Le Passage – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Lot-et-Garonne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
-2.3%
1Y
-24.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €95,000 |
| июль | €89,900 |
| август | €83,950 |
| сентябрь | €89,900 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €142,250 |
| март | €110,000 |
| апрель | €87,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
-4.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €490 |
| июль | €540 |
| август | €490 |
| сентябрь | €420 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €520 |
| январь | €520 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
7.89%
1M
+4.5%
1Y
+24.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.58% |
| июль | 7.01% |
| август | 7.01% |
| сентябрь | 7.05% |
| октябрь | 6.74% |
| ноябрь | 6.72% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 5.87% |
| март | 6.13% |
| апрель | 7.54% |
| май | 7.89% |
Стоимость за квадратный метр
€1,530
1M
-1.1%
1Y
-13.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,790 |
| июль | €1,700 |
| август | €1,750 |
| сентябрь | €2,090 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €1,800 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,590 |
| март | €1,670 |
| апрель | €1,550 |
| май | €1,530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (50%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (50%) | 4 listings (50%) |
| 3 спальни (38%) | 3 listings (38%) |
| 4+ спальни (13%) | 1 listings (13%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.59% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.03% |
| квартиры 50–60 м² | 9.64% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,070 |
| 3 спальни | €1,230 |
| 4+ спальни | €1,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2070 |
| квартиры 50–60 м² | 1230 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1300 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €86.5k | €75k | €132.4k |
| июль | €84.0k | €112.3k | €135k |
| август | €84.0k | €75k | €135k |
| сентябрь | €84.0k | -- | €135k |
| октябрь | €89.9k | €149.5k | €135k |
| ноябрь | €87k | €149.5k | €135k |
| декабрь | -- | -- | €135k |
| январь | -- | -- | €135k |
| февраль | -- | €149.5k | €135k |
| март | -- | €85k | €135k |
| апрель | €89k | €76.8k | €135k |
| май | €87k | €68.5k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €330 | €490 | -- | €700 |
| июль | -- | €510 | -- | €700 |
| август | -- | €490 | -- | -- |
| сентябрь | €330 | €510 | -- | -- |
| октябрь | -- | €500 | -- | -- |
| ноябрь | €330 | €510 | €640 | €810 |
| декабрь | €330 | €520 | €690 | -- |
| январь | €330 | €520 | €690 | -- |
| февраль | €330 | €510 | €690 | €700 |
| март | -- | €510 | -- | €690 |
| апрель | -- | €550 | -- | -- |
| май | -- | €550 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 14.86 | -- | 15.88 |
| июль | 13.72 | -- | 16.19 |
| август | 14.42 | -- | -- |
| сентябрь | 13.72 | -- | -- |
| октябрь | 14.86 | -- | -- |
| ноябрь | 14.22 | 19.62 | 13.89 |
| февраль | -- | 18.11 | 16.07 |
| март | -- | -- | 16.3 |
| апрель | 13.48 | -- | -- |
| май | 13.18 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,200 | €1,420 | €1,430 |
| июль | €2,140 | €1,760 | €1,300 |
| август | €2,140 | €1,420 | €1,300 |
| сентябрь | €2,140 | -- | €1,300 |
| октябрь | €2,090 | €2,000 | €1,300 |
| ноябрь | €1,980 | €2,000 | €1,300 |
| декабрь | -- | -- | €1,300 |
| январь | -- | -- | €1,300 |
| февраль | -- | €2,000 | €1,300 |
| март | -- | €1,490 | €1,300 |
| апрель | €2,120 | €1,360 | €1,300 |
| май | €2,070 | €1,230 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.89 % | 5 | 3 | €85,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.59 % | 1 | 3 | €87,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €68,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €135,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.89% и ценами на недвижимость, начиная с €68,500, Le Passage
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Le Passage составляют €85,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Le Passage окупится за 12.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.59%, цена продажи €87,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €68,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?