Albiate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€182,000
1M
+1.1%
1Y
-15.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €230,000 |
| июль | €209,000 |
| август | €212,000 |
| сентябрь | €215,000 |
| октябрь | €212,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €180,000 |
| январь | €165,000 |
| февраль | €150,000 |
| март | €164,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €182,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €900 |
| август | €810 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €750 |
| январь | €650 |
| февраль | €700 |
| март | €750 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
8.39%
1M
+2.2%
1Y
-0.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.52% |
| июль | 8.71% |
| август | 7.47% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.94% |
| ноябрь | 8.32% |
| декабрь | 4.99% |
| январь | 7.86% |
| февраль | 9.08% |
| март | 7.73% |
| апрель | 8.21% |
| май | 8.39% |
Стоимость за квадратный метр
€1,980
1M
-1.1%
1Y
+0.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,140 |
| июль | €1,990 |
| август | €2,010 |
| сентябрь | €2,030 |
| октябрь | €2,010 |
| ноябрь | €1,810 |
| декабрь | €1,850 |
| январь | €1,790 |
| февраль | €1,880 |
| март | €1,820 |
| апрель | €2,000 |
| май | €1,980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (18%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 2 listings (7%) |
| 2 спальни (18%) | 5 listings (18%) |
| 3 спальни (57%) | 16 listings (57%) |
| 4+ спальни (18%) | 5 listings (18%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.47% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.31% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €680 |
| 2 спальни | €1,710 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €2,570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1260 |
| квартиры 40–50 м² | 2220 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1550 |
| квартиры 80–90 м² | 1570 |
| квартиры 90–100 м² | 2070 |
| квартиры 100–110 м² | 460 |
| квартиры 110–120 м² | 1560 |
| квартиры 120–130 м² | 2640 |
| квартиры 130–140 м² | 3230 |
| квартиры 140–150 м² | 2570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
2 спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €62k | €140k | €180k | €403k |
| июль | €65.5k | €124k | €180k | €403k |
| август | €55.5k | €115k | €180k | €391.5k |
| сентябрь | €55.5k | €115k | €180k | €391.5k |
| октябрь | €55.5k | €115k | €180k | €403k |
| ноябрь | €55.5k | €120k | €164.5k | €403k |
| декабрь | €49k | €120k | €180k | €403k |
| январь | €49k | €111.5k | €169k | €403k |
| февраль | €59k | €145k | €154k | €420k |
| март | €58.5k | €135k | €181k | €411.5k |
| апрель | €49k | €140k | €175k | €403k |
| май | €49k | €127.5k | €181k | €380k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €900 | €800 |
| июль | -- | €900 | -- |
| август | -- | €810 | -- |
| октябрь | -- | €900 | -- |
| ноябрь | €500 | -- | -- |
| декабрь | -- | -- | €750 |
| январь | -- | €650 | -- |
| февраль | €500 | €800 | -- |
| март | -- | €750 | -- |
| апрель | -- | €900 | -- |
| май | -- | €900 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.96 | 18.75 |
| июль | -- | 11.48 | -- |
| август | -- | 11.87 | -- |
| октябрь | -- | 10.65 | -- |
| ноябрь | 9.25 | -- | -- |
| декабрь | -- | -- | 20 |
| январь | -- | 14.29 | -- |
| февраль | 9.83 | 15.1 | -- |
| март | -- | 15 | -- |
| апрель | -- | 12.96 | -- |
| май | -- | 11.81 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,820 | €1,840 | €1,800 | €2,650 |
| июль | €1,790 | €1,630 | €1,800 | €2,650 |
| август | €1,520 | €1,550 | €1,800 | €2,650 |
| сентябрь | €1,520 | €1,550 | €1,800 | €2,650 |
| октябрь | €1,520 | €1,550 | €1,800 | €2,720 |
| ноябрь | €1,520 | €1,620 | €1,790 | €2,720 |
| декабрь | €1,260 | €1,620 | €1,890 | €2,720 |
| январь | €1,260 | €1,660 | €1,840 | €2,720 |
| февраль | €1,180 | €2,100 | €1,690 | €2,760 |
| март | €1,360 | €1,990 | €1,970 | €2,740 |
| апрель | €1,260 | €1,870 | €1,940 | €2,650 |
| май | €680 | €1,710 | €1,990 | €2,570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.39 % | 27 | 1 | €182,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €49,000 | -- |
2 спальни | 8.47 % | 4 | 1 | €127,500 | €900 |
3 спальни | -- % | 16 | -- | €181,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €380,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.39% и ценами на недвижимость, начиная с €49,000, Albiate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Albiate составляют €182,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Albiate окупится за 16.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €49,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.47%, цена продажи €127,500, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €181,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €380,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?