Roissy-en-Brie – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
14Медианная цена продажи
€229,950
1M
+6.6%
1Y
-2.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €238,000 |
| июль | €229,050 |
| август | €229,900 |
| сентябрь | €229,900 |
| октябрь | €223,500 |
| ноябрь | €229,900 |
| декабрь | €229,050 |
| январь | €222,000 |
| февраль | €222,000 |
| март | €219,000 |
| апрель | €215,800 |
| май | €229,950 |
Медианная цена аренды
€810
1M
+4.7%
1Y
+9.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €760 |
| август | €760 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €770 |
| январь | €800 |
| февраль | €760 |
| март | €810 |
| апрель | €780 |
| май | €810 |
Валовая арендная доходность
4.81%
1M
-11.3%
1Y
+11.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.06% |
| июль | 4.62% |
| август | 4.55% |
| сентябрь | 4.55% |
| октябрь | 4.82% |
| ноябрь | 5.35% |
| декабрь | 5.11% |
| январь | 4.72% |
| февраль | 4.77% |
| март | 5.35% |
| апрель | 5.43% |
| май | 4.81% |
Стоимость за квадратный метр
€4,180
1M
+6.6%
1Y
+3.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,060 |
| июль | €3,820 |
| август | €3,830 |
| сентябрь | €3,900 |
| октябрь | €3,810 |
| ноябрь | €3,900 |
| декабрь | €3,820 |
| январь | €3,760 |
| февраль | €3,780 |
| март | €3,840 |
| апрель | €3,920 |
| май | €4,180 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (35%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 23 listings (10%) |
| 2 спальни (35%) | 81 listings (35%) |
| 3 спальни (38%) | 87 listings (38%) |
| 4+ спальни (17%) | 39 listings (17%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.69% |
| 2 спальни | 4.59% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.38% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.03% |
| квартиры 30–40 м² | 4.74% |
| квартиры 40–50 м² | 4.73% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.05% |
| квартиры 80–90 м² | 4.87% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €5,380 |
| 2 спальни | €5,300 |
| 3 спальни | €4,570 |
| 4+ спальни | €3,590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5200 |
| квартиры 30–40 м² | 5470 |
| квартиры 40–50 м² | 5320 |
| квартиры 50–60 м² | 4660 |
| квартиры 60–70 м² | 4400 |
| квартиры 70–80 м² | 4120 |
| квартиры 80–90 м² | 3980 |
| квартиры 90–100 м² | 2210 |
| квартиры 100–110 м² | 2170 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 19 |
| 2 спальни | 77 |
| 3 спальни | 87 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9 |
| квартиры 30–40 м² | 43 |
| квартиры 40–50 м² | 45 |
| квартиры 50–60 м² | 42 |
| квартиры 60–70 м² | 44 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,720
1 спальня
€8,640
2 спальни
€9,720
4+ спальни
€16.1k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €212k | €216k | €279.9k | €299k |
| июль | €213.1k | €199k | €272.0k | €234.2k |
| август | €199.7k | €196.8k | €274.1k | €234.2k |
| сентябрь | €185.2k | €205.2k | €278.1k | €249.9k |
| октябрь | €185.2k | €198k | €275.2k | €259k |
| ноябрь | €185.1k | €207.7k | €278.1k | €239k |
| декабрь | €185k | €196.4k | €270.9k | €229.9k |
| январь | €185k | €198k | €270.1k | €219k |
| февраль | €185k | €195k | €270k | €218.3k |
| март | €185k | €195k | €271k | €229.5k |
| апрель | €183k | €187.5k | €251.0k | €230k |
| май | €183k | €212k | €274.0k | €299k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €640 | €750 | €1,250 | -- |
| июль | €540 | €840 | -- | -- |
| август | €590 | €770 | €1,340 | -- |
| сентябрь | €600 | €770 | €1,340 | -- |
| октябрь | €670 | €840 | -- | €1,290 |
| ноябрь | €730 | €910 | €900 | €1,450 |
| декабрь | €700 | €770 | €1,170 | €1,300 |
| январь | €600 | €800 | €1,130 | -- |
| февраль | €630 | €800 | €990 | -- |
| март | €780 | €800 | €1,050 | €1,500 |
| апрель | €720 | €780 | -- | €1,390 |
| май | €720 | €810 | -- | €1,340 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 27.82 | 24 | 18.66 | -- |
| июль | 32.89 | 19.74 | -- | -- |
| август | 28.21 | 21.3 | 17.05 | -- |
| сентябрь | 25.94 | 22.21 | 17.29 | -- |
| октябрь | 23.21 | 19.76 | -- | 16.73 |
| ноябрь | 21.13 | 19.02 | 25.75 | 13.74 |
| декабрь | 22.02 | 21.26 | 19.3 | 14.69 |
| январь | 25.91 | 20.57 | 20 | -- |
| февраль | 24.67 | 20.44 | 22.73 | -- |
| март | 19.76 | 20.44 | 21.55 | 12.75 |
| апрель | 21.33 | 20.16 | -- | 13.79 |
| май | 21.33 | 21.77 | -- | 18.57 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,580 | €5,270 | €4,460 | €3,520 |
| июль | €5,510 | €4,800 | €4,340 | €2,740 |
| август | €5,610 | €4,920 | €4,370 | €2,720 |
| сентябрь | €5,790 | €5,130 | €4,490 | €2,920 |
| октябрь | €5,790 | €4,950 | €4,380 | €3,050 |
| ноябрь | €5,800 | €5,160 | €4,560 | €2,810 |
| декабрь | €5,790 | €4,840 | €4,440 | €2,700 |
| январь | €5,690 | €4,950 | €4,430 | €2,560 |
| февраль | €5,660 | €4,880 | €4,500 | €2,420 |
| март | €5,690 | €4,890 | €4,490 | €2,730 |
| апрель | €5,630 | €4,700 | €4,180 | €2,740 |
| май | €5,380 | €5,300 | €4,570 | €3,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.81 % | 220 | 10 | €229,950 | €810 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.69 % | 19 | 4 | €183,000 | €720 |
2 спальни | 4.59 % | 77 | 4 | €212,000 | €810 |
3 спальни | -- % | 87 | -- | €274,040 | -- |
4+ спальни | 5.38 % | 37 | 2 | €299,000 | €1,340 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.81% и ценами на недвижимость, начиная с €183,000, Roissy-en-Brie
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Roissy-en-Brie составляют €229,950, а медианная аренда — €810. Это значит, что объект с медианными показателями в Roissy-en-Brie окупится за 23.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.69%, цена продажи €183,000, аренда €720.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.59%, цена продажи €212,000, аренда €810.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €274,040, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.38%, цена продажи €299,000, аренда €1,340.
Где именно стоит купить недвижимость?