Royat – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Puy-de-Dôme department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€129,900
1M
0%
1Y
-9.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €144,350 |
| июль | €140,000 |
| август | €149,000 |
| сентябрь | €150,250 |
| октябрь | €149,000 |
| ноябрь | €136,000 |
| декабрь | €135,500 |
| январь | €121,950 |
| февраль | €102,000 |
| март | €116,500 |
| апрель | €129,900 |
| май | €129,900 |
Медианная цена аренды
€520
1M
+5.6%
1Y
+4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €550 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €640 |
| декабрь | €590 |
| январь | €590 |
| февраль | €570 |
| март | €580 |
| апрель | €500 |
| май | €520 |
Валовая арендная доходность
9.19%
1M
-0.8%
1Y
+46.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.14% |
| июль | 7.38% |
| август | 7.81% |
| сентябрь | 7.55% |
| октябрь | 7.41% |
| ноябрь | 6.72% |
| декабрь | 7.19% |
| январь | 7.24% |
| февраль | 8.48% |
| март | 8.32% |
| апрель | 9.27% |
| май | 9.19% |
Стоимость за квадратный метр
€2,330
1M
+2.2%
1Y
-10.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,370 |
| июль | €2,460 |
| август | €2,220 |
| сентябрь | €2,280 |
| октябрь | €2,610 |
| ноябрь | €2,390 |
| декабрь | €2,380 |
| январь | €2,240 |
| февраль | €2,080 |
| март | €2,120 |
| апрель | €2,280 |
| май | €2,330 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (28%)
2 спальни (28%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (28%) | 7 listings (28%) |
| 2 спальни (28%) | 7 listings (28%) |
| 3 спальни (28%) | 7 listings (28%) |
| 4+ спальни (16%) | 4 listings (16%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.87% |
| 2 спальни | 8.02% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.62% |
| квартиры 30–40 м² | 8.34% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,960 |
| 2 спальни | €2,030 |
| 3 спальни | €2,370 |
| 4+ спальни | €2,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2960 |
| квартиры 30–40 м² | 2500 |
| квартиры 40–50 м² | 2000 |
| квартиры 50–60 м² | 2330 |
| квартиры 60–70 м² | 2500 |
| квартиры 70–80 м² | 2450 |
| квартиры 80–90 м² | 2370 |
| квартиры 90–100 м² | 2470 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2010 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,240
1 спальня
€5,760
2 спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €63k | €135k | €149.3k | €280.0k |
| июль | €60k | €135k | €159k | €280.0k |
| август | €57.5k | €137.5k | €146.3k | €279.9k |
| сентябрь | €65k | €135k | €149k | €309.5k |
| октябрь | €70k | €135k | €151.5k | €310k |
| ноябрь | €72.8k | €132.4k | €150.5k | €340k |
| декабрь | €70.3k | €129.9k | €150.5k | €340k |
| январь | €70k | €129.9k | €149k | €340k |
| февраль | €70k | €122.0k | €150.5k | €340k |
| март | €58.3k | €94.5k | €144k | €232k |
| апрель | €60k | €92k | €136.9k | €255k |
| май | €58.3k | €86k | €144k | €255k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €550 | -- | -- |
| июль | €510 | €580 | -- | -- |
| август | €500 | €490 | -- | €760 |
| сентябрь | €500 | €470 | €880 | €760 |
| октябрь | €500 | €590 | €880 | €760 |
| ноябрь | €520 | €540 | €810 | €760 |
| декабрь | €560 | €590 | €880 | €850 |
| январь | €520 | €590 | €880 | €800 |
| февраль | €510 | €590 | -- | -- |
| март | €510 | €580 | €880 | €770 |
| апрель | €480 | €580 | -- | -- |
| май | €480 | €580 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.61 | 20.64 | -- | -- |
| июль | 9.9 | 19.57 | -- | -- |
| август | 9.58 | 23.38 | -- | 30.89 |
| сентябрь | 10.83 | 23.94 | 14.19 | 34.16 |
| октябрь | 11.61 | 19.07 | 14.43 | 33.88 |
| ноябрь | 11.77 | 20.31 | 15.44 | 37.16 |
| декабрь | 10.51 | 18.35 | 14.33 | 33.37 |
| январь | 11.33 | 18.35 | 14.19 | 35.46 |
| февраль | 11.44 | 17.22 | -- | -- |
| март | 9.53 | 13.7 | 13.71 | 25.11 |
| апрель | 10.42 | 13.33 | -- | -- |
| май | 10.13 | 12.46 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,410 | €2,500 | €2,450 | €2,860 |
| июль | €2,610 | €2,450 | €2,720 | €2,860 |
| август | €2,750 | €2,520 | €2,180 | €2,920 |
| сентябрь | €3,030 | €2,450 | €2,480 | €2,870 |
| октябрь | €2,920 | €2,450 | €2,530 | €2,880 |
| ноябрь | €3,310 | €2,370 | €2,200 | €2,830 |
| декабрь | €3,190 | €2,360 | €2,200 | €2,830 |
| январь | €2,920 | €2,360 | €2,480 | €2,830 |
| февраль | €2,920 | €2,240 | €2,310 | €2,830 |
| март | €2,050 | €2,090 | €2,370 | €2,470 |
| апрель | €3,260 | €1,960 | €2,320 | €2,200 |
| май | €2,960 | €2,030 | €2,370 | €2,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.19 % | 21 | 4 | €129,900 | €520 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.87 % | 4 | 3 | €58,340 | €480 |
2 спальни | 8.02 % | 6 | 1 | €86,000 | €580 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €144,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €255,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.19% и ценами на недвижимость, начиная с €58,340, Royat
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Royat составляют €129,900, а медианная аренда — €520. Это значит, что объект с медианными показателями в Royat окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.87%, цена продажи €58,340, аренда €480.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.02%, цена продажи €86,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €144,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €255,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?