Marcellaz-Albanais – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Haute-Savoie department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€453,500
1M
-7.4%
1Y
+2.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €492,500 |
| июль | €520,000 |
| август | €549,730 |
| сентябрь | €520,000 |
| октябрь | €499,000 |
| ноябрь | €499,000 |
| декабрь | €499,000 |
| январь | €499,000 |
| февраль | €499,000 |
| март | €501,470 |
| апрель | €490,000 |
| май | €453,500 |
Медианная цена аренды
€2,250
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €2,250 |
| апрель | €2,250 |
| май | €2,250 |
Валовая арендная доходность
5.87%
1M
+11%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 5.08% |
| апрель | 5.29% |
| май | 5.87% |
Стоимость за квадратный метр
€3,730
1M
-6.2%
1Y
-5.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,420 |
| июль | €4,730 |
| август | €5,210 |
| сентябрь | €5,150 |
| октябрь | €4,730 |
| ноябрь | €4,480 |
| декабрь | €4,540 |
| январь | €4,540 |
| февраль | €4,940 |
| март | €4,120 |
| апрель | €3,970 |
| май | €3,730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (41%)
100—200м² (47%)
200—300м² (6%)
>300м² (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (41%) | 7 listings (41%) |
| 100—200м² (47%) | 8 listings (47%) |
| 200—300м² (6%) | 1 listings (6%) |
| >300м² (6%) | 1 listings (6%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 5.87% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €4,980 |
| 100—200м² | €3,410 |
| 200—300м² | €2,790 |
| >300м² | €1,980 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 7 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€27k
100—200м²
€27k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €472.3k | €492.5k | -- | -- |
| июль | €533.2k | €499k | -- | -- |
| август | €533.2k | €576k | -- | -- |
| сентябрь | €511.0k | €531k | -- | -- |
| октябрь | €509.5k | €489.4k | -- | -- |
| ноябрь | €462k | €515k | -- | -- |
| декабрь | €468.5k | €489.4k | -- | €689k |
| январь | €468.5k | €515k | -- | €689k |
| февраль | €438k | €531k | -- | €689k |
| март | €438k | €531k | €598k | €689k |
| апрель | €438k | €510.5k | €598k | €689k |
| май | €438k | €460k | €598k | €649k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| март | €2,250 |
| апрель | €2,250 |
| май | €2,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| март | 19.67 |
| апрель | 18.91 |
| май | 17.04 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,660 | €4,140 | -- | -- |
| июль | €6,160 | €4,050 | -- | -- |
| август | €6,160 | €4,030 | -- | -- |
| сентябрь | €5,910 | €4,210 | -- | -- |
| октябрь | €5,990 | €4,140 | -- | -- |
| ноябрь | €5,190 | €4,130 | -- | -- |
| декабрь | €5,420 | €3,680 | -- | €2,100 |
| январь | €5,420 | €3,870 | -- | €2,100 |
| февраль | €4,980 | €3,790 | -- | €2,100 |
| март | €4,980 | €3,930 | €2,790 | €2,100 |
| апрель | €4,980 | €3,810 | €2,790 | €2,100 |
| май | €4,980 | €3,410 | €2,790 | €1,980 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 19 | -- | €321,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €226,000 | -- |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €323,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €329,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €226,000, Marcellaz-Albanais
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Marcellaz-Albanais составляют €321,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Marcellaz-Albanais окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €226,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €323,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €329,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?