Villejust – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Essonne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€122,500
1M
+2.1%
1Y
-17.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €164,180 |
| июль | €202,500 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €200,000 |
| октябрь | €200,000 |
| ноябрь | €192,500 |
| декабрь | €122,500 |
| январь | €105,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €125,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €122,500 |
Медианная цена аренды
€660
1M
0%
1Y
+0.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €650 |
| август | €840 |
| сентябрь | €660 |
| октябрь | €610 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €650 |
| февраль | €870 |
| март | €660 |
| апрель | €660 |
| май | €660 |
Валовая арендная доходность
8.08%
1M
0%
1Y
+30.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.83% |
| июль | 9.5% |
| август | 4.92% |
| сентябрь | 7.62% |
| октябрь | 6.38% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 7.81% |
| февраль | 8% |
| март | 9.01% |
| апрель | 8.08% |
| май | 8.08% |
Стоимость за квадратный метр
€4,450
1M
+0.2%
1Y
+22.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,490 |
| июль | €3,620 |
| август | €3,700 |
| сентябрь | €3,700 |
| октябрь | €3,570 |
| ноябрь | €4,200 |
| декабрь | €4,710 |
| январь | €4,570 |
| февраль | €5,000 |
| март | €4,460 |
| апрель | €4,440 |
| май | €4,450 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (38%)
2 спальни (38%)
3 спальни (0%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (38%) | 5 listings (38%) |
| 2 спальни (38%) | 5 listings (38%) |
| 3 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 4+ спальни (23%) | 3 listings (23%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.29% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.87% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,340 |
| 2 спальни | €4,460 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €3,750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4070 |
| квартиры 30–40 м² | 4500 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4190 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4450 |
| квартиры 80–90 м² | 3750 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2460 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,920
1 спальня
€7,920
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €73k | €212.5k | €210k | -- |
| июль | €73k | €212.5k | €202.5k | €269.9k |
| август | €73k | €205k | €202.5k | €269.9k |
| сентябрь | €73k | €205k | €202.5k | €269.9k |
| октябрь | €79k | €205k | €195k | €269.9k |
| ноябрь | €69k | €192.5k | -- | €269.9k |
| декабрь | €75k | €130k | -- | €269.9k |
| январь | €80k | €125k | -- | -- |
| февраль | €80k | €125k | -- | €319.5k |
| март | €75k | €125k | -- | €319k |
| апрель | €77k | €122.5k | -- | €319k |
| май | €77k | €125k | -- | €319k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €650 | €870 |
| июль | €650 | €840 |
| август | -- | €840 |
| сентябрь | €660 | -- |
| октябрь | -- | €610 |
| январь | €590 | €830 |
| февраль | -- | €870 |
| март | €660 | -- |
| апрель | €660 | -- |
| май | €660 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 9.36 | 20.41 |
| июль | 9.36 | 21.08 |
| август | -- | 20.34 |
| сентябрь | 9.22 | -- |
| октябрь | -- | 28.19 |
| январь | 11.3 | 12.55 |
| февраль | -- | 12.04 |
| март | 9.51 | -- |
| апрель | 9.72 | -- |
| май | 9.72 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,700 | €3,940 | €2,230 | -- |
| июль | €2,700 | €3,800 | €2,580 | €3,510 |
| август | €2,920 | €3,800 | €2,580 | €3,510 |
| сентябрь | €2,700 | €3,800 | €2,580 | €3,510 |
| октябрь | €3,430 | €3,800 | €3,110 | €3,510 |
| ноябрь | €3,000 | €4,200 | -- | €3,510 |
| декабрь | €3,950 | €4,480 | -- | €3,510 |
| январь | €4,410 | €4,460 | -- | -- |
| февраль | €4,410 | €4,460 | -- | €3,230 |
| март | €4,330 | €4,460 | -- | €3,750 |
| апрель | €3,340 | €4,710 | -- | €3,750 |
| май | €3,340 | €4,460 | -- | €3,750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.08 % | 12 | 1 | €122,500 | €660 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.29 % | 4 | 1 | €77,000 | €660 |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €125,000 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €319,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.08% и ценами на недвижимость, начиная с €77,000, Villejust
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Villejust составляют €122,500, а медианная аренда — €660. Это значит, что объект с медианными показателями в Villejust окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.29%, цена продажи €77,000, аренда €660.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €125,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €319,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?