Vals-les-Bains – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Ardèche department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€119,000
1M
+1.7%
1Y
-7.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €129,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €129,500 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €107,500 |
| ноябрь | €105,500 |
| декабрь | €110,000 |
| январь | €99,000 |
| февраль | €111,000 |
| март | €110,000 |
| апрель | €117,000 |
| май | €119,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-4.4%
1Y
-3.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €510 |
| июль | €560 |
| август | €450 |
| сентябрь | €460 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €570 |
| январь | €590 |
| февраль | €680 |
| март | €570 |
| апрель | €680 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
8.18%
1M
-2.6%
1Y
+27.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.2% |
| июль | 11.05% |
| август | 8.39% |
| сентябрь | 6.26% |
| октябрь | 9.28% |
| ноябрь | 8.77% |
| декабрь | 8.69% |
| январь | 7.16% |
| февраль | 7.07% |
| март | 10.57% |
| апрель | 8.4% |
| май | 8.18% |
Стоимость за квадратный метр
€1,400
1M
-9.1%
1Y
-17.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,580 |
| июль | €1,480 |
| август | €1,600 |
| сентябрь | €1,640 |
| октябрь | €1,750 |
| ноябрь | €1,730 |
| декабрь | €1,850 |
| январь | €1,580 |
| февраль | €1,570 |
| март | €1,550 |
| апрель | €1,540 |
| май | €1,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (21%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (21%) | 6 listings (21%) |
| 3 спальни (24%) | 7 listings (24%) |
| 4+ спальни (52%) | 15 listings (52%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.97% |
| 3 спальни | 6.67% |
| 4+ спальни | 9.26% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.97% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.17% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 14.55% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,520 |
| 2 спальни | €1,680 |
| 3 спальни | €1,670 |
| 4+ спальни | €1,540 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2520 |
| квартиры 30–40 м² | 2230 |
| квартиры 40–50 м² | 1990 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2060 |
| квартиры 70–80 м² | 1750 |
| квартиры 80–90 м² | 1730 |
| квартиры 90–100 м² | 1650 |
| квартиры 100–110 м² | 1170 |
| квартиры 110–120 м² | 880 |
| квартиры 120–130 м² | 1480 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
2 спальни
€5,400
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €108.5k | €140k |
| июль | €63k | -- | €111k | €159k |
| август | €63k | -- | €106k | €175k |
| сентябрь | €79k | €110k | €108.5k | €140k |
| октябрь | €79k | €54.5k | €110k | €140k |
| ноябрь | €63k | €50k | €110k | €152k |
| декабрь | €55.5k | €50k | €117k | €158.5k |
| январь | €44k | €50k | €117k | €155.5k |
| февраль | €44k | €59.5k | €117k | €155.5k |
| март | €51.5k | €59.5k | €110k | €162k |
| апрель | €63k | €60k | €112k | €162k |
| май | €63k | €67k | €117k | €155.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €460 | -- | €840 |
| июль | €580 | €540 | -- | -- |
| август | €440 | €460 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €460 | -- | -- |
| октябрь | -- | €450 | €800 | -- |
| ноябрь | -- | €490 | €690 | €800 |
| декабрь | -- | €500 | €630 | €760 |
| январь | -- | -- | €590 | -- |
| февраль | -- | -- | €680 | -- |
| март | -- | €540 | €680 | -- |
| апрель | -- | €450 | €680 | €1,200 |
| май | -- | €450 | €650 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | 13.89 |
| июль | 9.05 | -- | -- | -- |
| август | 11.93 | -- | -- | -- |
| сентябрь | -- | 19.93 | -- | -- |
| октябрь | -- | 10.09 | 11.46 | -- |
| ноябрь | -- | 8.55 | 13.29 | 15.83 |
| декабрь | -- | 8.42 | 15.48 | 17.38 |
| январь | -- | -- | 16.43 | -- |
| февраль | -- | -- | 14.34 | -- |
| март | -- | 9.18 | 13.48 | -- |
| апрель | -- | 11.24 | 13.73 | 11.25 |
| май | -- | 12.55 | 15 | 10.8 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,760 | €1,400 |
| июль | €2,520 | -- | €1,790 | €1,540 |
| август | €2,520 | -- | €1,740 | €1,610 |
| сентябрь | €2,630 | €2,290 | €1,760 | €1,400 |
| октябрь | €2,630 | €1,470 | €1,770 | €1,570 |
| ноябрь | €2,520 | €1,250 | €1,770 | €1,730 |
| декабрь | €1,630 | €1,350 | €1,830 | €1,750 |
| январь | €1,020 | €1,490 | €1,830 | €1,530 |
| февраль | €1,020 | €1,780 | €1,830 | €1,530 |
| март | €1,510 | €1,550 | €1,720 | €1,510 |
| апрель | €2,520 | €1,560 | €1,600 | €1,510 |
| май | €2,520 | €1,680 | €1,670 | €1,540 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.18 % | 25 | 4 | €119,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €63,000 | -- |
2 спальни | 7.97 % | 5 | 1 | €67,000 | €450 |
3 спальни | 6.67 % | 5 | 2 | €117,000 | €650 |
4+ спальни | 9.26 % | 14 | 1 | €155,500 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.18% и ценами на недвижимость, начиная с €63,000, Vals-les-Bains
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Vals-les-Bains составляют €119,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Vals-les-Bains окупится за 15.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €63,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.97%, цена продажи €67,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.67%, цена продажи €117,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.26%, цена продажи €155,500, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?