
| декабрь | €1,290 |
| январь | €1,280 |
| февраль | €1,070 |
| март | €730 |
| апрель | €740 |
| май | €780 |
Валовая арендная доходность
7.61%
1M
+34.9%
1Y
-51.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.76% |
| июль | 4.11% |
| август | 4.99% |
| сентябрь | 4.19% |
| октябрь | 4.42% |
| ноябрь | 4.95% |
| декабрь | 4.78% |
| январь | 5.41% |
| февраль | 6.22% |
| март | 4.45% |
| апрель | 5.64% |
| май | 7.61% |
Стоимость за квадратный метр
€4,890
1M
+1.6%
1Y
-5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €5,290 |
| июль | €5,290 |
| август | €5,140 |
| сентябрь | €4,980 |
| октябрь | €4,920 |
| ноябрь | €4,920 |
| декабрь | €5,120 |
| январь | €4,980 |
| февраль | €5,050 |
| март | €5,050 |
| апрель | €4,820 |
| май | €4,890 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (27%)
2 спальни (12%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (27%) | 7 listings (27%) |
| 2 спальни (12%) | 3 listings (12%) |
| 3 спальни (46%) | 12 listings (46%) |
| 4+ спальни (15%) | 4 listings (15%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.07% |
| 2 спальни | 5.53% |
| 3 спальни | 4.78% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16.65% |
| квартиры 30–40 м² | 4.77% |
| квартиры 40–50 м² | 4.72% |
| квартиры 50–60 м² | 5.3% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,150 |
| 2 спальни | €5,210 |
| 3 спальни | €5,140 |
| 4+ спальни | €4,450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1950 |
| квартиры 30–40 м² | 6150 |
| квартиры 40–50 м² | 5270 |
| квартиры 50–60 м² | 5460 |
| квартиры 60–70 м² | 5040 |
| квартиры 70–80 м² | 4550 |
| квартиры 80–90 м² | 6690 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,360
1 спальня
€8,520
2 спальни
€11.2k
3 спальни
€16.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €218k | €355k | €338k |
| июль | -- | €262.5k | €358k | €338k |
| август | -- | €257k | €345k | €330.8k |
| сентябрь | €220k | €257k | €324.7k | €320k |
| октябрь | €220k | €257k | €334.4k | €332.8k |
| ноябрь | €211.5k | €257k | €334.4k | €323k |
| декабрь | €199k | €235k | €336.7k | €314.6k |
| январь | €209.5k | €242.1k | €335k | €318.8k |
| февраль | €209k | €235k | €339k | €316.5k |
| март | €209k | €235k | €342k | €310k |
| апрель | €194.5k | €202.5k | €339k | €316.5k |
| май | €209k | €202.5k | €339k | €316.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €990 | -- | €1,410 | -- |
| июль | €720 | €900 | -- | -- |
| август | -- | €1,160 | -- | -- |
| сентябрь | €800 | -- | -- | -- |
| октябрь | €800 | -- | €1,150 | €1,250 |
| ноябрь | €820 | €990 | €1,390 | -- |
| декабрь | -- | €800 | €1,370 | -- |
| январь | -- | €1,170 | €1,390 | -- |
| февраль | €650 | €1,070 | -- | €1,330 |
| март | €730 | -- | -- | -- |
| апрель | €710 | €900 | -- | -- |
| май | €710 | €930 | €1,350 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 21.02 | -- |
| июль | -- | 24.36 | -- | -- |
| август | -- | 18.44 | -- | -- |
| сентябрь | 22.92 | -- | -- | -- |
| октябрь | 22.99 | -- | 24.31 | 22.19 |
| ноябрь | 21.49 | 21.65 | 20.05 | -- |
| декабрь | -- | 24.36 | 20.56 | -- |
| январь | -- | 17.24 | 20.08 | -- |
| февраль | 26.79 | 18.39 | -- | 19.82 |
| март | 23.91 | -- | -- | -- |
| апрель | 22.88 | 18.75 | -- | -- |
| май | 24.58 | 18.09 | 20.93 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €6,410 | €5,550 | €4,760 |
| июль | -- | €6,910 | €5,590 | €4,830 |
| август | -- | €6,760 | €5,390 | €4,660 |
| сентябрь | €6,290 | €5,840 | €5,110 | €4,920 |
| октябрь | €6,380 | €5,840 | €5,230 | €4,320 |
| ноябрь | €6,130 | €5,840 | €5,230 | €4,190 |
| декабрь | €5,850 | €5,110 | €5,300 | €4,090 |
| январь | €6,070 | €5,380 | €5,230 | €4,140 |
| февраль | €6,150 | €5,220 | €5,220 | €4,450 |
| март | €6,150 | €5,220 | €5,220 | €4,750 |
| апрель | €6,330 | €5,210 | €5,140 | €4,450 |
| май | €6,150 | €5,210 | €5,140 | €4,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.61 % | 20 | 6 | €318,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.07 % | 3 | 4 | €209,000 | €710 |
2 спальни | 5.53 % | 2 | 1 | €202,500 | €930 |
3 спальни | 4.78 % | 11 | 1 | €339,000 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €316,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.61% и ценами на недвижимость, начиная с €202,500, Buc
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Buc составляют €318,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Buc окупится за 34.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.07%, цена продажи €209,000, аренда €710.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.53%, цена продажи €202,500, аренда €930.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.78%, цена продажи €339,000, аренда €1,350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €316,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?