Carcès – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Var department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€184,000
1M
+7%
1Y
-3.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €190,000 |
| июль | €180,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €164,000 |
| ноябрь | €153,000 |
| декабрь | €157,500 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €164,000 |
| март | €168,000 |
| апрель | €172,000 |
| май | €184,000 |
Медианная цена аренды
€430
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €740 |
| август | €740 |
| сентябрь | €610 |
| октябрь | €610 |
| ноябрь | €840 |
| декабрь | €840 |
| январь | €860 |
| февраль | €690 |
| март | €680 |
| апрель | -- |
| май | €430 |
Валовая арендная доходность
3.03%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 4.74% |
| август | 7.2% |
| сентябрь | 7.24% |
| октябрь | 7.58% |
| ноябрь | 4.88% |
| декабрь | 3.67% |
| январь | 3.71% |
| февраль | 4.5% |
| март | 6.31% |
| апрель | -- |
| май | 3.03% |
Стоимость за квадратный метр
€2,970
1M
+7%
1Y
+8.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,040 |
| июль | €2,880 |
| август | €3,080 |
| сентябрь | €3,200 |
| октябрь | €3,340 |
| ноябрь | €3,110 |
| декабрь | €3,200 |
| январь | €3,200 |
| февраль | €2,690 |
| март | €2,710 |
| апрель | €2,770 |
| май | €2,970 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (35%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (35%) | 12 listings (35%) |
| 3 спальни (35%) | 12 listings (35%) |
| 4+ спальни (29%) | 10 listings (29%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 2.77% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 3.29% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €4,280 |
| 3 спальни | €2,440 |
| 4+ спальни | €3,060 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2270 |
| квартиры 40–50 м² | 3520 |
| квартиры 50–60 м² | 3350 |
| квартиры 60–70 м² | 4020 |
| квартиры 70–80 м² | 2130 |
| квартиры 80–90 м² | 4790 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 4490 |
| квартиры 110–120 м² | 1290 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,160
2 спальни
€5,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €85.5k | €164k | €192.5k | €295k |
| июль | €85.5k | €164k | €186k | €235.5k |
| август | €85.5k | €119k | €160.5k | €295k |
| сентябрь | €85.5k | €127.0k | €142k | €295k |
| октябрь | -- | €164k | €148.5k | €449.5k |
| ноябрь | €85.5k | €89.9k | €139.9k | €413k |
| декабрь | €85.5k | €89.9k | €147.4k | €290.5k |
| январь | €85.5k | €143.9k | €152.3k | €290.5k |
| февраль | -- | €119k | €149.5k | €311.5k |
| март | -- | €184k | €140.3k | €311.5k |
| апрель | -- | €184k | €149.5k | €210k |
| май | -- | €184k | €152.3k | €306k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €740 | -- |
| август | -- | -- | €740 | -- |
| сентябрь | €490 | -- | €740 | -- |
| октябрь | €490 | -- | €740 | -- |
| ноябрь | €490 | -- | €740 | €960 |
| декабрь | -- | -- | €620 | €960 |
| январь | -- | -- | €740 | €980 |
| февраль | -- | €590 | €690 | €980 |
| март | -- | -- | €680 | -- |
| май | -- | €430 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 21.09 | -- |
| август | -- | -- | 18.2 | -- |
| сентябрь | 14.54 | -- | 16.1 | -- |
| октябрь | -- | -- | 16.84 | -- |
| ноябрь | 14.54 | -- | 15.86 | 35.89 |
| декабрь | -- | -- | 19.9 | 25.24 |
| январь | -- | -- | 17.26 | 24.68 |
| февраль | -- | 16.92 | 18.06 | 26.46 |
| март | -- | -- | 17.19 | -- |
| май | -- | 36.08 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,240 | €3,420 | €3,080 | €2,950 |
| июль | €2,240 | €3,420 | €2,970 | €2,370 |
| август | €2,240 | €2,480 | €2,850 | €2,950 |
| сентябрь | €2,240 | €3,030 | €2,270 | €2,950 |
| октябрь | -- | €3,830 | €2,370 | €4,490 |
| ноябрь | €2,240 | €2,190 | €2,850 | €4,130 |
| декабрь | €2,240 | €2,190 | €3,000 | €2,900 |
| январь | €2,240 | €3,440 | €2,730 | €2,900 |
| февраль | -- | €2,900 | €2,410 | €3,110 |
| март | -- | €4,280 | €2,250 | €3,110 |
| апрель | -- | €4,280 | €2,410 | €2,100 |
| май | -- | €4,280 | €2,440 | €3,060 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.03 % | 33 | 1 | €184,000 | €430 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 2.77 % | 11 | 1 | €184,000 | €430 |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €152,250 | -- |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €306,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.03% и ценами на недвижимость, начиная с €152,250, Carcès
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Carcès составляют €184,000, а медианная аренда — €430. Это значит, что объект с медианными показателями в Carcès окупится за 35.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.77%, цена продажи €184,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €152,250, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €306,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?