Coubert – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€199,900
1M
+2.8%
1Y
+1.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €188,500 |
| июль | €165,000 |
| август | €162,500 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €164,500 |
| ноябрь | €192,000 |
| декабрь | €149,900 |
| январь | €174,450 |
| февраль | €140,950 |
| март | €189,000 |
| апрель | €194,450 |
| май | €199,900 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
+26.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €880 |
| август | €910 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €820 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €990 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.99%
1M
-4.6%
1Y
+6.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.97% |
| июль | 6.34% |
| август | 5.76% |
| сентябрь | 5.95% |
| октябрь | 5.74% |
| ноябрь | 5.87% |
| декабрь | -- |
| январь | 6.03% |
| февраль | 7% |
| март | 7.64% |
| апрель | 6.28% |
| май | 5.99% |
Стоимость за квадратный метр
€4,480
1M
+20.3%
1Y
+23.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,460 |
| июль | €3,750 |
| август | €3,690 |
| сентябрь | €3,750 |
| октябрь | €3,660 |
| ноябрь | €3,620 |
| декабрь | €4,540 |
| январь | €3,200 |
| февраль | €3,660 |
| март | €3,100 |
| апрель | €3,720 |
| май | €4,480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (56%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (56%) | 9 listings (56%) |
| 3 спальни (44%) | 7 listings (44%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.56% |
| 3 спальни | 5.56% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.15% |
| квартиры 50–60 м² | 5.39% |
| квартиры 60–70 м² | 5.95% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,750 |
| 3 спальни | €3,590 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4310 |
| квартиры 40–50 м² | 3880 |
| квартиры 50–60 м² | 3670 |
| квартиры 60–70 м² | 3610 |
| квартиры 70–80 м² | 2960 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
2 спальни
€9,840
3 спальни
€12.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €160k | €224.9k | -- |
| июль | €157.5k | €224.9k | -- |
| август | €160k | €225.0k | -- |
| сентябрь | €160k | €218.5k | -- |
| октябрь | €157.5k | €225k | -- |
| ноябрь | €149.9k | €224.5k | €235k |
| декабрь | €149.9k | -- | -- |
| январь | €140.9k | €209k | -- |
| февраль | €132k | €219k | -- |
| март | €130k | €216k | -- |
| апрель | €139.9k | €214.4k | -- |
| май | €149.9k | €219k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €900 | €980 |
| июль | €550 | €880 | €980 |
| август | -- | €790 | €960 |
| сентябрь | -- | €830 | €1,010 |
| октябрь | -- | €820 | €970 |
| ноябрь | -- | €820 | €930 |
| декабрь | -- | -- | €800 |
| январь | -- | €800 | €800 |
| февраль | -- | €800 | -- |
| март | -- | €920 | €1,070 |
| апрель | -- | €820 | €1,020 |
| май | -- | €820 | €1,020 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 14.9 | 19.12 |
| июль | 14.91 | 19.12 |
| август | 16.99 | 19.58 |
| сентябрь | 16.11 | 18.12 |
| октябрь | 16.1 | 19.33 |
| ноябрь | 15.33 | 20.12 |
| январь | 14.77 | 21.91 |
| февраль | 13.84 | -- |
| март | 11.78 | 16.9 |
| апрель | 14.22 | 17.61 |
| май | 15.23 | 17.98 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €3,640 | €3,450 | -- |
| июль | €3,640 | €3,450 | -- |
| август | €3,640 | €3,310 | -- |
| сентябрь | €3,640 | €3,280 | -- |
| октябрь | €3,580 | €3,460 | -- |
| ноябрь | €4,050 | €3,250 | €2,900 |
| декабрь | €4,540 | -- | -- |
| январь | €4,340 | €2,610 | -- |
| февраль | €4,000 | €2,880 | -- |
| март | €3,940 | €2,840 | -- |
| апрель | €3,450 | €3,130 | -- |
| май | €3,750 | €3,590 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.99 % | 12 | 4 | €199,900 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.56 % | 7 | 2 | €149,900 | €820 |
3 спальни | 5.56 % | 5 | 2 | €219,000 | €1,020 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.99% и ценами на недвижимость, начиная с €149,900, Coubert
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Coubert составляют €199,900, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Coubert окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.56%, цена продажи €149,900, аренда €820.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.56%, цена продажи €219,000, аренда €1,020.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?