Albairate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€270,000
1M
0%
1Y
+39.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €195,000 |
| июль | €178,500 |
| август | €181,250 |
| сентябрь | €173,500 |
| октябрь | €189,000 |
| ноябрь | €183,750 |
| декабрь | €174,000 |
| январь | €210,000 |
| февраль | €194,000 |
| март | €209,500 |
| апрель | €270,000 |
| май | €270,000 |
Медианная цена аренды
€690
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €730 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €690 |
Валовая арендная доходность
10.45%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 4.98% |
| ноябрь | 5% |
| декабрь | 6.42% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 10.45% |
Стоимость за квадратный метр
€2,700
1M
0%
1Y
+25.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,950 |
| июль | €1,960 |
| август | €2,030 |
| сентябрь | €2,120 |
| октябрь | €2,100 |
| ноябрь | €2,050 |
| декабрь | €1,960 |
| январь | €2,210 |
| февраль | €1,940 |
| март | €2,100 |
| апрель | €2,700 |
| май | €2,700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (18%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (18%) | 9 listings (18%) |
| 3 спальни (50%) | 25 listings (50%) |
| 4+ спальни (30%) | 15 listings (30%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.62% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 14.28% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,260 |
| 2 спальни | €2,080 |
| 3 спальни | €2,700 |
| 4+ спальни | €2,580 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1260 |
| квартиры 50–60 м² | 2500 |
| квартиры 60–70 м² | 2340 |
| квартиры 70–80 м² | 2080 |
| квартиры 80–90 м² | 2120 |
| квартиры 90–100 м² | 2430 |
| квартиры 100–110 м² | 2700 |
| квартиры 110–120 м² | 2680 |
| квартиры 120–130 м² | 2650 |
| квартиры 130–140 м² | 2680 |
| квартиры 140–150 м² | 1640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,280
2 спальни
€8,280
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €183.8k | €199k | €273.5k |
| июль | €75k | €173.5k | €192k | €237.5k |
| август | €75k | €173.5k | €195k | €343k |
| сентябрь | €75k | €165.8k | €189k | €237.5k |
| октябрь | €75k | €158.3k | €197k | €319k |
| ноябрь | -- | €134k | €195k | €330k |
| декабрь | -- | €125k | €194k | €339.5k |
| январь | -- | €125k | €220k | €339.5k |
| февраль | €85k | €125k | €253.5k | €336k |
| март | €150k | €125k | €237k | €330k |
| апрель | €58k | €125k | €253.5k | €330k |
| май | €58k | €125k | €270k | €330k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | -- | -- | €800 |
| ноябрь | €600 | -- | €800 |
| декабрь | -- | €650 | €800 |
| май | -- | €690 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь | -- | 20.52 |
| ноябрь | -- | 20.31 |
| декабрь | 16.03 | 20.21 |
| май | 15.1 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,610 | €1,990 | €2,210 |
| июль | €1,970 | €2,460 | €2,010 | €1,920 |
| август | €1,970 | €2,480 | €1,950 | €2,640 |
| сентябрь | €1,970 | €2,370 | €2,110 | €1,730 |
| октябрь | €1,970 | €2,260 | €2,190 | €2,570 |
| ноябрь | -- | €1,910 | €2,170 | €2,640 |
| декабрь | -- | €1,790 | €2,160 | €2,630 |
| январь | -- | €1,850 | €2,200 | €2,650 |
| февраль | €1,850 | €2,030 | €2,540 | €2,670 |
| март | €2,500 | €1,790 | €2,370 | €2,580 |
| апрель | €1,260 | €2,500 | €2,540 | €2,580 |
| май | €1,260 | €2,080 | €2,700 | €2,580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.45 % | 49 | 1 | €270,000 | €690 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €58,000 | -- |
2 спальни | 6.62 % | 8 | 1 | €125,000 | €690 |
3 спальни | -- % | 25 | -- | €270,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 15 | -- | €330,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.45% и ценами на недвижимость, начиная с €58,000, Albairate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Albairate составляют €270,000, а медианная аренда — €690. Это значит, что объект с медианными показателями в Albairate окупится за 32.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €58,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.62%, цена продажи €125,000, аренда €690.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €330,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?