Neydens – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Haute-Savoie department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€483,000
1M
0%
1Y
+8.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €467,200 |
| июль | €467,200 |
| август | €503,000 |
| сентябрь | €503,000 |
| октябрь | €503,000 |
| ноябрь | €467,350 |
| декабрь | €478,000 |
| январь | €483,000 |
| февраль | €463,000 |
| март | €451,800 |
| апрель | €483,000 |
| май | €483,000 |
Медианная цена аренды
€2,020
1M
0%
1Y
+148.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €930 |
| июль | €930 |
| август | €1,800 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €1,660 |
| январь | €1,660 |
| февраль | €1,660 |
| март | €1,300 |
| апрель | €2,020 |
| май | €2,020 |
Валовая арендная доходность
5%
1M
-1%
1Y
+3.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.92% |
| июль | -- |
| август | 4.97% |
| сентябрь | 5.05% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 5.15% |
| январь | 5.77% |
| февраль | 6.18% |
| март | 5.46% |
| апрель | 5.05% |
| май | 5% |
Стоимость за квадратный метр
€5,620
1M
0%
1Y
-4.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €6,150 |
| июль | €6,150 |
| август | €5,850 |
| сентябрь | €5,850 |
| октябрь | €5,850 |
| ноябрь | €5,430 |
| декабрь | €5,560 |
| январь | €5,620 |
| февраль | €5,450 |
| март | €5,690 |
| апрель | €5,620 |
| май | €5,620 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (43%) | 48 listings (43%) |
| 4+ спальни (57%) | 64 listings (57%) |
Индекс активности продаж
37 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.57% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.43% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €6,140 |
| 4+ спальни | €5,980 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 5830 |
| квартиры 70–80 м² | 6090 |
| квартиры 80–90 м² | 5620 |
| квартиры 90–100 м² | 6020 |
| квартиры 100–110 м² | 4640 |
| квартиры 110–120 м² | 5640 |
| квартиры 120–130 м² | 4300 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 47 |
| 4+ спальни | 64 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 44 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24.2k
3 спальни
€24.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €285k | €445.4k | €552.7k |
| июль | -- | €445.4k | €545k |
| август | -- | €451k | €545k |
| сентябрь | -- | €436k | €545k |
| октябрь | -- | €436.6k | €545k |
| ноябрь | -- | €420k | €536k |
| декабрь | -- | €420k | €536k |
| январь | €225k | €414.6k | €539k |
| февраль | €225k | €400k | €515k |
| март | €225k | €425k | €539k |
| апрель | -- | €436k | €542k |
| май | -- | €436k | €547.4k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €930 | -- |
| июль | €790 | €1,490 | -- |
| август | -- | -- | €1,800 |
| сентябрь | -- | -- | €1,800 |
| декабрь | -- | €1,300 | €2,020 |
| январь | -- | €1,300 | €2,020 |
| февраль | -- | €1,300 | €2,020 |
| март | -- | €1,130 | €2,020 |
| апрель | -- | -- | €2,020 |
| май | -- | -- | €2,020 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 25.54 | -- |
| август | -- | 20.88 |
| сентябрь | -- | 20.19 |
| декабрь | -- | 17.3 |
| январь | 14.42 | 17.08 |
| февраль | 14.42 | 16.48 |
| март | 16.67 | 17.51 |
| апрель | -- | 17.96 |
| май | -- | 17.96 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €6,750 | €6,190 | €6,070 |
| июль | -- | €6,190 | €5,990 |
| август | -- | €6,260 | €5,990 |
| сентябрь | -- | €6,130 | €5,990 |
| октябрь | -- | €6,100 | €5,960 |
| ноябрь | -- | €5,920 | €5,830 |
| декабрь | -- | €5,920 | €5,890 |
| январь | €6,080 | €5,840 | €5,890 |
| февраль | €6,080 | €5,610 | €5,600 |
| март | €5,940 | €5,990 | €5,360 |
| апрель | -- | €6,010 | €5,220 |
| май | -- | €6,140 | €5,980 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5 % | 111 | 1 | €483,000 | €2,020 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 5.57 % | 47 | 1 | €436,000 | €2,020 |
4+ спальни | -- % | 64 | -- | €547,350 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5% и ценами на недвижимость, начиная с €436,000, Neydens
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Neydens составляют €483,000, а медианная аренда — €2,020. Это значит, что объект с медианными показателями в Neydens окупится за 19.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.57%, цена продажи €436,000, аренда €2,020.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €547,350, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?