Velaux – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Bouches-du-Rhône department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€190,000
1M
0%
1Y
-9.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €210,000 |
| июль | €178,000 |
| август | €187,500 |
| сентябрь | €178,000 |
| октябрь | €178,000 |
| ноябрь | €174,000 |
| декабрь | €178,000 |
| январь | €209,500 |
| февраль | €149,000 |
| март | €182,500 |
| апрель | €190,000 |
| май | €190,000 |
Медианная цена аренды
€910
1M
+21.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €1,060 |
| август | €990 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €530 |
| январь | €700 |
| февраль | -- |
| март | €810 |
| апрель | €750 |
| май | €910 |
Валовая арендная доходность
6.32%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 6.24% |
| август | 6.53% |
| сентябрь | 6.57% |
| октябрь | 5.24% |
| ноябрь | 6.05% |
| декабрь | -- |
| январь | 5.64% |
| февраль | -- |
| март | 5.63% |
| апрель | -- |
| май | 6.32% |
Стоимость за квадратный метр
€3,060
1M
0%
1Y
-21.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,890 |
| июль | €3,300 |
| август | €3,440 |
| сентябрь | €3,300 |
| октябрь | €3,240 |
| ноябрь | €3,700 |
| декабрь | €3,120 |
| январь | €4,070 |
| февраль | €4,810 |
| март | €3,020 |
| апрель | €3,060 |
| май | €3,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (14%)
2 спальни (29%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (14%) | 1 listings (14%) |
| 2 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 3 спальни (57%) | 4 listings (57%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.32% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.32% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,950 |
| 3 спальни | €3,220 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2950 |
| квартиры 60–70 м² | 3220 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.9k
1 спальня
€8,640
3 спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €173k | €284k |
| июль | €116k | €170.5k | €203k |
| август | €116k | €191.5k | €197k |
| сентябрь | €116k | €173k | €197k |
| октябрь | €138k | €174k | €203k |
| ноябрь | €138k | €161.5k | €197k |
| декабрь | -- | €161.5k | €285k |
| январь | -- | €149k | €270k |
| февраль | -- | €149k | -- |
| март | -- | €172.5k | €199.5k |
| апрель | -- | €172.5k | €209k |
| май | -- | €172.5k | €209k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €1,060 | -- |
| август | €750 | -- | -- | €1,230 |
| сентябрь | €750 | -- | -- | €1,230 |
| октябрь | -- | €760 | -- | €1,230 |
| ноябрь | €750 | €820 | -- | -- |
| декабрь | €530 | -- | -- | -- |
| январь | -- | €700 | -- | -- |
| март | -- | €810 | -- | -- |
| апрель | €750 | -- | -- | -- |
| май | €720 | -- | €1,100 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 16.02 |
| август | 12.87 | -- | -- |
| сентябрь | 12.87 | -- | -- |
| октябрь | -- | 19.08 | -- |
| ноябрь | 15.33 | 16.34 | -- |
| январь | -- | 17.74 | -- |
| март | -- | 17.75 | -- |
| май | -- | -- | 15.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €3,670 | €3,860 |
| июль | €5,800 | €3,620 | €3,300 |
| август | €5,800 | €3,780 | €3,460 |
| сентябрь | €5,800 | €3,670 | €3,460 |
| октябрь | €6,900 | €3,700 | €3,300 |
| ноябрь | €6,900 | €4,140 | €3,460 |
| декабрь | -- | €4,140 | €3,960 |
| январь | -- | €4,810 | €3,750 |
| февраль | -- | €4,810 | -- |
| март | -- | €2,950 | €3,120 |
| апрель | -- | €2,950 | €3,220 |
| май | -- | €2,950 | €3,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.32 % | 5 | 2 | €190,000 | €910 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €720 |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €172,500 | -- |
3 спальни | 6.32 % | 3 | 1 | €209,000 | €1,100 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.32% и ценами на недвижимость, начиная с €172,500, Velaux
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Velaux составляют €190,000, а медианная аренда — €910. Это значит, что объект с медианными показателями в Velaux окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €720.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €172,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.32%, цена продажи €209,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?