Castelnau-d'Estrétefonds – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Haute-Garonne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€138,000
1M
0%
1Y
-15.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,000 |
| июль | €159,000 |
| август | €159,350 |
| сентябрь | €159,000 |
| октябрь | €155,800 |
| ноябрь | €147,000 |
| декабрь | €158,000 |
| январь | €109,000 |
| февраль | €109,000 |
| март | €141,500 |
| апрель | €138,000 |
| май | €138,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
-20.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €520 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €670 |
| январь | €600 |
| февраль | -- |
| март | €510 |
| апрель | -- |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
4.72%
1M
0%
1Y
-18.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 7.01% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 6.67% |
| ноябрь | 5.94% |
| декабрь | 7.87% |
| январь | 7.17% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 4.72% |
Стоимость за квадратный метр
€2,510
1M
+3.6%
1Y
-15.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,890 |
| июль | €2,890 |
| август | €2,870 |
| сентябрь | €2,890 |
| октябрь | €2,660 |
| ноябрь | €2,410 |
| декабрь | €2,590 |
| январь | €2,730 |
| февраль | €2,730 |
| март | €2,420 |
| апрель | €2,420 |
| май | €2,510 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (50%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (50%) | 4 listings (50%) |
| 3 спальни (38%) | 3 listings (38%) |
| 4+ спальни (13%) | 1 listings (13%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.72% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,340 |
| 3 спальни | €2,540 |
| 4+ спальни | €2,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3340 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2680 |
| квартиры 60–70 м² | 1950 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2370 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €107k | €164.5k | -- |
| июль | -- | €159k | -- |
| август | €89.5k | €159.7k | -- |
| сентябрь | €89.5k | €159.3k | -- |
| октябрь | €99.3k | €164.6k | -- |
| ноябрь | €104k | €169.5k | -- |
| декабрь | €104k | €164k | -- |
| январь | €99k | €166.5k | -- |
| февраль | €99k | €164k | -- |
| март | -- | €141.5k | -- |
| апрель | €114k | €141.5k | €199k |
| май | €127k | €145k | €199k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август | €520 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €670 |
| январь | €600 |
| март | €510 |
| май | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август | 14.27 |
| октябрь | 15.61 |
| ноябрь | 16.45 |
| декабрь | 13.03 |
| январь | 13.87 |
| май | 21.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,610 | €2,740 | -- |
| июль | -- | €2,890 | -- |
| август | €2,510 | €2,850 | -- |
| сентябрь | €2,510 | €2,870 | -- |
| октябрь | €2,620 | €2,680 | -- |
| ноябрь | €2,670 | €2,730 | -- |
| декабрь | €2,670 | €2,650 | -- |
| январь | €2,610 | €2,620 | -- |
| февраль | €2,610 | €2,580 | -- |
| март | -- | €2,420 | -- |
| апрель | €3,000 | €2,380 | €2,370 |
| май | €3,340 | €2,540 | €2,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.72 % | 7 | 1 | €138,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.72 % | 3 | 1 | €127,000 | €500 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €145,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €199,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.72% и ценами на недвижимость, начиная с €127,000, Castelnau-d'Estrétefonds
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castelnau-d'Estrétefonds составляют €138,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelnau-d'Estrétefonds окупится за 23.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.72%, цена продажи €127,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €199,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?