Guichen – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Ille-et-Vilaine department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€175,000
1M
-0.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €168,000 |
| август | €168,500 |
| сентябрь | €168,500 |
| октябрь | €173,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €173,500 |
| март | €173,500 |
| апрель | €175,500 |
| май | €175,000 |
Медианная цена аренды
€560
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €560 |
| июль | €560 |
| август | €560 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €560 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €560 |
| январь | €560 |
| февраль | €560 |
| март | €560 |
| апрель | €560 |
| май | €560 |
Валовая арендная доходность
8.96%
1M
+65.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 3.59% |
| декабрь | -- |
| январь | 9.21% |
| февраль | 8.96% |
| март | 6.42% |
| апрель | 5.43% |
| май | 8.96% |
Стоимость за квадратный метр
€4,000
1M
+0.9%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €3,920 |
| август | €3,890 |
| сентябрь | €3,890 |
| октябрь | €3,950 |
| ноябрь | €4,000 |
| декабрь | €4,000 |
| январь | €4,000 |
| февраль | €4,050 |
| март | €4,040 |
| апрель | €3,960 |
| май | €4,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (22%)
2 спальни (50%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (22%) | 4 listings (22%) |
| 2 спальни (50%) | 9 listings (50%) |
| 3 спальни (28%) | 5 listings (28%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.96% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.96% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,780 |
| 2 спальни | €4,090 |
| 3 спальни | €3,100 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2780 |
| квартиры 30–40 м² | 2840 |
| квартиры 40–50 м² | 4110 |
| квартиры 50–60 м² | 1830 |
| квартиры 60–70 м² | 3350 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,720
1 спальня
€6,720
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €165k | €237.5k |
| август | -- | €166k | €237.5k |
| сентябрь | -- | €166k | €237.5k |
| октябрь | -- | €173k | €242.5k |
| ноябрь | -- | €173k | €242.5k |
| декабрь | -- | €171.5k | €245k |
| январь | €73k | €173k | €245k |
| февраль | €75k | €175k | €242.5k |
| март | €75k | €175k | €242.5k |
| апрель | €75k | €175.5k | €188.8k |
| май | €75k | €175k | €188.7k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €560 | -- | -- |
| июль | €560 | -- | -- |
| август | €560 | -- | -- |
| сентябрь | €560 | -- | -- |
| октябрь | €560 | -- | -- |
| ноябрь | €560 | -- | €730 |
| декабрь | €560 | -- | -- |
| январь | €560 | -- | -- |
| февраль | €560 | -- | -- |
| март | €560 | €570 | -- |
| апрель | €560 | €540 | -- |
| май | €560 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь | -- | -- | 27.68 |
| январь | 10.86 | -- | -- |
| февраль | 11.16 | -- | -- |
| март | 11.16 | 25.67 | -- |
| апрель | 11.16 | 27.29 | -- |
| май | 11.16 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €3,860 | €3,940 |
| август | -- | €3,880 | €3,940 |
| сентябрь | -- | €3,880 | €3,940 |
| октябрь | -- | €4,040 | €4,000 |
| ноябрь | -- | €4,040 | €4,000 |
| декабрь | -- | €4,000 | €4,060 |
| январь | €2,810 | €4,040 | €4,060 |
| февраль | €2,780 | €4,090 | €4,010 |
| март | €2,780 | €4,060 | €4,000 |
| апрель | €2,780 | €4,060 | €3,100 |
| май | €2,780 | €4,090 | €3,100 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.96 % | 17 | 1 | €175,000 | €560 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.96 % | 3 | 1 | €75,000 | €560 |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €175,000 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €188,700 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.96% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Guichen
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Guichen составляют €175,000, а медианная аренда — €560. Это значит, что объект с медианными показателями в Guichen окупится за 26.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.96%, цена продажи €75,000, аренда €560.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €188,700, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?