Jœuf – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Meurthe-et-Moselle department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€64,000
1M
0%
1Y
-27.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €84,500 |
| август | €73,500 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €72,000 |
| ноябрь | €72,000 |
| декабрь | €67,000 |
| январь | €67,000 |
| февраль | €67,000 |
| март | €78,000 |
| апрель | €64,000 |
| май | €64,000 |
Медианная цена аренды
€480
1M
0%
1Y
-5.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €570 |
| июль | €520 |
| август | €490 |
| сентябрь | €490 |
| октябрь | €490 |
| ноябрь | €490 |
| декабрь | €550 |
| январь | €590 |
| февраль | €490 |
| март | €510 |
| апрель | €480 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
7.68%
1M
0%
1Y
-15.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.24% |
| июль | 11.44% |
| август | 11.22% |
| сентябрь | 10.77% |
| октябрь | 10.85% |
| ноябрь | 16.07% |
| декабрь | 11.91% |
| январь | 12.05% |
| февраль | 10.99% |
| март | 8.95% |
| апрель | 7.68% |
| май | 7.68% |
Стоимость за квадратный метр
€850
1M
0%
1Y
-20.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,040 |
| июль | €960 |
| август | €830 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €760 |
| январь | €770 |
| февраль | €770 |
| март | €900 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (20%)
2 спальни (20%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (20%) | 2 listings (20%) |
| 2 спальни (20%) | 2 listings (20%) |
| 3 спальни (30%) | 3 listings (30%) |
| 4+ спальни (30%) | 3 listings (30%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.68% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €890 |
| 4+ спальни | €880 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1010 |
| квартиры 60–70 м² | 1120 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 770 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 410 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,760
1 спальня
€5,160
2 спальни
€6,480
Медианная цена продажи
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €59.5k | €86.5k |
| июль | €59.5k | €85k |
| август | €59.5k | €84k |
| сентябрь | €59.5k | €74.5k |
| октябрь | €59.5k | €76.5k |
| ноябрь | €59.5k | €76.5k |
| декабрь | €57.3k | €78k |
| январь | €57.3k | €78k |
| февраль | €55k | €85k |
| март | €59.5k | €85k |
| апрель | €59.5k | €67k |
| май | €59.5k | €67k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €540 | -- | €670 |
| июль | €430 | €500 | €620 | €670 |
| август | €430 | €490 | €620 | -- |
| сентябрь | €430 | €520 | €550 | -- |
| октябрь | €430 | €540 | €520 | €670 |
| ноябрь | €430 | €540 | €500 | €670 |
| декабрь | €430 | €540 | €650 | €680 |
| январь | €430 | €540 | €670 | €680 |
| февраль | €430 | €540 | -- | €650 |
| март | €430 | €540 | -- | €650 |
| апрель | €430 | €540 | -- | -- |
| май | €430 | €540 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 10.82 |
| июль | 8.02 | 10.64 |
| август | 8.03 | -- |
| сентябрь | 9.06 | -- |
| октябрь | 9.54 | 9.51 |
| ноябрь | 10.02 | 9.51 |
| декабрь | 7.34 | 9.63 |
| январь | 7.12 | 9.63 |
| февраль | -- | 10.9 |
| март | -- | 10.9 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,010 | €940 |
| июль | €1,010 | €910 |
| август | €1,010 | €900 |
| сентябрь | €1,010 | €840 |
| октябрь | €1,010 | €810 |
| ноябрь | €1,010 | €870 |
| декабрь | €590 | €890 |
| январь | €590 | €900 |
| февраль | €910 | €970 |
| март | €890 | €970 |
| апрель | €890 | €880 |
| май | €890 | €880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.68 % | 6 | 4 | €64,000 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €430 |
2 спальни | -- % | -- | 2 | -- | €540 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €59,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €67,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.68% и ценами на недвижимость, начиная с €59,500, Jœuf
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Jœuf составляют €64,000, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Jœuf окупится за 11.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €430.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €540.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €59,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €67,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?