Agrate Conturbia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Novara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€280,000
1M
-8.2%
1Y
+4.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €239,000 |
| июль | €268,000 |
| август | €322,500 |
| сентябрь | €352,500 |
| октябрь | €369,000 |
| ноябрь | €360,000 |
| декабрь | €352,500 |
| январь | €352,500 |
| февраль | €295,000 |
| март | €337,000 |
| апрель | €305,000 |
| май | €280,000 |
Медианная цена аренды
€2,500
1M
0%
1Y
-53.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €3,080 |
| июль | €3,080 |
| август | €3,080 |
| сентябрь | €3,080 |
| октябрь | €1,650 |
| ноябрь | €1,650 |
| декабрь | €2,690 |
| январь | €2,690 |
| февраль | €2,690 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,500 |
Валовая арендная доходность
9.38%
1M
0%
1Y
-53%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 38.55% |
| июль | 36.49% |
| август | 39.63% |
| сентябрь | 39.43% |
| октябрь | 29.52% |
| ноябрь | 29.11% |
| декабрь | 11.04% |
| январь | 11.37% |
| февраль | 12.94% |
| март | 9.48% |
| апрель | 9.38% |
| май | 9.38% |
Стоимость за квадратный метр
€1,190
1M
-8.2%
1Y
-6.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,040 |
| июль | €1,160 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,530 |
| октябрь | €1,480 |
| ноябрь | €1,440 |
| декабрь | €1,310 |
| январь | €1,380 |
| февраль | €1,260 |
| март | €1,270 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,190 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (2%)
100—200м² (28%)
200—300м² (40%)
>300м² (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (2%) | 1 listings (2%) |
| 100—200м² (28%) | 16 listings (28%) |
| 200—300м² (40%) | 23 listings (40%) |
| >300м² (31%) | 18 listings (31%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 9.38% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €330 |
| 100—200м² | €1,170 |
| 200—300м² | €1,390 |
| >300м² | €1,310 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 16 |
| 200—300м² | 19 |
| >300м² | 18 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 4 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€30k
200—300м²
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €215k | €220k | €510k |
| июль | €30k | €239k | €258.5k | €360k |
| август | €30k | €210k | €407.5k | €360k |
| сентябрь | €30k | €139k | €420k | €460k |
| октябрь | €30k | €149.5k | €445k | €500k |
| ноябрь | €30k | €129.5k | €410k | €460k |
| декабрь | €30k | €129.5k | €387.5k | €480k |
| январь | €30k | €120k | €387.5k | €480k |
| февраль | -- | €99k | €355k | €480k |
| март | -- | €150k | €392.5k | €480k |
| апрель | -- | €150k | €320k | €540k |
| май | €30k | €157.5k | €320k | €510k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,650 | €4,500 | €4,500 |
| июль | €1,650 | €4,500 | €4,500 |
| август | €1,650 | -- | €4,500 |
| сентябрь | €1,650 | -- | €4,500 |
| октябрь | €1,650 | €1,300 | €4,500 |
| ноябрь | €1,650 | €880 | €4,500 |
| декабрь | -- | €880 | €4,500 |
| январь | -- | €880 | €4,500 |
| февраль | -- | €880 | €4,500 |
| март | -- | €880 | €3,500 |
| апрель | -- | -- | €2,500 |
| май | -- | -- | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 1.52 | 3.98 | 4.07 |
| июль | 1.52 | 4.43 | 4.79 |
| август | 1.52 | -- | 7.55 |
| сентябрь | 1.52 | -- | 7.78 |
| октябрь | 1.52 | 9.58 | 8.24 |
| ноябрь | 1.52 | 12.26 | 7.59 |
| декабрь | -- | 12.26 | 7.18 |
| январь | -- | 11.36 | 7.18 |
| февраль | -- | 9.38 | 6.57 |
| март | -- | 14.2 | 9.35 |
| апрель | -- | -- | 10.67 |
| май | -- | -- | 10.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €330 | €1,430 | €960 | €1,260 |
| июль | €330 | €1,490 | €1,120 | €880 |
| август | €330 | €1,400 | €1,770 | €880 |
| сентябрь | €330 | €930 | €1,820 | €1,130 |
| октябрь | €330 | €1,000 | €1,590 | €1,240 |
| ноябрь | €330 | €860 | €1,640 | €1,150 |
| декабрь | €330 | €860 | €1,520 | €1,250 |
| январь | €330 | €800 | €1,520 | €1,220 |
| февраль | -- | €660 | €1,450 | €1,200 |
| март | -- | €1,030 | €1,610 | €1,200 |
| апрель | -- | €1,070 | €1,390 | €1,380 |
| май | €330 | €1,170 | €1,390 | €1,310 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 18.4 % | 16 | 1 | €99,500 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 18.56 % | 4 | 1 | €97,000 | €1,500 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €179,000 | -- |
3 спальни | -- % | 10 | -- | €114,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €424,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 18.4% и ценами на недвижимость, начиная с €97,000, Agrate Conturbia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Agrate Conturbia составляют €99,500, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Agrate Conturbia окупится за 5.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 18.56%, цена продажи €97,000, аренда €1,500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €179,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €114,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €424,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?