Almese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,000
1M
+6.1%
1Y
-31.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €127,500 |
| июль | €155,000 |
| август | €165,000 |
| сентябрь | €157,000 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €167,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €117,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €106,500 |
| апрель | €99,000 |
| май | €105,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
+13.6%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €480 |
| март | €500 |
| апрель | €550 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
6.98%
1M
+3.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 4.5% |
| ноябрь | 5.66% |
| декабрь | 6.77% |
| январь | 5.61% |
| февраль | 5.74% |
| март | 5.43% |
| апрель | 6.75% |
| май | 6.98% |
Стоимость за квадратный метр
€1,380
1M
+6.1%
1Y
-18.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,550 |
| июль | €1,820 |
| август | €1,890 |
| сентябрь | €1,790 |
| октябрь | €1,870 |
| ноябрь | €1,900 |
| декабрь | €1,410 |
| январь | €1,550 |
| февраль | €1,410 |
| март | €1,410 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (43%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (43%) | 15 listings (43%) |
| 3 спальни (34%) | 12 listings (34%) |
| 4+ спальни (20%) | 7 listings (20%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.52% |
| 3 спальни | 7.4% |
| 4+ спальни | 7.16% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.74% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.2% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 7.64% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €230 |
| 2 спальни | €1,390 |
| 3 спальни | €1,310 |
| 4+ спальни | €1,550 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1660 |
| квартиры 40–50 м² | 730 |
| квартиры 50–60 м² | 1750 |
| квартиры 60–70 м² | 1390 |
| квартиры 70–80 м² | 1520 |
| квартиры 80–90 м² | 1350 |
| квартиры 90–100 м² | 1390 |
| квартиры 100–110 м² | 2180 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 230 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1260 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
2 спальни
€6,000
3 спальни
€8,160
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €130k | €120k | €185k |
| июль | €115k | €84.5k | €155k | €193k |
| август | €115k | €130k | €155k | €193k |
| сентябрь | €115k | €144.5k | €155k | €226k |
| октябрь | €115k | €130k | €160k | €193k |
| ноябрь | €115k | €99k | €156k | €193k |
| декабрь | €115k | €82k | €120k | €176.5k |
| январь | €115k | €97k | €109.5k | €178k |
| февраль | €27k | €95k | €115k | €229.5k |
| март | €27k | €97k | €110k | €220k |
| апрель | €27k | €95k | €99k | €239.5k |
| май | €27k | €92k | €109.5k | €234.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | €450 | -- | -- |
| ноябрь | €450 | -- | -- |
| декабрь | €450 | -- | -- |
| январь | €430 | -- | €550 |
| февраль | €450 | -- | €550 |
| март | €480 | -- | €550 |
| апрель | €500 | €650 | -- |
| май | €500 | €680 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | 24.07 | -- | -- |
| ноябрь | 18.33 | -- | -- |
| декабрь | 15.19 | -- | -- |
| январь | 19.02 | -- | 26.97 |
| февраль | 17.59 | -- | 34.77 |
| март | 17.02 | -- | 33.33 |
| апрель | 15.83 | 12.69 | -- |
| май | 15.33 | 13.52 | 13.96 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €960 | €1,940 | €1,410 | €2,310 |
| июль | €960 | €1,440 | €1,820 | €2,120 |
| август | €960 | €1,940 | €1,820 | €2,120 |
| сентябрь | €960 | €2,110 | €1,820 | €1,800 |
| октябрь | €960 | €1,940 | €1,880 | €2,120 |
| ноябрь | €960 | €1,980 | €1,840 | €1,210 |
| декабрь | €960 | €1,580 | €1,410 | €1,360 |
| январь | €960 | €1,450 | €1,460 | €1,780 |
| февраль | €230 | €1,430 | €1,390 | €1,900 |
| март | €230 | €1,470 | €1,320 | €2,020 |
| апрель | €230 | €1,400 | €1,190 | €1,780 |
| май | €230 | €1,390 | €1,310 | €1,550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.98 % | 29 | 6 | €105,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €27,000 | -- |
2 спальни | 6.52 % | 12 | 3 | €92,000 | €500 |
3 спальни | 7.4 % | 10 | 2 | €109,500 | €680 |
4+ спальни | 7.16 % | 6 | 1 | €234,500 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.98% и ценами на недвижимость, начиная с €27,000, Almese
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Almese составляют €105,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Almese окупится за 13.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €27,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.52%, цена продажи €92,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.40%, цена продажи €109,500, аренда €680.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.16%, цена продажи €234,500, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?