Saint-Avold – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Moselle department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
29Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€77,500
1M
+3.3%
1Y
+3.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €89,500 |
| август | €88,000 |
| сентябрь | €79,250 |
| октябрь | €80,750 |
| ноябрь | €71,500 |
| декабрь | €67,250 |
| январь | €66,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €77,500 |
Медианная цена аренды
€560
1M
+1.6%
1Y
-7.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €550 |
| август | €610 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €540 |
| декабрь | €550 |
| январь | €540 |
| февраль | €590 |
| март | €620 |
| апрель | €550 |
| май | €560 |
Валовая арендная доходность
11.95%
1M
-1.5%
1Y
+18.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.89% |
| июль | 8.89% |
| август | 8.12% |
| сентябрь | 8.9% |
| октябрь | 8.96% |
| ноябрь | 9.73% |
| декабрь | 8.57% |
| январь | 9.55% |
| февраль | 9.42% |
| март | 10.2% |
| апрель | 12.13% |
| май | 11.95% |
Стоимость за квадратный метр
€1,070
1M
+6%
1Y
+6.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €1,180 |
| август | €1,170 |
| сентябрь | €1,060 |
| октябрь | €1,070 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €910 |
| январь | €960 |
| февраль | €1,210 |
| март | €1,130 |
| апрель | €1,010 |
| май | €1,070 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (12%)
2 спальни (22%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (12%) | 6 listings (12%) |
| 2 спальни (22%) | 11 listings (22%) |
| 3 спальни (37%) | 19 listings (37%) |
| 4+ спальни (29%) | 15 listings (29%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
6 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 14.55% |
| 2 спальни | 15.31% |
| 3 спальни | 10.36% |
| 4+ спальни | 6.56% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13.7% |
| квартиры 30–40 м² | 15.36% |
| квартиры 40–50 м² | 15.38% |
| квартиры 50–60 м² | 7.86% |
| квартиры 60–70 м² | 10.82% |
| квартиры 70–80 м² | 9.22% |
| квартиры 80–90 м² | 5.97% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,170 |
| 2 спальни | €980 |
| 3 спальни | €1,160 |
| 4+ спальни | €1,490 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1380 |
| квартиры 30–40 м² | 1010 |
| квартиры 40–50 м² | 980 |
| квартиры 50–60 м² | 1520 |
| квартиры 60–70 м² | 1150 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 1640 |
| квартиры 90–100 м² | 1040 |
| квартиры 100–110 м² | 1670 |
| квартиры 110–120 м² | 1280 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,720
1 спальня
€5,400
2 спальни
€6,720
3 спальни
€7,560
4+ спальни
€8,280
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €51.3k | €59k | €104k | €156.6k |
| июль | €55.6k | €57k | €99.5k | €147k |
| август | €55.6k | €55k | €108.3k | €138k |
| сентябрь | €62.3k | €47k | €99.5k | €145k |
| октябрь | €51.0k | €53.5k | €120k | €115.8k |
| ноябрь | €51.0k | €42k | €106k | €145k |
| декабрь | €51.0k | €45.5k | €94.3k | €150k |
| январь | €51.0k | €54k | €68.5k | €150k |
| февраль | €44.2k | €45k | €82.3k | €149.5k |
| март | €44.2k | €45k | €75k | €145k |
| апрель | €37.5k | €43.5k | €70k | €138.8k |
| май | €36.7k | €43.5k | €73k | €126.3k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €540 | €670 | €720 |
| июль | €380 | €530 | €690 | €700 |
| август | €360 | €540 | €690 | €680 |
| сентябрь | €360 | €540 | €640 | €700 |
| октябрь | €370 | €540 | €650 | €700 |
| ноябрь | €400 | €540 | €630 | €720 |
| декабрь | €390 | €540 | €590 | €790 |
| январь | €390 | €540 | €610 | €850 |
| февраль | €400 | €550 | €630 | €850 |
| март | €450 | €560 | €630 | €690 |
| апрель | €450 | €550 | €620 | €1,230 |
| май | €450 | €560 | €630 | €690 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.64 | 9.18 | 13.03 | 18.13 |
| июль | 12.1 | 9.05 | 12.02 | 17.5 |
| август | 13.02 | 8.46 | 13.07 | 16.91 |
| сентябрь | 14.59 | 7.23 | 13.01 | 17.37 |
| октябрь | 11.39 | 8.28 | 15.5 | 13.87 |
| ноябрь | 10.62 | 6.49 | 14.13 | 16.78 |
| декабрь | 10.95 | 7.05 | 13.24 | 15.92 |
| январь | 10.95 | 8.33 | 9.41 | 14.71 |
| февраль | 9.22 | 6.81 | 10.97 | 14.66 |
| март | 8.28 | 6.7 | 10 | 17.51 |
| апрель | 7.02 | 6.58 | 9.41 | 9.4 |
| май | 6.87 | 6.53 | 9.66 | 15.25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,600 | €1,340 | €1,370 | €1,360 |
| июль | €1,640 | €1,280 | €1,310 | €1,240 |
| август | €1,640 | €1,250 | €1,430 | €1,220 |
| сентябрь | €1,640 | €1,060 | €1,330 | €1,220 |
| октябрь | €1,380 | €1,170 | €1,500 | €1,170 |
| ноябрь | €1,380 | €950 | €1,410 | €1,670 |
| декабрь | €1,380 | €990 | €1,270 | €1,720 |
| январь | €1,380 | €1,170 | €960 | €1,750 |
| февраль | €1,250 | €1,000 | €1,170 | €1,780 |
| март | €1,250 | €1,000 | €1,030 | €1,700 |
| апрель | €1,010 | €980 | €970 | €1,610 |
| май | €1,170 | €980 | €1,160 | €1,490 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 11.95 % | 30 | 21 | €77,500 | €560 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 14.55 % | 2 | 4 | €36,700 | €450 |
2 спальни | 15.31 % | 4 | 7 | €43,500 | €560 |
3 спальни | 10.36 % | 10 | 9 | €73,000 | €630 |
4+ спальни | 6.56 % | 14 | 1 | €126,250 | €690 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.95% и ценами на недвижимость, начиная с €36,700, Saint-Avold
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Avold составляют €77,500, а медианная аренда — €560. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Avold окупится за 11.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 14.55%, цена продажи €36,700, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.31%, цена продажи €43,500, аренда €560.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.36%, цена продажи €73,000, аренда €630.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.56%, цена продажи €126,250, аренда €690.
Где именно стоит купить недвижимость?