Freyming-Merlebach – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Moselle department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€111,000
1M
0%
1Y
-29.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €148,000 |
| июль | €139,500 |
| август | €138,000 |
| сентябрь | €129,600 |
| октябрь | €107,800 |
| ноябрь | €77,500 |
| декабрь | €78,500 |
| январь | €98,000 |
| февраль | €116,000 |
| март | €116,000 |
| апрель | €111,000 |
| май | €111,000 |
Медианная цена аренды
€430
1M
0%
1Y
-4.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €470 |
| октябрь | €520 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €620 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | -- |
| май | €430 |
Валовая арендная доходность
7.14%
1M
0%
1Y
-3.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.62% |
| июль | 7.04% |
| август | 7.56% |
| сентябрь | 7.56% |
| октябрь | 7.75% |
| ноябрь | 8.76% |
| декабрь | 9.04% |
| январь | 8.17% |
| февраль | 7.64% |
| март | 4.65% |
| апрель | -- |
| май | 7.14% |
Стоимость за квадратный метр
€1,440
1M
-0.9%
1Y
-2.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,700 |
| июль | €1,710 |
| август | €1,620 |
| сентябрь | €1,560 |
| октябрь | €1,390 |
| ноябрь | €1,060 |
| декабрь | €1,020 |
| январь | €1,270 |
| февраль | €1,490 |
| март | €1,490 |
| апрель | €1,450 |
| май | €1,440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (25%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (25%) | 4 listings (25%) |
| 3 спальни (19%) | 3 listings (19%) |
| 4+ спальни (56%) | 9 listings (56%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.14% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,110 |
| 3 спальни | €1,520 |
| 4+ спальни | €1,320 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1260 |
| квартиры 60–70 м² | 860 |
| квартиры 70–80 м² | 1400 |
| квартиры 80–90 м² | 2290 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 970 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,160
2 спальни
€5,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €148k | €165k |
| июль | €68.3k | €138k | €165k |
| август | €65.8k | €138k | €141k |
| сентябрь | €65.8k | €107.8k | €141k |
| октябрь | €65.8k | €86k | €141k |
| ноябрь | €54k | €72.5k | €137k |
| декабрь | €49k | €116k | €79k |
| январь | €49k | €116k | €99k |
| февраль | €49k | €116k | €117.3k |
| март | €72k | €116k | €141.8k |
| апрель | €72k | €111k | €117.3k |
| май | €72k | €111k | €115k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €450 | €750 | -- |
| июль | €400 | €450 | €650 | €680 |
| август | €430 | €450 | €680 | -- |
| сентябрь | €430 | €450 | €680 | €700 |
| октябрь | €400 | €450 | €600 | €700 |
| ноябрь | €400 | €450 | €600 | €700 |
| декабрь | €420 | €450 | €600 | €690 |
| январь | -- | €450 | €630 | €690 |
| февраль | -- | €450 | €630 | €700 |
| март | -- | -- | -- | €650 |
| май | -- | €430 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 10.93 | 16.44 | -- |
| июль | 12.64 | 17.69 | 20.22 |
| август | 12.18 | 17.04 | -- |
| сентябрь | 12.18 | 13.31 | 16.89 |
| октябрь | 12.18 | 11.94 | 16.89 |
| ноябрь | 10 | 10.07 | 16.27 |
| декабрь | 9.07 | 16.11 | 9.54 |
| январь | 9.07 | 15.47 | 11.96 |
| февраль | 9.07 | 15.47 | 13.96 |
| март | -- | -- | 18.17 |
| май | 14 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,340 | €1,970 | €1,290 |
| июль | €1,480 | €1,840 | €1,290 |
| август | €1,430 | €1,820 | €1,240 |
| сентябрь | €1,430 | €1,310 | €1,610 |
| октябрь | €1,430 | €1,150 | €1,610 |
| ноябрь | €1,230 | €1,130 | €1,660 |
| декабрь | €1,110 | €1,530 | €930 |
| январь | €1,110 | €1,560 | €1,140 |
| февраль | €1,110 | €1,560 | €1,340 |
| март | €1,110 | €1,530 | €1,620 |
| апрель | €1,110 | €1,520 | €1,400 |
| май | €1,110 | €1,520 | €1,320 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.14 % | 14 | 2 | €111,000 | €430 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.14 % | 2 | 2 | €72,000 | €430 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €111,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €115,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.14% и ценами на недвижимость, начиная с €72,000, Freyming-Merlebach
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Freyming-Merlebach составляют €111,000, а медианная аренда — €430. Это значит, что объект с медианными показателями в Freyming-Merlebach окупится за 21.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.14%, цена продажи €72,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €111,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?