Abbadia San Salvatore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Siena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€90,000
1M
0%
1Y
-6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €94,500 |
| июль | €95,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €91,500 |
| февраль | €90,000 |
| март | €90,000 |
| апрель | €90,000 |
| май | €90,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+37.9%
1Y
-27%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €910 |
| июль | €450 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €730 |
| январь | €730 |
| февраль | €730 |
| март | €450 |
| апрель | €730 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
14.8%
1M
+14.4%
1Y
-28.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16.49% |
| июль | 15.56% |
| август | 27.66% |
| сентябрь | 23.42% |
| октябрь | 10.53% |
| ноябрь | 10.41% |
| декабрь | 12.81% |
| январь | 12.54% |
| февраль | 13.01% |
| март | 10.38% |
| апрель | 12.94% |
| май | 14.8% |
Стоимость за квадратный метр
€920
1M
-1.5%
1Y
-1.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €940 |
| июль | €950 |
| август | €950 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €900 |
| январь | €920 |
| февраль | €900 |
| март | €940 |
| апрель | €930 |
| май | €920 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (3%)
2 спальни (8%)
3 спальни (12%)
4+ спальни (77%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (8%) | 8 listings (8%) |
| 3 спальни (12%) | 12 listings (12%) |
| 4+ спальни (77%) | 79 listings (77%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12.17% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 16.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12.31% |
| квартиры 50–60 м² | 20.34% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 14.93% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,070 |
| 1 спальня | €1,530 |
| 2 спальни | €1,300 |
| 3 спальни | €1,140 |
| 4+ спальни | €990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3400 |
| квартиры 40–50 м² | 870 |
| квартиры 50–60 м² | 1070 |
| квартиры 60–70 м² | 1180 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 1100 |
| квартиры 90–100 м² | 1180 |
| квартиры 100–110 м² | 1090 |
| квартиры 110–120 м² | 920 |
| квартиры 120–130 м² | 940 |
| квартиры 130–140 м² | 660 |
| квартиры 140–150 м² | 1000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 78 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€8,400
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €60k | €69k | €105k |
| июль | -- | €60k | €69k | €105k |
| август | -- | €60k | €69k | €105k |
| сентябрь | €69k | €60k | €69k | €100k |
| октябрь | €69k | €65k | €69k | €98.5k |
| ноябрь | €69k | €65k | €71k | €99k |
| декабрь | €69k | €65k | €71k | €96.5k |
| январь | €69k | €65k | €69k | €97k |
| февраль | €69k | €65k | €65k | €95k |
| март | €69k | €65k | €65k | €95k |
| апрель | €69k | €65k | €65k | €95k |
| май | €69k | €65k | €71k | €99.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €1,370 | -- | €970 |
| июль | €400 | €1,750 | €350 | €930 |
| август | €400 | €1,750 | -- | €1,400 |
| сентябрь | €400 | €1,750 | -- | €1,400 |
| октябрь | €400 | -- | -- | €930 |
| ноябрь | €400 | -- | -- | €930 |
| декабрь | €700 | -- | -- | €930 |
| январь | €700 | -- | -- | €930 |
| февраль | €700 | -- | -- | €930 |
| март | €700 | -- | -- | €450 |
| апрель | €700 | -- | -- | €930 |
| май | €700 | -- | -- | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 3.65 | -- | 9.07 |
| июль | -- | 2.86 | 16.43 | 9.46 |
| август | -- | 2.86 | -- | 6.25 |
| сентябрь | 14.38 | 2.86 | -- | 5.95 |
| октябрь | 14.38 | -- | -- | 8.87 |
| ноябрь | 14.38 | -- | -- | 8.92 |
| декабрь | 8.21 | -- | -- | 8.69 |
| январь | 8.21 | -- | -- | 8.74 |
| февраль | 8.21 | -- | -- | 8.56 |
| март | 8.21 | -- | -- | 17.59 |
| апрель | 8.21 | -- | -- | 8.56 |
| май | 8.21 | -- | -- | 5.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,200 | €950 | €950 |
| июль | -- | €1,200 | €950 | €980 |
| август | -- | €1,200 | €1,020 | €1,000 |
| сентябрь | €1,530 | €1,200 | €1,020 | €910 |
| октябрь | €1,530 | €1,300 | €1,060 | €940 |
| ноябрь | €1,530 | €1,300 | €1,140 | €960 |
| декабрь | €1,530 | €1,300 | €1,140 | €930 |
| январь | €1,530 | €1,370 | €1,100 | €940 |
| февраль | €1,530 | €1,370 | €1,080 | €950 |
| март | €1,530 | €1,300 | €1,080 | €950 |
| апрель | €1,530 | €1,300 | €1,080 | €950 |
| май | €1,530 | €1,300 | €1,140 | €990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 14.8 % | 100 | 3 | €90,000 | €1,000 |
Студия | -- % | 1 | -- | €160,000 | -- |
1 спальня | 12.17 % | 1 | 2 | €69,000 | €700 |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €65,000 | -- |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €71,000 | -- |
4+ спальни | 16.89 % | 78 | 1 | €99,450 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.8% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Abbadia San Salvatore
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Abbadia San Salvatore составляют €90,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Abbadia San Salvatore окупится за 7.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.17%, цена продажи €69,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €71,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 16.89%, цена продажи €99,450, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?