Saint-Paul – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€330,000
1M
0%
1Y
-24.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €435,000 |
| июль | €370,000 |
| август | €349,000 |
| сентябрь | €349,000 |
| октябрь | €352,500 |
| ноябрь | €370,000 |
| декабрь | €370,000 |
| январь | €369,990 |
| февраль | €350,000 |
| март | €330,000 |
| апрель | €330,000 |
| май | €330,000 |
Медианная цена аренды
€1,080
1M
-10%
1Y
+21.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €900 |
| август | €900 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €1,090 |
| ноябрь | €1,240 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,080 |
Валовая арендная доходность
4.11%
1M
-14%
1Y
+3.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.21% |
| июль | 4.25% |
| август | 3.94% |
| сентябрь | 4.22% |
| октябрь | 4.65% |
| ноябрь | 4.49% |
| декабрь | 4.39% |
| январь | 4.51% |
| февраль | 4.44% |
| март | 4.47% |
| апрель | 4.78% |
| май | 4.11% |
Стоимость за квадратный метр
€5,080
1M
+3.8%
1Y
-19.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €6,810 |
| июль | €6,220 |
| август | €5,890 |
| сентябрь | €5,920 |
| октябрь | €5,490 |
| ноябрь | €5,500 |
| декабрь | €5,470 |
| январь | €5,470 |
| февраль | €5,190 |
| март | €4,900 |
| апрель | €4,890 |
| май | €5,080 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (40%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 2 listings (10%) |
| 2 спальни (40%) | 8 listings (40%) |
| 3 спальни (25%) | 5 listings (25%) |
| 4+ спальни (25%) | 5 listings (25%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.19% |
| 2 спальни | 3.93% |
| 3 спальни | 4.57% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 4.42% |
| квартиры 40–50 м² | 4.05% |
| квартиры 50–60 м² | 4.43% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,470 |
| 2 спальни | €7,800 |
| 3 спальни | €4,850 |
| 4+ спальни | €6,350 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 6320 |
| квартиры 40–50 м² | 8210 |
| квартиры 50–60 м² | 5910 |
| квартиры 60–70 м² | 4850 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 7470 |
| квартиры 90–100 м² | 3720 |
| квартиры 100–110 м² | 11380 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 8630 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.0k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€13.0k
3 спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €370k | €349k | €635k |
| июль | €229k | €370k | €349k | €595k |
| август | €229k | €350k | €349k | €660k |
| сентябрь | €229k | €350k | €349k | €2.00M |
| октябрь | €229k | €330k | €335k | €2.00M |
| ноябрь | €229k | €330k | €335k | €2.00M |
| декабрь | €229k | €330k | €295.8k | €2.00M |
| январь | €229k | €330k | €256.6k | €882.5k |
| февраль | €229k | €330k | €285.8k | €1.20M |
| март | €229k | €330k | €285.8k | €570k |
| апрель | €229k | €330k | €256.6k | €584k |
| май | €229k | €330k | €315k | €598k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €740 | €990 | €1,800 |
| июль | €700 | €900 | €1,800 |
| август | -- | €900 | €1,200 |
| сентябрь | -- | €1,080 | -- |
| октябрь | -- | €1,280 | -- |
| ноябрь | -- | €1,240 | -- |
| декабрь | -- | €1,180 | €1,200 |
| январь | -- | €1,180 | €1,200 |
| февраль | -- | €1,180 | €1,200 |
| март | -- | €1,080 | €1,300 |
| апрель | €900 | €1,280 | €1,200 |
| май | €800 | €1,080 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 31.07 | 16.16 |
| июль | 27.46 | 34.26 | 16.16 |
| август | -- | 32.41 | 24.24 |
| сентябрь | -- | 27.13 | -- |
| октябрь | -- | 21.48 | -- |
| ноябрь | -- | 22.18 | -- |
| декабрь | -- | 23.31 | 20.54 |
| январь | -- | 23.31 | 17.82 |
| февраль | -- | 23.31 | 19.85 |
| март | -- | 25.46 | 18.32 |
| апрель | 21.2 | 21.48 | 17.82 |
| май | 23.85 | 25.46 | 21.88 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €8,410 | €5,920 | €5,520 |
| июль | €6,470 | €8,220 | €5,920 | €5,170 |
| август | €6,470 | €7,950 | €5,890 | €4,780 |
| сентябрь | €6,470 | €7,950 | €5,920 | €14.4k |
| октябрь | €6,470 | €7,670 | €5,630 | €14.4k |
| ноябрь | €6,470 | €7,670 | €5,630 | €14.4k |
| декабрь | €6,470 | €7,670 | €4,610 | €14.4k |
| январь | €6,470 | €7,670 | €4,010 | €8,690 |
| февраль | €6,470 | €7,670 | €4,320 | €9,860 |
| март | €6,470 | €7,670 | €4,320 | €5,820 |
| апрель | €6,470 | €7,740 | €3,810 | €6,080 |
| май | €6,470 | €7,800 | €4,850 | €6,350 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.11 % | 13 | 7 | €330,000 | €1,080 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.19 % | 1 | 1 | €229,000 | €800 |
2 спальни | 3.93 % | 3 | 5 | €330,000 | €1,080 |
3 спальни | 4.57 % | 4 | 1 | €315,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €598,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.11% и ценами на недвижимость, начиная с €229,000, Saint-Paul
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Paul составляют €330,000, а медианная аренда — €1,080. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Paul окупится за 25.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.19%, цена продажи €229,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.93%, цена продажи €330,000, аренда €1,080.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.57%, цена продажи €315,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €598,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?