Passy – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Haute-Savoie department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€285,000
1M
+1.2%
1Y
-1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €247,200 |
| июль | €256,470 |
| август | €251,100 |
| сентябрь | €285,000 |
| октябрь | €270,000 |
| ноябрь | €348,500 |
| декабрь | €316,000 |
| январь | €299,000 |
| февраль | €285,000 |
| март | €276,500 |
| апрель | €281,500 |
| май | €285,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €760 |
| август | €770 |
| сентябрь | €770 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €780 |
| январь | €820 |
| февраль | €770 |
| март | €940 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
4.63%
1M
-4.7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.11% |
| июль | 4.28% |
| август | 4.63% |
| сентябрь | 4.46% |
| октябрь | 8.39% |
| ноябрь | 4.1% |
| декабрь | 4.04% |
| январь | 4.14% |
| февраль | 4.54% |
| март | 5.36% |
| апрель | 4.86% |
| май | 4.63% |
Стоимость за квадратный метр
€4,410
1M
+3.1%
1Y
+14.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,550 |
| июль | €3,690 |
| август | €3,720 |
| сентябрь | €3,990 |
| октябрь | €3,780 |
| ноябрь | €4,290 |
| декабрь | €4,410 |
| январь | €4,500 |
| февраль | €4,410 |
| март | €4,200 |
| апрель | €4,280 |
| май | €4,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (38%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (38%) | 22 listings (38%) |
| 3 спальни (29%) | 17 listings (29%) |
| 4+ спальни (29%) | 17 listings (29%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.71% |
| 3 спальни | 4.07% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.04% |
| квартиры 40–50 м² | 4.78% |
| квартиры 50–60 м² | 3.18% |
| квартиры 60–70 м² | 5.26% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,040 |
| 2 спальни | €4,560 |
| 3 спальни | €4,490 |
| 4+ спальни | €3,940 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4190 |
| квартиры 30–40 м² | 4000 |
| квартиры 40–50 м² | 4670 |
| квартиры 50–60 м² | 4950 |
| квартиры 60–70 м² | 4650 |
| квартиры 70–80 м² | 4750 |
| квартиры 80–90 м² | 4350 |
| квартиры 90–100 м² | 3350 |
| квартиры 100–110 м² | 5220 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 5870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,600
3 спальни
€11.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €185.4k | €285k | €348k |
| июль | -- | €186k | €285k | €348k |
| август | -- | €190.5k | €285k | €352k |
| сентябрь | -- | €196.4k | €285k | €367k |
| октябрь | -- | €200.8k | €285k | €370k |
| ноябрь | -- | €209k | €290k | €381k |
| декабрь | -- | €224k | €290k | €365k |
| январь | €98k | €206.5k | €299k | €377.5k |
| февраль | €98k | €204k | €290k | €377.5k |
| март | €98k | €198k | €290k | €369.6k |
| апрель | €98k | €189k | €294.5k | €385k |
| май | €259k | €204k | €290k | €370k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €480 | €800 | €850 |
| июль | -- | €740 | €850 |
| август | €770 | €770 | €760 |
| сентябрь | €770 | €770 | €760 |
| октябрь | €690 | €770 | -- |
| ноябрь | €690 | €770 | €860 |
| декабрь | -- | €770 | €780 |
| январь | -- | €800 | €830 |
| февраль | -- | €770 | -- |
| март | -- | €870 | €1,250 |
| апрель | -- | €800 | €980 |
| май | -- | €800 | €980 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 19.31 | 27.91 |
| июль | 21.09 | 27.91 |
| август | 20.74 | 31.17 |
| сентябрь | 21.38 | 31.17 |
| октябрь | 21.86 | -- |
| ноябрь | 22.75 | 28.22 |
| декабрь | 24.32 | 30.98 |
| январь | 21.51 | 30.02 |
| февраль | 22.21 | -- |
| март | 19.02 | 19.33 |
| апрель | 19.69 | 24.97 |
| май | 21.25 | 24.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €3,930 | €4,100 | €3,700 |
| июль | -- | €3,940 | €4,410 | €3,700 |
| август | -- | €4,050 | €4,650 | €3,710 |
| сентябрь | -- | €4,130 | €4,540 | €3,740 |
| октябрь | -- | €4,180 | €4,540 | €3,740 |
| ноябрь | -- | €4,780 | €4,730 | €3,850 |
| декабрь | -- | €4,720 | €4,730 | €3,690 |
| январь | €4,260 | €4,590 | €4,750 | €3,780 |
| февраль | €4,260 | €4,560 | €4,730 | €3,810 |
| март | €4,190 | €4,400 | €4,600 | €3,840 |
| апрель | €4,190 | €4,270 | €4,390 | €3,920 |
| май | €3,040 | €4,560 | €4,490 | €3,940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.63 % | 53 | 5 | €285,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €259,000 | -- |
2 спальни | 4.71 % | 19 | 3 | €204,000 | €800 |
3 спальни | 4.07 % | 15 | 2 | €290,000 | €980 |
4+ спальни | -- % | 17 | -- | €370,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.63% и ценами на недвижимость, начиная с €204,000, Passy
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Passy составляют €285,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Passy окупится за 29.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €259,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.71%, цена продажи €204,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.07%, цена продажи €290,000, аренда €980.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €370,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?