Saint-Étienne-de-Tinée – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€215,000
1M
+10.3%
1Y
-40%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €342,000 |
| июль | €199,500 |
| август | €342,000 |
| сентябрь | €335,000 |
| октябрь | €329,000 |
| ноябрь | €192,000 |
| декабрь | €189,000 |
| январь | €177,000 |
| февраль | €195,000 |
| март | €195,000 |
| апрель | €195,000 |
| май | €215,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €680 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
3.35%
1M
-7.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 4.43% |
| март | 3.96% |
| апрель | 3.61% |
| май | 3.35% |
Стоимость за квадратный метр
€5,890
1M
+8.7%
1Y
-25.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €7,630 |
| июль | €4,640 |
| август | €7,630 |
| сентябрь | €8,470 |
| октябрь | €8,360 |
| ноябрь | €4,360 |
| декабрь | €5,330 |
| январь | €5,010 |
| февраль | €5,270 |
| март | €5,270 |
| апрель | €5,420 |
| май | €5,890 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (20%)
2 спальни (44%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (20%) | 5 listings (20%) |
| 2 спальни (44%) | 11 listings (44%) |
| 3 спальни (16%) | 4 listings (16%) |
| 4+ спальни (20%) | 5 listings (20%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.89% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 2.81% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,200 |
| 2 спальни | €5,750 |
| 3 спальни | €5,230 |
| 4+ спальни | €3,820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5900 |
| квартиры 30–40 м² | 4170 |
| квартиры 40–50 м² | 6440 |
| квартиры 50–60 м² | 6420 |
| квартиры 60–70 м² | 8710 |
| квартиры 70–80 м² | 5120 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 6240 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3080 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
2 спальни
€8,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €195k | €342k | €419k | €700k |
| июль | €162.5k | €174.3k | €250k | -- |
| август | €195k | €342k | €295k | €697k |
| сентябрь | €195k | €339k | €235k | €697k |
| октябрь | €219.5k | €340.5k | €209k | €697k |
| ноябрь | €189k | €153.1k | €209k | -- |
| декабрь | €189k | €139.2k | €204k | €390k |
| январь | €189k | €153.2k | €165k | €390k |
| февраль | €189k | €156.4k | €172.1k | €387.5k |
| март | €179k | €194.1k | €150k | €390k |
| апрель | €146.5k | €185k | €234k | €390k |
| май | €124k | €210k | €234k | €390k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €680 |
| май | €680 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| февраль | 17.38 |
| март | 21.57 |
| апрель | 22.67 |
| май | 25.74 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €9,290 | €8,290 | €6,980 | €7,870 |
| июль | €8,020 | €4,360 | €4,270 | -- |
| август | €9,240 | €8,650 | €4,920 | €8,020 |
| сентябрь | €9,240 | €8,650 | €3,850 | €8,020 |
| октябрь | €9,130 | €8,710 | €3,380 | €8,020 |
| ноябрь | €9,000 | €4,380 | €3,370 | -- |
| декабрь | €7,160 | €4,020 | €3,490 | €3,610 |
| январь | €9,000 | €4,340 | €4,660 | €3,610 |
| февраль | €9,000 | €4,330 | €3,530 | €3,780 |
| март | €8,520 | €5,000 | €4,230 | €3,790 |
| апрель | €7,150 | €5,140 | €5,230 | €3,810 |
| май | €6,200 | €5,750 | €5,230 | €3,820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.35 % | 24 | 1 | €215,000 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €124,000 | -- |
2 спальни | 3.89 % | 10 | 1 | €210,000 | €680 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €234,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €390,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.35% и ценами на недвижимость, начиная с €124,000, Saint-Étienne-de-Tinée
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Étienne-de-Tinée составляют €215,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Étienne-de-Tinée окупится за 26.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €124,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.89%, цена продажи €210,000, аренда €680.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €234,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €390,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?