Le Pré-Saint-Gervais – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
60Средний
60 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
67Спрос на покупку
57Медианная цена продажи
€540,000
1M
+26.4%
1Y
+24%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €402,500 |
| июль | €407,000 |
| август | €417,510 |
| сентябрь | €405,000 |
| октябрь | €432,230 |
| ноябрь | €422,000 |
| декабрь | €382,500 |
| январь | €399,500 |
| февраль | €399,000 |
| март | €367,500 |
| апрель | €427,290 |
| май | €540,000 |
Медианная цена аренды
€1,140
1M
+2.5%
1Y
-4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €920 |
| июль | €1,050 |
| август | €1,120 |
| сентябрь | €1,160 |
| октябрь | €1,080 |
| ноябрь | €1,360 |
| декабрь | €1,190 |
| январь | €1,090 |
| февраль | €1,240 |
| март | €1,110 |
| апрель | €1,110 |
| май | €1,140 |
Валовая арендная доходность
5.25%
1M
-3.8%
1Y
+16.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.54% |
| июль | 5.78% |
| август | 5.01% |
| сентябрь | 5.78% |
| октябрь | 5.96% |
| ноябрь | 5.2% |
| декабрь | 5.43% |
| январь | 4.92% |
| февраль | 5.13% |
| март | 5.14% |
| апрель | 5.46% |
| май | 5.25% |
Стоимость за квадратный метр
€7,110
1M
+1.1%
1Y
+4.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €6,390 |
| июль | €6,560 |
| август | €6,840 |
| сентябрь | €6,680 |
| октябрь | €7,030 |
| ноябрь | €6,920 |
| декабрь | €6,290 |
| январь | €6,570 |
| февраль | €6,560 |
| март | €6,450 |
| апрель | €7,030 |
| май | €7,110 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (22%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 16 listings (9%) |
| 2 спальни (22%) | 37 listings (22%) |
| 3 спальни (24%) | 41 listings (24%) |
| 4+ спальни (44%) | 75 listings (44%) |
Индекс активности продаж
51 %
Индекс активности аренды
44 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.71% |
| 2 спальни | 4.72% |
| 3 спальни | 4.08% |
| 4+ спальни | 4.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.2% |
| квартиры 30–40 м² | 6.34% |
| квартиры 40–50 м² | 4.59% |
| квартиры 50–60 м² | 4.61% |
| квартиры 60–70 м² | 3.36% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,180 |
| 2 спальни | €7,160 |
| 3 спальни | €7,050 |
| 4+ спальни | €8,990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6690 |
| квартиры 30–40 м² | 6160 |
| квартиры 40–50 м² | 7080 |
| квартиры 50–60 м² | 6360 |
| квартиры 60–70 м² | 8570 |
| квартиры 70–80 м² | 6440 |
| квартиры 80–90 м² | 6430 |
| квартиры 90–100 м² | 6320 |
| квартиры 100–110 м² | 8850 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 9840 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 8540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 40 |
| 4+ спальни | 74 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 18 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 17 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 21 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 26 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.7k
1 спальня
€9,720
2 спальни
€14.9k
3 спальни
€18.1k
4+ спальни
€46.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €188.4k | €269k | €439k | €598.9k |
| июль | €168k | €269k | €437.3k | €610k |
| август | €186.0k | €310k | €435k | €649k |
| сентябрь | €136.9k | €317.3k | €441k | €622.3k |
| октябрь | €121k | €319.6k | €442k | €622.5k |
| ноябрь | €142.5k | €319.6k | €443k | €625k |
| декабрь | €170k | €318.1k | €435.6k | €608k |
| январь | €190.8k | €316.5k | €444.8k | €602.3k |
| февраль | €179k | €316.5k | €443.9k | €602.8k |
| март | €190.8k | €320k | €435.6k | €600k |
| апрель | €160k | €320k | €443.9k | €608.6k |
| май | €170k | €315k | €444k | €1.02M |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €930 | -- | -- |
| июль | €940 | €1,190 | €1,310 | -- |
| август | €1,090 | €1,040 | €1,570 | -- |
| сентябрь | €1,090 | €1,160 | €1,780 | -- |
| октябрь | €910 | €1,110 | -- | -- |
| ноябрь | €1,090 | €1,190 | €1,550 | -- |
| декабрь | €1,090 | €1,190 | €1,600 | -- |
| январь | €780 | €1,190 | €1,500 | -- |
| февраль | €1,090 | €1,190 | €1,550 | -- |
| март | €1,090 | €1,110 | €1,510 | -- |
| апрель | €1,040 | €1,110 | €1,630 | €3,850 |
| май | €810 | €1,240 | €1,510 | €3,850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.72 | 24.1 | -- | -- |
| июль | 14.89 | 18.92 | 27.9 | -- |
| август | 14.22 | 24.84 | 23.09 | -- |
| сентябрь | 10.47 | 22.81 | 20.65 | -- |
| октябрь | 11.14 | 23.99 | -- | -- |
| ноябрь | 10.89 | 22.48 | 23.78 | -- |
| декабрь | 13 | 22.37 | 22.76 | -- |
| январь | 20.38 | 22.26 | 24.71 | -- |
| февраль | 13.69 | 22.26 | 23.83 | -- |
| март | 14.59 | 24.02 | 24.04 | -- |
| апрель | 12.88 | 24.13 | 22.69 | 13.17 |
| май | 17.5 | 21.18 | 24.5 | 22.16 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €6,810 | €7,080 | €6,860 | €6,440 |
| июль | €6,830 | €7,080 | €6,780 | €6,220 |
| август | €7,960 | €7,110 | €6,800 | €6,760 |
| сентябрь | €5,860 | €7,280 | €6,890 | €6,620 |
| октябрь | €5,500 | €6,950 | €6,910 | €6,690 |
| ноябрь | €6,280 | €7,100 | €6,820 | €6,510 |
| декабрь | €6,800 | €6,850 | €6,700 | €6,500 |
| январь | €7,070 | €7,030 | €6,740 | €6,480 |
| февраль | €7,240 | €7,030 | €6,830 | €6,480 |
| март | €7,070 | €7,110 | €6,830 | €6,450 |
| апрель | €6,670 | €7,110 | €6,940 | €6,210 |
| май | €6,180 | €7,160 | €7,050 | €8,990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.25 % | 159 | 10 | €540,000 | €1,140 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.71 % | 12 | 4 | €170,000 | €810 |
2 спальни | 4.72 % | 33 | 4 | €315,000 | €1,240 |
3 спальни | 4.08 % | 40 | 1 | €444,000 | €1,510 |
4+ спальни | 4.51 % | 74 | 1 | €1,024,500 | €3,850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.25% и ценами на недвижимость, начиная с €170,000, Le Pré-Saint-Gervais
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Le Pré-Saint-Gervais составляют €540,000, а медианная аренда — €1,140. Это значит, что объект с медианными показателями в Le Pré-Saint-Gervais окупится за 39.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.71%, цена продажи €170,000, аренда €810.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.72%, цена продажи €315,000, аренда €1,240.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.08%, цена продажи €444,000, аренда €1,510.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.51%, цена продажи €1,024,500, аренда €3,850.
Где именно стоит купить недвижимость?