Montaigu – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Vendée department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€164,500
1M
+6.5%
1Y
-36.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €230,000 |
| июль | €200,000 |
| август | €219,900 |
| сентябрь | €219,900 |
| октябрь | €219,900 |
| ноябрь | €214,950 |
| декабрь | €210,000 |
| январь | €224,950 |
| февраль | €218,450 |
| март | €217,000 |
| апрель | €154,500 |
| май | €164,500 |
Медианная цена аренды
€460
1M
0%
1Y
-30.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €350 |
| август | €350 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €620 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €680 |
| март | €560 |
| апрель | €460 |
| май | €460 |
Валовая арендная доходность
6.08%
1M
+4.2%
1Y
+75.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.31% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.14% |
| ноябрь | 3.01% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 3.16% |
| март | 5.36% |
| апрель | 5.83% |
| май | 6.08% |
Стоимость за квадратный метр
€3,160
1M
-13%
1Y
-27%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,330 |
| июль | €2,900 |
| август | €3,190 |
| сентябрь | €3,190 |
| октябрь | €3,190 |
| ноябрь | €3,120 |
| декабрь | €3,130 |
| январь | €3,260 |
| февраль | €3,170 |
| март | €3,140 |
| апрель | €3,640 |
| май | €3,160 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (19%)
2 спальни (44%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (19%) | 3 listings (19%) |
| 2 спальни (44%) | 7 listings (44%) |
| 3 спальни (25%) | 4 listings (25%) |
| 4+ спальни (13%) | 2 listings (13%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.29% |
| квартиры 30–40 м² | 5.66% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,260 |
| 3 спальни | €3,040 |
| 4+ спальни | €2,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3430 |
| квартиры 30–40 м² | 3080 |
| квартиры 40–50 м² | 3400 |
| квартиры 50–60 м² | 4170 |
| квартиры 60–70 м² | 3430 |
| квартиры 70–80 м² | 2780 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1900 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,520
1 спальня
€5,520
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €230k | €290k | €200k |
| июль | -- | €196.5k | €178.9k | €209.9k |
| август | -- | €230k | €233.9k | €209.9k |
| сентябрь | -- | €230k | €233.9k | €209.9k |
| октябрь | -- | €230k | €233.9k | €209.9k |
| ноябрь | -- | €210k | €270k | €209.9k |
| декабрь | -- | €186.5k | €270k | €200k |
| январь | -- | €210k | €270k | €219.9k |
| февраль | €118k | €186.5k | €270k | €219.9k |
| март | -- | €137.8k | €270k | €219.9k |
| апрель | -- | €114.5k | €206.9k | €209.9k |
| май | -- | €99.9k | €206.9k | €209.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €640 | -- | -- |
| июль | €350 | -- | -- | -- |
| август | €350 | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | -- | €900 |
| ноябрь | -- | -- | €330 | €900 |
| февраль | -- | -- | €680 | -- |
| март | €430 | €690 | -- | -- |
| апрель | €460 | -- | -- | -- |
| май | €460 | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 30.18 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | 19.44 |
| ноябрь | -- | 68.18 | 19.44 |
| февраль | -- | 33.09 | -- |
| март | 16.64 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €4,510 | €4,200 | €1,900 |
| июль | -- | €4,230 | €2,590 | €2,330 |
| август | -- | €4,510 | €3,390 | €2,330 |
| сентябрь | -- | €4,510 | €3,390 | €2,330 |
| октябрь | -- | €4,510 | €3,390 | €2,330 |
| ноябрь | -- | €4,120 | €3,910 | €2,330 |
| декабрь | -- | €3,970 | €3,910 | €1,900 |
| январь | -- | €4,120 | €3,910 | €2,930 |
| февраль | €3,280 | €3,970 | €3,910 | €2,930 |
| март | -- | €3,490 | €3,910 | €2,930 |
| апрель | -- | €3,370 | €3,070 | €2,330 |
| май | -- | €3,260 | €3,040 | €2,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.08 % | 13 | 3 | €164,500 | €460 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 3 | -- | €460 |
2 спальни | -- % | 7 | -- | €99,900 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €206,950 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €209,900 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.08% и ценами на недвижимость, начиная с €99,900, Montaigu
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montaigu составляют €164,500, а медианная аренда — €460. Это значит, что объект с медианными показателями в Montaigu окупится за 29.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €460.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €99,900, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €206,950, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €209,900, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?