Alessano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€82,000
1M
+0.3%
1Y
-5.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €81,000 |
| ноябрь | €79,000 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €81,500 |
| февраль | €81,500 |
| март | €81,500 |
| апрель | €81,770 |
| май | €82,000 |
Медианная цена аренды
€460
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €460 |
| июль | €460 |
| август | €460 |
| сентябрь | €460 |
| октябрь | €460 |
| ноябрь | €460 |
| декабрь | €460 |
| январь | €460 |
| февраль | €460 |
| март | €460 |
| апрель | €460 |
| май | €460 |
Валовая арендная доходность
10.7%
1M
-15.7%
1Y
-26.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14.64% |
| июль | 14.64% |
| август | 13.25% |
| сентябрь | 13.25% |
| октябрь | 14.28% |
| ноябрь | 12.41% |
| декабрь | 12.41% |
| январь | 11.1% |
| февраль | 11.1% |
| март | 12.7% |
| апрель | 12.7% |
| май | 10.7% |
Стоимость за квадратный метр
€760
1M
+4.9%
1Y
+7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €690 |
| август | €690 |
| сентябрь | €760 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €730 |
| январь | €760 |
| февраль | €760 |
| март | €760 |
| апрель | €730 |
| май | €760 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (9%)
3 спальни (12%)
4+ спальни (76%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (9%) | 3 listings (9%) |
| 3 спальни (12%) | 4 listings (12%) |
| 4+ спальни (76%) | 26 listings (76%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 16.35% |
| 3 спальни | 7.83% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.56% |
| квартиры 60–70 м² | 9.08% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €780 |
| 2 спальни | €610 |
| 3 спальни | €770 |
| 4+ спальни | €780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 420 |
| квартиры 50–60 м² | 1000 |
| квартиры 60–70 м² | 890 |
| квартиры 70–80 м² | 3190 |
| квартиры 80–90 м² | 1030 |
| квартиры 90–100 м² | 690 |
| квартиры 100–110 м² | 1000 |
| квартиры 110–120 м² | 840 |
| квартиры 120–130 м² | 1020 |
| квартиры 130–140 м² | 450 |
| квартиры 140–150 м² | 530 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,520
2 спальни
€5,640
3 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €50k | €30k | €99k |
| июль | -- | €50k | €30k | €99k |
| август | -- | €50k | €27.5k | €99.5k |
| сентябрь | -- | €50k | €27.5k | €99k |
| октябрь | -- | €34.5k | €27.5k | €85k |
| ноябрь | -- | €50k | €27.5k | €85k |
| декабрь | -- | €50k | €27.5k | €85k |
| январь | -- | €50k | €37.5k | €85k |
| февраль | -- | €50k | €37.5k | €85k |
| март | -- | €50k | €25k | €85k |
| апрель | -- | €50k | €25k | €85k |
| май | €70k | €34.5k | €69k | €92k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €470 | €450 |
| июль | €470 | €450 |
| август | €470 | €450 |
| сентябрь | €470 | €450 |
| октябрь | €470 | €450 |
| ноябрь | €470 | €450 |
| декабрь | €470 | €450 |
| январь | €470 | €450 |
| февраль | €470 | €450 |
| март | €470 | €450 |
| апрель | €470 | €450 |
| май | €470 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 8.87 | 5.56 |
| июль | 8.87 | 5.56 |
| август | 8.87 | 5.09 |
| сентябрь | 8.87 | 5.09 |
| октябрь | 6.12 | 5.09 |
| ноябрь | 8.87 | 5.09 |
| декабрь | 8.87 | 5.09 |
| январь | 8.87 | 6.94 |
| февраль | 8.87 | 6.94 |
| март | 8.87 | 4.63 |
| апрель | 8.87 | 4.63 |
| май | 6.12 | 12.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €740 | €330 | €760 |
| июль | -- | €740 | €330 | €740 |
| август | -- | €740 | €340 | €750 |
| сентябрь | -- | €740 | €340 | €800 |
| октябрь | -- | €610 | €340 | €700 |
| ноябрь | -- | €770 | €340 | €690 |
| декабрь | -- | €770 | €340 | €710 |
| январь | -- | €770 | €470 | €710 |
| февраль | -- | €770 | €470 | €710 |
| март | -- | €770 | €280 | €710 |
| апрель | -- | €770 | €280 | €710 |
| май | €780 | €610 | €770 | €780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.7 % | 32 | 2 | €82,000 | €460 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €70,000 | -- |
2 спальни | 16.35 % | 2 | 1 | €34,500 | €470 |
3 спальни | 7.83 % | 3 | 1 | €69,000 | €450 |
4+ спальни | -- % | 26 | -- | €92,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.7% и ценами на недвижимость, начиная с €34,500, Alessano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Alessano составляют €82,000, а медианная аренда — €460. Это значит, что объект с медианными показателями в Alessano окупится за 14.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 16.35%, цена продажи €34,500, аренда €470.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.83%, цена продажи €69,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €92,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?