Yutz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Moselle department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€196,000
1M
0%
1Y
-9.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €219,000 |
| июль | €215,000 |
| август | €205,000 |
| сентябрь | €209,000 |
| октябрь | €209,000 |
| ноябрь | €216,500 |
| декабрь | €219,000 |
| январь | €205,000 |
| февраль | €209,000 |
| март | €205,000 |
| апрель | €196,000 |
| май | €196,000 |
Медианная цена аренды
€770
1M
-6.9%
1Y
-13%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €980 |
| август | €900 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €810 |
| январь | €740 |
| февраль | €880 |
| март | €780 |
| апрель | €830 |
| май | €770 |
Валовая арендная доходность
4.16%
1M
-0.1%
1Y
-18.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.27% |
| июль | 4.92% |
| август | 6% |
| сентябрь | 5.66% |
| октябрь | 5.26% |
| ноябрь | 4.32% |
| декабрь | 4.95% |
| январь | 4.36% |
| февраль | 4.93% |
| март | 5.02% |
| апрель | 4.16% |
| май | 4.16% |
Стоимость за квадратный метр
€2,930
1M
-1.4%
1Y
-2.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,960 |
| июль | €2,990 |
| август | €2,890 |
| сентябрь | €2,940 |
| октябрь | €2,940 |
| ноябрь | €3,030 |
| декабрь | €3,080 |
| январь | €2,970 |
| февраль | €3,030 |
| март | €2,900 |
| апрель | €2,970 |
| май | €2,930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (39%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (39%) | 40 listings (39%) |
| 3 спальни (29%) | 30 listings (29%) |
| 4+ спальни (30%) | 31 listings (30%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 3.95% |
| 4+ спальни | 2.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.97% |
| квартиры 60–70 м² | 4.62% |
| квартиры 70–80 м² | 4.57% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.86% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,800 |
| 2 спальни | €4,260 |
| 3 спальни | €3,460 |
| 4+ спальни | €2,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3770 |
| квартиры 40–50 м² | 4560 |
| квартиры 50–60 м² | 4130 |
| квартиры 60–70 м² | 3880 |
| квартиры 70–80 м² | 2810 |
| квартиры 80–90 м² | 2050 |
| квартиры 90–100 м² | 3570 |
| квартиры 100–110 м² | 3930 |
| квартиры 110–120 м² | 1530 |
| квартиры 120–130 м² | 2540 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 29 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 27 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,240
2 спальни
€10.7k
3 спальни
€9,720
4+ спальни
€6,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €109.4k | €196k | €252.5k | €229.5k |
| июль | €109.4k | €196.5k | €244k | €229k |
| август | €109.4k | €183k | €209k | €219.5k |
| сентябрь | €132.2k | €179k | €224k | €220k |
| октябрь | €132.2k | €186k | €229.9k | €220k |
| ноябрь | €155k | €178k | €232.5k | €237k |
| декабрь | €160k | €178k | €235k | €245k |
| январь | €160k | €177.5k | €229.5k | €245k |
| февраль | €160k | €177k | €233.5k | €279k |
| март | €155k | €184k | €224k | €245k |
| апрель | €133.5k | €187k | €241k | €234k |
| май | €133.5k | €196k | €246k | €245k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €700 | €810 | €970 |
| июль | €450 | €810 | €1,000 | -- |
| август | €780 | €680 | €1,090 | €1,180 |
| сентябрь | €900 | €810 | €950 | €1,250 |
| октябрь | €900 | €650 | €1,010 | €860 |
| ноябрь | €770 | €860 | €1,060 | €550 |
| декабрь | €600 | €740 | €1,010 | €900 |
| январь | -- | €930 | €640 | €480 |
| февраль | -- | €1,070 | €770 | €1,000 |
| март | €530 | €1,350 | -- | €760 |
| апрель | -- | €1,000 | €830 | €500 |
| май | -- | €890 | €810 | €530 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 23.33 | 25.98 | 19.72 |
| июль | 20.13 | 20.12 | 20.44 | -- |
| август | 11.7 | 22.36 | 15.98 | 15.57 |
| сентябрь | 12.24 | 18.33 | 19.65 | 14.67 |
| октябрь | 12.24 | 23.68 | 19.07 | 21.44 |
| ноябрь | 16.79 | 17.27 | 18.36 | 35.91 |
| декабрь | 22.41 | 20.05 | 19.49 | 22.69 |
| январь | -- | 15.91 | 29.7 | 42.98 |
| февраль | -- | 13.79 | 25.44 | 23.25 |
| март | 24.37 | 11.36 | -- | 26.86 |
| апрель | -- | 15.66 | 24.2 | 39.2 |
| май | -- | 18.35 | 25.31 | 38.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,530 | €4,170 | €3,520 | €2,470 |
| июль | €3,530 | €4,240 | €3,430 | €2,460 |
| август | €3,530 | €3,970 | €2,940 | €2,390 |
| сентябрь | €4,070 | €3,880 | €3,150 | €2,500 |
| октябрь | €4,070 | €4,330 | €3,240 | €2,510 |
| ноябрь | €4,560 | €4,090 | €3,270 | €2,660 |
| декабрь | €4,510 | €4,090 | €3,310 | €2,610 |
| январь | €4,510 | €3,880 | €3,330 | €2,610 |
| февраль | €4,510 | €3,800 | €3,390 | €2,970 |
| март | €4,560 | €4,040 | €3,250 | €2,820 |
| апрель | €3,800 | €4,110 | €3,470 | €2,560 |
| май | €3,800 | €4,260 | €3,460 | €2,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.16 % | 96 | 7 | €196,000 | €770 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €133,500 | -- |
2 спальни | 5.45 % | 39 | 1 | €196,000 | €890 |
3 спальни | 3.95 % | 26 | 4 | €246,000 | €810 |
4+ спальни | 2.57 % | 29 | 2 | €245,000 | €530 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.16% и ценами на недвижимость, начиная с €133,500, Yutz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Yutz составляют €196,000, а медианная аренда — €770. Это значит, что объект с медианными показателями в Yutz окупится за 21.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €133,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €196,000, аренда €890.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.95%, цена продажи €246,000, аренда €810.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.57%, цена продажи €245,000, аренда €530.
Где именно стоит купить недвижимость?