Rozay-en-Brie – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€148,550
1M
+2.8%
1Y
-17.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €169,000 |
| июль | €166,500 |
| август | €169,000 |
| сентябрь | €169,000 |
| октябрь | €169,000 |
| ноябрь | €169,000 |
| декабрь | €164,000 |
| январь | €164,000 |
| февраль | €154,050 |
| март | €144,550 |
| апрель | €144,550 |
| май | €148,550 |
Медианная цена аренды
€710
1M
0%
1Y
-3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €710 |
| июль | €710 |
| август | €680 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €680 |
| январь | €690 |
| февраль | €540 |
| март | €690 |
| апрель | €710 |
| май | €710 |
Валовая арендная доходность
6.22%
1M
-0.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.93% |
| июль | 6.6% |
| август | 5.85% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.61% |
| ноябрь | 6.24% |
| декабрь | 5.73% |
| январь | 5.14% |
| февраль | 6.54% |
| март | 6.81% |
| апрель | 6.27% |
| май | 6.22% |
Стоимость за квадратный метр
€2,690
1M
-2.1%
1Y
-8.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,770 |
| июль | €2,730 |
| август | €2,410 |
| сентябрь | €2,320 |
| октябрь | €2,320 |
| ноябрь | €2,410 |
| декабрь | €3,150 |
| январь | €3,080 |
| февраль | €2,930 |
| март | €2,780 |
| апрель | €2,750 |
| май | €2,690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (22%)
3 спальни (61%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (22%) | 4 listings (22%) |
| 3 спальни (61%) | 11 listings (61%) |
| 4+ спальни (11%) | 2 listings (11%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.62% |
| 3 спальни | 6.14% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.62% |
| квартиры 40–50 м² | 5.51% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,210 |
| 3 спальни | €2,720 |
| 4+ спальни | €2,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3210 |
| квартиры 40–50 м² | 3310 |
| квартиры 50–60 м² | 2620 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2820 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2530 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,520
1 спальня
€7,440
2 спальни
€8,280
3 спальни
€8,880
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €111k | €169k | €195k |
| июль | €115k | €166.5k | €195k |
| август | €119k | €166.5k | €182.5k |
| сентябрь | -- | €169k | €182.5k |
| октябрь | -- | €164k | €180k |
| ноябрь | €129k | €163k | €180k |
| декабрь | €129k | €163k | €180k |
| январь | -- | €163k | €180.5k |
| февраль | €125.1k | €154.1k | €181k |
| март | €125.1k | €145.1k | -- |
| апрель | €125.1k | €144.6k | €206k |
| май | €125.1k | €145.1k | €288k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €730 | €710 |
| июль | -- | €700 | €710 |
| август | -- | €650 | €710 |
| октябрь | -- | €770 | €760 |
| ноябрь | -- | -- | €780 |
| декабрь | €670 | €680 | €690 |
| январь | €700 | €680 | -- |
| февраль | €400 | €680 | -- |
| март | €400 | €690 | €920 |
| апрель | €620 | €690 | €730 |
| май | €620 | €690 | €740 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 12.69 | 19.84 |
| июль | 13.61 | 19.54 |
| август | 15.26 | 19.54 |
| октябрь | -- | 17.98 |
| ноябрь | -- | 17.41 |
| декабрь | 15.76 | 19.69 |
| февраль | 15.29 | -- |
| март | 15.11 | 13.2 |
| апрель | 15.11 | 16.5 |
| май | 15.11 | 16.29 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,920 | €3,250 | €1,680 |
| июль | €3,590 | €2,660 | €1,680 |
| август | €4,580 | €2,660 | €1,570 |
| сентябрь | -- | €2,320 | €1,570 |
| октябрь | -- | €3,150 | €1,110 |
| ноябрь | €3,970 | €3,130 | €1,110 |
| декабрь | €3,970 | €3,400 | €1,110 |
| январь | -- | €3,130 | €1,550 |
| февраль | €3,210 | €2,930 | €2,590 |
| март | €3,210 | €2,790 | -- |
| апрель | €3,210 | €2,750 | €2,820 |
| май | €3,210 | €2,720 | €2,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.22 % | 10 | 8 | €148,550 | €710 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €620 |
2 спальни | 6.62 % | 1 | 3 | €125,100 | €690 |
3 спальни | 6.14 % | 7 | 4 | €145,100 | €740 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €288,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.22% и ценами на недвижимость, начиная с €125,100, Rozay-en-Brie
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rozay-en-Brie составляют €148,550, а медианная аренда — €710. Это значит, что объект с медианными показателями в Rozay-en-Brie окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €620.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.62%, цена продажи €125,100, аренда €690.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.14%, цена продажи €145,100, аренда €740.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €288,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?