Agliana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€260,000
1M
+4%
1Y
+4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €248,000 |
| июль | €250,000 |
| август | €255,000 |
| сентябрь | €252,500 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €250,000 |
| декабрь | €250,000 |
| январь | €246,500 |
| февраль | €250,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €250,000 |
| май | €260,000 |
Медианная цена аренды
€760
1M
-2.6%
1Y
-26%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,020 |
| июль | €740 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €780 |
| январь | €780 |
| февраль | €1,070 |
| март | €1,350 |
| апрель | €780 |
| май | €760 |
Валовая арендная доходность
4.01%
1M
-3.3%
1Y
-28.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.68% |
| июль | 5.92% |
| август | 4.62% |
| сентябрь | 4.81% |
| октябрь | 5.09% |
| ноябрь | 5.26% |
| декабрь | 4.31% |
| январь | 4.88% |
| февраль | 5.14% |
| март | 6.4% |
| апрель | 4.15% |
| май | 4.01% |
Стоимость за квадратный метр
€2,600
1M
+2.4%
1Y
+0.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,610 |
| июль | €2,630 |
| август | €2,680 |
| сентябрь | €2,660 |
| октябрь | €2,630 |
| ноябрь | €2,500 |
| декабрь | €2,500 |
| январь | €2,470 |
| февраль | €2,580 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,540 |
| май | €2,600 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (6%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (6%) | 5 listings (6%) |
| 3 спальни (33%) | 27 listings (33%) |
| 4+ спальни (60%) | 50 listings (60%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.87% |
| 3 спальни | 3.84% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 3.48% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 3.84% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,600 |
| 2 спальни | €2,630 |
| 3 спальни | €2,780 |
| 4+ спальни | €2,260 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4540 |
| квартиры 60–70 м² | 2630 |
| квартиры 70–80 м² | 3470 |
| квартиры 80–90 м² | 2810 |
| квартиры 90–100 м² | 2760 |
| квартиры 100–110 м² | 2600 |
| квартиры 110–120 м² | 2440 |
| квартиры 120–130 м² | 2330 |
| квартиры 130–140 м² | 2880 |
| квартиры 140–150 м² | 2750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 50 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,120
2 спальни
€8,520
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €160k | €159k | €245k | €270k |
| июль | €160k | €150k | €245k | €270k |
| август | €160k | €149k | €240k | €277k |
| сентябрь | €160k | €149k | €240k | €275k |
| октябрь | €160k | €140k | €240k | €277k |
| ноябрь | €160k | €144.5k | €235k | €270k |
| декабрь | €260k | €195k | €225k | €262.5k |
| январь | €260k | €195k | €238k | €258k |
| февраль | €260k | €195k | €240k | €262.5k |
| март | €260k | €195k | €247.5k | €256.5k |
| апрель | €260k | €195k | €250k | €270k |
| май | €260k | €175k | €250k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €740 | -- | €1,300 |
| июль | -- | €740 | -- | -- |
| август | -- | €740 | -- | €750 |
| сентябрь | -- | €740 | -- | €750 |
| октябрь | -- | €740 | -- | €1,030 |
| ноябрь | €750 | €700 | €800 | -- |
| декабрь | -- | €740 | €790 | -- |
| январь | -- | €740 | €780 | €1,350 |
| февраль | -- | -- | €780 | €1,350 |
| март | -- | -- | -- | €1,350 |
| апрель | -- | €750 | €800 | -- |
| май | -- | €710 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.91 | -- | 17.31 |
| июль | -- | 16.89 | -- | -- |
| август | -- | 16.78 | -- | 30.78 |
| сентябрь | -- | 16.78 | -- | 30.56 |
| октябрь | -- | 15.77 | -- | 22.52 |
| ноябрь | 17.78 | 17.33 | 24.48 | -- |
| декабрь | -- | 21.96 | 23.73 | -- |
| январь | -- | 21.96 | 25.43 | 15.93 |
| февраль | -- | -- | 25.64 | 16.2 |
| март | -- | -- | -- | 15.83 |
| апрель | -- | 21.67 | 26.04 | -- |
| май | -- | 20.54 | 26.04 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,940 | €2,560 | €2,880 | €2,520 |
| июль | €2,960 | €2,500 | €2,880 | €2,450 |
| август | €2,960 | €2,480 | €2,770 | €2,520 |
| сентябрь | €2,960 | €2,480 | €2,770 | €2,500 |
| октябрь | €3,050 | €2,330 | €2,730 | €2,520 |
| ноябрь | €2,910 | €2,370 | €2,720 | €2,450 |
| декабрь | €2,600 | €2,950 | €2,560 | €2,390 |
| январь | €2,600 | €2,890 | €2,700 | €2,350 |
| февраль | €2,600 | €2,830 | €2,670 | €2,410 |
| март | €2,600 | €2,830 | €2,750 | €2,140 |
| апрель | €2,600 | €2,980 | €2,860 | €2,250 |
| май | €2,600 | €2,630 | €2,780 | €2,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.01 % | 81 | 2 | €260,000 | €760 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €260,000 | -- |
2 спальни | 4.87 % | 4 | 1 | €175,000 | €710 |
3 спальни | 3.84 % | 26 | 1 | €250,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 50 | -- | €270,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.01% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Agliana
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Agliana составляют €260,000, а медианная аренда — €760. Это значит, что объект с медианными показателями в Agliana окупится за 28.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €260,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.87%, цена продажи €175,000, аренда €710.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.84%, цена продажи €250,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?