Montech – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Tarn-et-Garonne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€247,000
1M
-1.8%
1Y
-6.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €270,500 |
| июль | €248,000 |
| август | €263,500 |
| сентябрь | €263,320 |
| октябрь | €280,000 |
| ноябрь | €286,800 |
| декабрь | €265,000 |
| январь | €255,000 |
| февраль | €263,500 |
| март | €263,500 |
| апрель | €251,500 |
| май | €247,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,250 |
| март | €980 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
6.23%
1M
+0.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.89% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 3.77% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 4.77% |
| декабрь | 5.02% |
| январь | 5.03% |
| февраль | 5.03% |
| март | 4.31% |
| апрель | 6.22% |
| май | 6.23% |
Стоимость за квадратный метр
€2,110
1M
+3.2%
1Y
+3.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,980 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,120 |
| сентябрь | €2,190 |
| октябрь | €2,240 |
| ноябрь | €2,280 |
| декабрь | €2,210 |
| январь | €2,180 |
| февраль | €2,220 |
| март | €2,270 |
| апрель | €2,040 |
| май | €2,110 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (30%)
100—200м² (63%)
200—300м² (7%)
>300м² (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (30%) | 14 listings (30%) |
| 100—200м² (63%) | 29 listings (63%) |
| 200—300м² (7%) | 3 listings (7%) |
| >300м² (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.23% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,350 |
| 100—200м² | €1,940 |
| 200—300м² | €1,030 |
| >300м² | €0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 13 |
| 100—200м² | 29 |
| 200—300м² | 3 |
| >300м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
<100м²
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €236k | €279k | €277k | €352k |
| июль | €215.9k | €265k | €270k | €336k |
| август | €215.9k | €281.5k | €305k | -- |
| сентябрь | €216.8k | €280k | €305k | -- |
| октябрь | €234.3k | €296k | €360k | -- |
| ноябрь | €217.0k | €314.2k | €352k | -- |
| декабрь | €189k | €299k | €399k | -- |
| январь | €199k | €298k | €334k | -- |
| февраль | €247k | €298.5k | €269k | -- |
| март | €233.3k | €289.5k | €269k | €259k |
| апрель | €212.3k | €265k | €269k | -- |
| май | €211.9k | €260k | €269k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €770 | -- |
| сентябрь | -- | €880 |
| ноябрь | -- | €1,250 |
| декабрь | -- | €1,250 |
| январь | -- | €1,250 |
| февраль | -- | €1,250 |
| март | €980 | €950 |
| апрель | €1,100 | -- |
| май | €1,100 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 25.71 | -- |
| сентябрь | -- | 26.52 |
| ноябрь | -- | 20.94 |
| декабрь | -- | 19.93 |
| январь | -- | 19.87 |
| февраль | -- | 19.9 |
| март | 19.84 | 25.39 |
| апрель | 16.08 | -- |
| май | 16.05 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,620 | €2,000 | €1,230 | €1,000 |
| июль | €2,400 | €1,990 | €1,190 | €1,080 |
| август | €2,400 | €2,170 | €1,210 | -- |
| сентябрь | €2,410 | €2,220 | €1,210 | -- |
| октябрь | €2,600 | €2,230 | €1,580 | -- |
| ноябрь | €2,650 | €2,360 | €1,660 | -- |
| декабрь | €2,160 | €2,410 | €1,950 | -- |
| январь | €2,490 | €2,400 | €1,430 | -- |
| февраль | €2,740 | €2,390 | €1,070 | -- |
| март | €2,590 | €2,300 | €1,030 | €860 |
| апрель | €2,360 | €2,040 | €1,030 | -- |
| май | €2,350 | €1,940 | €1,030 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 1 | 3 | €119,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 3 | -- | €450 |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €119,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, Montech
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montech составляют €119,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Montech окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €119,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?