Albignasego – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€330,000
1M
+1.5%
1Y
+10.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €305,000 |
| июль | €310,000 |
| август | €310,000 |
| сентябрь | €310,000 |
| октябрь | €312,500 |
| ноябрь | €315,000 |
| декабрь | €310,000 |
| январь | €320,000 |
| февраль | €325,000 |
| март | €325,000 |
| апрель | €325,000 |
| май | €330,000 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
+27.8%
1Y
+12.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,100 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €980 |
| февраль | €850 |
| март | €1,200 |
| апрель | €900 |
| май | €1,150 |
Валовая арендная доходность
4.76%
1M
-14.1%
1Y
-0.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.04% |
| июль | 5.75% |
| август | 5.41% |
| сентябрь | 5.4% |
| октябрь | 5.64% |
| ноябрь | 5.58% |
| декабрь | 5.33% |
| январь | 5.35% |
| февраль | 5.9% |
| март | 5.68% |
| апрель | 5.54% |
| май | 4.76% |
Стоимость за квадратный метр
€2,680
1M
-0.9%
1Y
+8.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,540 |
| июль | €2,580 |
| август | €2,670 |
| сентябрь | €2,670 |
| октябрь | €2,600 |
| ноябрь | €2,630 |
| декабрь | €2,580 |
| январь | €2,670 |
| февраль | €2,710 |
| март | €2,710 |
| апрель | €2,710 |
| май | €2,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (2%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (80%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (2%) | 3 listings (2%) |
| 3 спальни (19%) | 32 listings (19%) |
| 4+ спальни (80%) | 137 listings (80%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.18% |
| 4+ спальни | 3.98% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.86% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.13% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 4.28% |
| квартиры 120–130 м² | 3.79% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,710 |
| 3 спальни | €2,550 |
| 4+ спальни | €2,610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2420 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2690 |
| квартиры 80–90 м² | 2750 |
| квартиры 90–100 м² | 2830 |
| квартиры 100–110 м² | 2700 |
| квартиры 110–120 м² | 2880 |
| квартиры 120–130 м² | 2580 |
| квартиры 130–140 м² | 2650 |
| квартиры 140–150 м² | 2500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 132 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 20 |
| квартиры 120–130 м² | 24 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€13.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €139k | €107k | €240k | €320k |
| июль | €135k | €135k | €240k | €320k |
| август | €135k | €142.5k | €242k | €320k |
| сентябрь | -- | €135k | €241k | €322.5k |
| октябрь | -- | €156.5k | €250k | €325k |
| ноябрь | -- | €145k | €250k | €325k |
| декабрь | -- | €137k | €250k | €325k |
| январь | -- | €123.5k | €250k | €330k |
| февраль | -- | €152.5k | €249.9k | €330k |
| март | -- | €139.5k | €247k | €330k |
| апрель | -- | €150k | €250k | €330k |
| май | -- | €149k | €255k | €346.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €950 | €1,150 | €1,150 |
| июль | -- | €930 | €1,200 | €1,200 |
| август | €630 | €700 | €1,200 | €1,200 |
| сентябрь | €790 | €860 | €1,200 | €1,200 |
| октябрь | -- | €730 | €1,200 | €1,200 |
| ноябрь | -- | -- | €1,200 | €1,200 |
| декабрь | -- | -- | €1,200 | €1,200 |
| январь | -- | -- | €1,200 | €700 |
| февраль | -- | €750 | €950 | -- |
| март | -- | €850 | -- | €1,250 |
| апрель | -- | €750 | €900 | €1,300 |
| май | -- | -- | €1,100 | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.39 | 17.39 | 23.19 |
| июль | -- | 12.1 | 16.67 | 22.22 |
| август | 17.86 | 16.96 | 16.81 | 22.22 |
| сентябрь | -- | 13.08 | 16.74 | 22.4 |
| октябрь | -- | 17.87 | 17.36 | 22.57 |
| ноябрь | -- | -- | 17.36 | 22.57 |
| декабрь | -- | -- | 17.36 | 22.57 |
| январь | -- | -- | 17.36 | 39.29 |
| февраль | -- | 16.94 | 21.92 | -- |
| март | -- | 13.68 | -- | 22 |
| апрель | -- | 16.67 | 23.15 | 21.15 |
| май | -- | -- | 19.32 | 25.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,730 | €1,780 | €2,670 | €2,420 |
| июль | €2,650 | €2,010 | €2,640 | €2,460 |
| август | €2,650 | €2,360 | €2,630 | €2,560 |
| сентябрь | -- | €2,290 | €2,660 | €2,580 |
| октябрь | -- | €2,700 | €2,500 | €2,520 |
| ноябрь | -- | €2,540 | €2,530 | €2,500 |
| декабрь | -- | €2,360 | €2,530 | €2,500 |
| январь | -- | €2,080 | €2,510 | €2,540 |
| февраль | -- | €2,360 | €2,500 | €2,540 |
| март | -- | €2,450 | €2,470 | €2,540 |
| апрель | -- | €2,540 | €2,550 | €2,430 |
| май | -- | €2,710 | €2,550 | €2,610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Albignasego
Albignasego — средних размеров коммуна в провинции Падуя, расположенная на равнине Венето, с мягким рельефом и близкими водными путями. Она сочетает тихий жилой ритм с практичными местными удобствами, а её историческое ядро сохраняет венетский характер, пока новые кварталы распахиваются. Город расположен между сельскохозяйственными ландшафтами и региональными центрами, предлагая стабильную, удобную для прогулок среду для повседневной жизни. Экономика региона опирается на мелкое производство, профессиональные услуги и логистику, связанную с транспортными маршрутами, а также на притягательность Падуанского университета и секторов здравоохранения. Расположение выигрывает от близости к трудовым экосистемам города, сохраняя при этом сбалансированную среду жизни. Спрос на аренду следует моделям, характерным для студентов, сотрудников университета и профессионалов, которые совершают поездки или живут поблизости. Цифровые кочевники и гости на короткий срок тоже оценивают баланс Albignasego между доступностью и спокойствием, в то время как семьи ищут удобную базу с образовательными учреждениями, сервисами и простыми связями с региональными направлениями.
Все | 4.76 % | 165 | 7 | €330,000 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €149,000 | -- |
3 спальни | 5.18 % | 30 | 2 | €255,000 | €1,100 |
4+ спальни | 3.98 % | 132 | 5 | €346,500 | €1,150 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.76% и ценами на недвижимость, начиная с €149,000, Albignasego
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Albignasego составляют €330,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Albignasego окупится за 23.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €149,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.18%, цена продажи €255,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.98%, цена продажи €346,500, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?