Le Coudray – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Eure-et-Loir department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€182,540
1M
-17.4%
1Y
-16.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €211,150 |
| июль | €202,000 |
| август | €189,000 |
| сентябрь | €199,900 |
| октябрь | €197,950 |
| ноябрь | €205,950 |
| декабрь | €225,750 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €215,000 |
| март | €231,600 |
| апрель | €221,000 |
| май | €182,540 |
Медианная цена аренды
€670
1M
-5%
1Y
+11.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €670 |
| июль | €650 |
| август | €770 |
| сентябрь | €740 |
| октябрь | €670 |
| ноябрь | €670 |
| декабрь | €750 |
| январь | €820 |
| февраль | €770 |
| март | €730 |
| апрель | €710 |
| май | €670 |
Валовая арендная доходность
4.84%
1M
+3.1%
1Y
+24.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.95% |
| июль | 5.36% |
| август | 3.85% |
| сентябрь | 3.7% |
| октябрь | 5.17% |
| ноябрь | 4.72% |
| декабрь | 4.09% |
| январь | 5.18% |
| февраль | 4.87% |
| март | 4.97% |
| апрель | 4.7% |
| май | 4.84% |
Стоимость за квадратный метр
€4,210
1M
+20.9%
1Y
+37.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,250 |
| июль | €2,610 |
| август | €2,570 |
| сентябрь | €2,940 |
| октябрь | €3,040 |
| ноябрь | €2,780 |
| декабрь | €3,470 |
| январь | €2,910 |
| февраль | €3,070 |
| март | €3,200 |
| апрель | €3,490 |
| май | €4,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (16%)
2 спальни (42%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (16%) | 3 listings (16%) |
| 2 спальни (42%) | 8 listings (42%) |
| 3 спальни (42%) | 8 listings (42%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
58 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.95% |
| 2 спальни | 5.04% |
| 3 спальни | 4.28% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.8% |
| квартиры 40–50 м² | 3.92% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.12% |
| квартиры 70–80 м² | 4.43% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,800 |
| 2 спальни | €3,710 |
| 3 спальни | €3,230 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2970 |
| квартиры 40–50 м² | 4780 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2890 |
| квартиры 70–80 м² | 3390 |
| квартиры 80–90 м² | 3070 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,040
1 спальня
€4,920
2 спальни
€7,680
3 спальни
€9,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €185.5k | €244k | €203k |
| июль | -- | €144.4k | €244k | €202k |
| август | -- | €142.4k | €244k | €194.4k |
| сентябрь | -- | €196k | €241k | €194.4k |
| октябрь | -- | €119k | €245.4k | €199.9k |
| ноябрь | -- | €119k | €227.5k | €194.4k |
| декабрь | -- | €208k | €234.3k | -- |
| январь | -- | -- | €215k | -- |
| февраль | -- | -- | €215k | -- |
| март | -- | €125.2k | €239.2k | -- |
| апрель | €99.9k | €207k | €232.5k | €294k |
| май | €99.9k | €152.3k | €219.6k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | €710 |
| июль | -- | €650 | -- |
| август | -- | -- | €770 |
| сентябрь | -- | €490 | €750 |
| октябрь | -- | €590 | €740 |
| ноябрь | €410 | €670 | €740 |
| декабрь | -- | €630 | €870 |
| январь | -- | -- | €820 |
| февраль | -- | -- | €770 |
| март | -- | €600 | €770 |
| апрель | -- | €630 | €780 |
| май | €410 | €640 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 23.97 | 28.64 |
| июль | -- | 18.64 | -- |
| август | -- | -- | 26.41 |
| сентябрь | -- | 33.33 | 26.9 |
| октябрь | -- | 16.81 | 27.64 |
| ноябрь | -- | 14.91 | 25.62 |
| декабрь | -- | 27.47 | 22.52 |
| январь | -- | -- | 21.88 |
| февраль | -- | -- | 23.24 |
| март | -- | 17.27 | 25.85 |
| апрель | -- | 27.42 | 25 |
| май | 20.18 | 19.82 | 23.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €4,450 | €4,180 | €2,820 |
| июль | -- | €3,440 | €2,940 | €2,440 |
| август | -- | €3,420 | €2,940 | €2,350 |
| сентябрь | -- | €4,740 | €3,260 | €2,350 |
| октябрь | -- | €3,130 | €3,010 | €2,410 |
| ноябрь | -- | €3,130 | €2,840 | €2,180 |
| декабрь | -- | €4,550 | €3,170 | -- |
| январь | -- | -- | €2,910 | -- |
| февраль | -- | -- | €3,070 | -- |
| март | -- | €2,870 | €3,290 | -- |
| апрель | €2,800 | €4,550 | €3,420 | €4,030 |
| май | €2,800 | €3,710 | €3,230 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.84 % | 10 | 9 | €182,540 | €670 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.95 % | 1 | 2 | €99,900 | €410 |
2 спальни | 5.04 % | 5 | 3 | €152,250 | €640 |
3 спальни | 4.28 % | 4 | 4 | €219,590 | €780 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.84% и ценами на недвижимость, начиная с €99,900, Le Coudray
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Le Coudray составляют €182,540, а медианная аренда — €670. Это значит, что объект с медианными показателями в Le Coudray окупится за 22.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.95%, цена продажи €99,900, аренда €410.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.04%, цена продажи €152,250, аренда €640.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.28%, цена продажи €219,590, аренда €780.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?