Acquedolci – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€75,000
1M
0%
1Y
-3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €78,500 |
| сентябрь | €76,750 |
| октябрь | €76,750 |
| ноябрь | €75,000 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €76,750 |
| февраль | €78,500 |
| март | €80,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €75,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
+14.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €350 |
| август | €350 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €1,200 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
5.57%
1M
+3.7%
1Y
-1.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.65% |
| июль | 4.65% |
| август | 4.88% |
| сентябрь | 5.47% |
| октябрь | 5.23% |
| ноябрь | 5.28% |
| декабрь | 5.28% |
| январь | 5.09% |
| февраль | 22.21% |
| март | 5.28% |
| апрель | 5.37% |
| май | 5.57% |
Стоимость за квадратный метр
€780
1M
0%
1Y
-9.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €830 |
| август | €820 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €760 |
| декабрь | €770 |
| январь | €790 |
| февраль | €810 |
| март | €820 |
| апрель | €780 |
| май | €780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (3%)
2 спальни (20%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (20%) | 12 listings (20%) |
| 3 спальни (30%) | 18 listings (30%) |
| 4+ спальни (45%) | 27 listings (45%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.5% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.78% |
| 4+ спальни | 6.11% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.89% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.55% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €550 |
| 1 спальня | €800 |
| 2 спальни | €1,190 |
| 3 спальни | €920 |
| 4+ спальни | €730 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1200 |
| квартиры 60–70 м² | 990 |
| квартиры 70–80 м² | 1070 |
| квартиры 80–90 м² | 860 |
| квартиры 90–100 м² | 630 |
| квартиры 100–110 м² | 820 |
| квартиры 110–120 м² | 730 |
| квартиры 120–130 м² | 760 |
| квартиры 130–140 м² | 510 |
| квартиры 140–150 м² | 720 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
1 спальня
€3,600
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €43k | €80k | €100k |
| июль | €80k | €41.5k | €82.5k | €100k |
| август | €80k | €42k | €81.8k | €100k |
| сентябрь | €80k | €42k | €81.8k | €85.6k |
| октябрь | €80k | €42k | €87.5k | €76.5k |
| ноябрь | €80k | €43k | €85k | €80k |
| декабрь | €80k | €53.5k | €84.3k | €80k |
| январь | -- | €53.5k | €90k | €85.6k |
| февраль | €80k | €67.5k | €90k | €79.3k |
| март | €80k | €63k | €90k | €80k |
| апрель | €80k | €63k | €86.5k | €79.3k |
| май | €80k | €61.5k | €83k | €78.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €300 | -- | €400 |
| июль | €300 | -- | €400 |
| август | €300 | -- | €400 |
| сентябрь | -- | -- | €400 |
| октябрь | €300 | -- | €400 |
| ноябрь | €300 | -- | €400 |
| декабрь | €300 | -- | €400 |
| январь | €300 | -- | €400 |
| февраль | €300 | €2,000 | €2,200 |
| март | €300 | -- | €400 |
| апрель | €300 | -- | €400 |
| май | €300 | €400 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 22.22 | -- | 20.83 |
| июль | 22.22 | -- | 20.83 |
| август | 22.22 | -- | 20.83 |
| сентябрь | -- | -- | 17.83 |
| октябрь | 22.22 | -- | 15.94 |
| ноябрь | 22.22 | -- | 16.67 |
| декабрь | 22.22 | -- | 16.67 |
| январь | -- | -- | 17.83 |
| февраль | 22.22 | 3.75 | 3 |
| март | 22.22 | -- | 16.67 |
| апрель | 22.22 | -- | 16.51 |
| май | 22.22 | 17.29 | 16.35 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €630 | €950 | €850 |
| июль | €800 | €670 | €950 | €850 |
| август | €800 | €760 | €940 | €800 |
| сентябрь | €800 | €760 | €940 | €820 |
| октябрь | €800 | €760 | €900 | €690 |
| ноябрь | €800 | €810 | €940 | €710 |
| декабрь | €800 | €1,020 | €860 | €810 |
| январь | -- | €1,020 | €1,000 | €820 |
| февраль | €800 | €1,250 | €1,000 | €720 |
| март | €800 | €1,190 | €950 | €730 |
| апрель | €800 | €1,240 | €940 | €730 |
| май | €800 | €1,190 | €920 | €730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.57 % | 57 | 3 | €75,000 | €400 |
Студия | -- % | 1 | -- | €58,000 | -- |
1 спальня | 4.5 % | 1 | 1 | €80,000 | €300 |
2 спальни | -- % | 12 | -- | €61,500 | -- |
3 спальни | 5.78 % | 17 | 1 | €83,000 | €400 |
4+ спальни | 6.11 % | 26 | 1 | €78,500 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.57% и ценами на недвижимость, начиная с €58,000, Acquedolci
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Acquedolci составляют €75,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Acquedolci окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €58,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.50%, цена продажи €80,000, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €61,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.78%, цена продажи €83,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.11%, цена продажи €78,500, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?