Varreddes – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€304,500
1M
-4.6%
1Y
+5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €299,000 |
| июль | €305,110 |
| август | €304,970 |
| сентябрь | €301,510 |
| октябрь | €307,630 |
| ноябрь | €306,740 |
| декабрь | €299,030 |
| январь | €308,260 |
| февраль | €304,000 |
| март | €304,000 |
| апрель | €319,250 |
| май | €304,500 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
0%
1Y
-21.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,600 |
| июль | €1,600 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,190 |
| октябрь | €1,360 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €750 |
| январь | -- |
| февраль | €720 |
| март | -- |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
6.09%
1M
+19.7%
1Y
+3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.84% |
| июль | 5.8% |
| август | 4.86% |
| сентябрь | 4.89% |
| октябрь | 5.17% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 3.32% |
| январь | -- |
| февраль | 3.05% |
| март | -- |
| апрель | 5.08% |
| май | 6.09% |
Стоимость за квадратный метр
€2,770
1M
-4.6%
1Y
-9.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,250 |
| июль | €2,930 |
| август | €2,840 |
| сентябрь | €3,070 |
| октябрь | €3,020 |
| ноябрь | €3,070 |
| декабрь | €3,010 |
| январь | €3,110 |
| февраль | €3,040 |
| март | €2,830 |
| апрель | €2,910 |
| май | €2,770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (40%)
100—200м² (53%)
200—300м² (3%)
>300м² (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (40%) | 25 listings (40%) |
| 100—200м² (53%) | 33 listings (53%) |
| 200—300м² (3%) | 2 listings (3%) |
| >300м² (3%) | 2 listings (3%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.09% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,770 |
| 100—200м² | €2,530 |
| 200—300м² | €1,420 |
| >300м² | €1,730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 24 |
| 100—200м² | 33 |
| 200—300м² | 2 |
| >300м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15k
<100м²
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €285.3k | €329k | €330k | -- |
| июль | €284.5k | €330.8k | €520k | €520k |
| август | €285.0k | €323k | €549.0k | €520k |
| сентябрь | €280k | €334k | €549.0k | €520k |
| октябрь | €290.1k | €327.7k | €399.9k | €520k |
| ноябрь | €284.5k | €343.4k | €368.5k | €520k |
| декабрь | €271.4k | €323.2k | €368.5k | €520k |
| январь | €285.1k | €320.5k | €368.5k | €520k |
| февраль | €283.5k | €309.4k | €389k | €520k |
| март | €281.4k | €319k | €399.9k | €519.5k |
| апрель | €295k | €319.8k | €399.9k | €519.5k |
| май | €246.5k | €308.9k | €352.4k | €519.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | -- | €1,600 |
| июль | -- | €1,600 |
| август | €1,030 | €1,600 |
| сентябрь | €1,190 | €1,330 |
| октябрь | €1,360 | €1,330 |
| декабрь | €750 | -- |
| февраль | €720 | -- |
| апрель | €1,250 | -- |
| май | €1,250 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | -- | 17.14 |
| июль | -- | 17.23 |
| август | 23.15 | 16.82 |
| сентябрь | 19.63 | 21.01 |
| октябрь | 17.74 | 20.61 |
| декабрь | 30.15 | -- |
| февраль | 32.81 | -- |
| апрель | 19.67 | -- |
| май | 16.43 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,210 | €2,590 | €1,460 | -- |
| июль | €3,210 | €2,530 | €2,080 | €1,730 |
| август | €3,200 | €2,680 | €2,220 | €1,730 |
| сентябрь | €3,150 | €2,460 | €2,220 | €1,730 |
| октябрь | €3,290 | €2,730 | €1,500 | €1,730 |
| ноябрь | €3,270 | €2,790 | €1,440 | €1,730 |
| декабрь | €3,120 | €2,530 | €1,440 | €1,730 |
| январь | €3,220 | €2,530 | €1,440 | €1,730 |
| февраль | €3,180 | €2,600 | €1,460 | €1,730 |
| март | €3,130 | €2,530 | €1,900 | €1,730 |
| апрель | €3,310 | €2,670 | €1,900 | €1,730 |
| май | €2,770 | €2,530 | €1,420 | €1,730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 3 | -- | €271,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €89,990 | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €271,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €295,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €89,990, Varreddes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Varreddes составляют €271,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Varreddes окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,990, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €271,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €295,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?