Villers-lès-Nancy – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Meurthe-et-Moselle department
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
7Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€188,500
1M
+0.8%
1Y
-11.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €217,100 |
| июль | €190,000 |
| август | €215,000 |
| сентябрь | €215,500 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €210,000 |
| декабрь | €203,500 |
| январь | €190,000 |
| февраль | €189,000 |
| март | €187,000 |
| апрель | €187,000 |
| май | €188,500 |
Медианная цена аренды
€540
1M
-2.6%
1Y
-36.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €740 |
| август | €740 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €670 |
| январь | €570 |
| февраль | €600 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €540 |
Валовая арендная доходность
4.44%
1M
+1.7%
1Y
-15.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.93% |
| июль | 4.75% |
| август | 4.91% |
| сентябрь | 4.47% |
| октябрь | 4.13% |
| ноябрь | 4.44% |
| декабрь | 4.36% |
| январь | 4.44% |
| февраль | 4.51% |
| март | 4.5% |
| апрель | 4.36% |
| май | 4.44% |
Стоимость за квадратный метр
€3,400
1M
+11.7%
1Y
-14.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,570 |
| июль | €3,520 |
| август | €4,400 |
| сентябрь | €4,330 |
| октябрь | €3,020 |
| ноябрь | €3,150 |
| декабрь | €3,200 |
| январь | €3,730 |
| февраль | €2,840 |
| март | €3,780 |
| апрель | €3,040 |
| май | €3,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (21%)
2 спальни (36%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (21%) | 33 listings (21%) |
| 2 спальни (36%) | 57 listings (36%) |
| 3 спальни (20%) | 32 listings (20%) |
| 4+ спальни (23%) | 36 listings (23%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
5 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.04% |
| 2 спальни | 3.31% |
| 3 спальни | 4.38% |
| 4+ спальни | 4.53% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.51% |
| квартиры 30–40 м² | 4.07% |
| квартиры 40–50 м² | 3.9% |
| квартиры 50–60 м² | 8.85% |
| квартиры 60–70 м² | 4.06% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.72% |
| квартиры 90–100 м² | 6.37% |
| квартиры 100–110 м² | 6.71% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,030 |
| 2 спальни | €3,970 |
| 3 спальни | €3,490 |
| 4+ спальни | €3,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2790 |
| квартиры 30–40 м² | 4030 |
| квартиры 40–50 м² | 3960 |
| квартиры 50–60 м² | 1980 |
| квартиры 60–70 м² | 3940 |
| квартиры 70–80 м² | 3440 |
| квартиры 80–90 м² | 3400 |
| квартиры 90–100 м² | 1880 |
| квартиры 100–110 м² | 2910 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 44 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 31 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
| квартиры 40–50 м² | 41 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 19 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10 |
| квартиры 30–40 м² | 17 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,480
1 спальня
€6,000
2 спальни
€6,120
3 спальни
€10.7k
4+ спальни
€13.1k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €172k | €214k | €274k | €312.4k |
| июль | €172k | €190k | €257k | €309.1k |
| август | €172k | €212.0k | €274k | €312.4k |
| сентябрь | €172k | €212.7k | €274.5k | €309.1k |
| октябрь | €172k | €205k | €272k | €310.6k |
| ноябрь | €172k | €205k | €264k | €310.5k |
| декабрь | €169.5k | €203k | €264k | €281k |
| январь | €149k | €187k | €255k | €289k |
| февраль | €149k | €188k | €247k | €189k |
| март | €149k | €184k | €244k | €289k |
| апрель | €149k | €183k | €244k | €289k |
| май | €149k | €183k | €244k | €289k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €710 | €1,440 | €2,180 |
| июль | €400 | €600 | €1,440 | €2,180 |
| август | €430 | €730 | €1,380 | €2,180 |
| сентябрь | €430 | €730 | €1,120 | €1,800 |
| октябрь | €450 | €490 | €770 | €1,280 |
| ноябрь | €430 | €740 | €830 | €1,540 |
| декабрь | €420 | €650 | €830 | €1,490 |
| январь | €440 | €590 | €790 | €1,490 |
| февраль | €460 | €590 | €790 | €1,190 |
| март | €500 | €640 | €890 | €1,490 |
| апрель | €510 | €500 | €900 | €1,090 |
| май | €500 | €510 | €890 | €1,090 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 35.48 | 25.15 | 15.82 | 11.95 |
| июль | 35.83 | 26.61 | 14.84 | 11.83 |
| август | 33.57 | 24.2 | 16.58 | 11.95 |
| сентябрь | 33.57 | 24.19 | 20.4 | 14.34 |
| октябрь | 31.85 | 35.22 | 29.49 | 20.25 |
| ноябрь | 33.33 | 23.2 | 26.59 | 16.77 |
| декабрь | 33.63 | 26.15 | 26.59 | 15.68 |
| январь | 28.22 | 26.26 | 27.07 | 16.13 |
| февраль | 26.76 | 26.55 | 26.22 | 13.24 |
| март | 24.86 | 24.15 | 22.85 | 16.13 |
| апрель | 24.59 | 30.65 | 22.72 | 22.09 |
| май | 24.73 | 30.2 | 22.85 | 22.09 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,780 | €4,550 | €3,960 | €3,720 |
| июль | €4,650 | €4,520 | €3,650 | €3,640 |
| август | €4,650 | €4,610 | €3,900 | €3,680 |
| сентябрь | €4,650 | €4,620 | €3,940 | €3,640 |
| октябрь | €4,650 | €4,460 | €3,880 | €3,650 |
| ноябрь | €4,710 | €4,450 | €3,770 | €3,660 |
| декабрь | €4,750 | €4,390 | €3,880 | €3,290 |
| январь | €4,060 | €4,050 | €3,750 | €3,480 |
| февраль | €4,060 | €4,000 | €3,550 | €2,230 |
| март | €4,030 | €4,020 | €3,490 | €3,460 |
| апрель | €4,100 | €4,060 | €3,560 | €3,420 |
| май | €4,030 | €3,970 | €3,490 | €3,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.44 % | 116 | 42 | €188,500 | €540 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.04 % | 14 | 19 | €149,000 | €500 |
2 спальни | 3.31 % | 44 | 13 | €183,000 | €510 |
3 спальни | 4.38 % | 27 | 5 | €244,000 | €890 |
4+ спальни | 4.53 % | 31 | 5 | €289,000 | €1,090 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.44% и ценами на недвижимость, начиная с €149,000, Villers-lès-Nancy
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villers-lès-Nancy составляют €188,500, а медианная аренда — €540. Это значит, что объект с медианными показателями в Villers-lès-Nancy окупится за 29.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.04%, цена продажи €149,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.31%, цена продажи €183,000, аренда €510.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.38%, цена продажи €244,000, аренда €890.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.53%, цена продажи €289,000, аренда €1,090.
Где именно стоит купить недвижимость?
Villers-lès-Nancy предлагает доходность до 4.24% для медианная квартира. Изучите Villers-lès-Nancy подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.