Appiano sulla Strada del Vino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€612,500
1M
0%
1Y
+11.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €550,000 |
| июль | €550,000 |
| август | €550,000 |
| сентябрь | €550,000 |
| октябрь | €575,000 |
| ноябрь | €575,000 |
| декабрь | €567,500 |
| январь | €572,500 |
| февраль | €605,000 |
| март | €612,500 |
| апрель | €612,500 |
| май | €612,500 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
0%
1Y
+122.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €1,050 |
| ноябрь | €610 |
| декабрь | -- |
| январь | €1,150 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
4.79%
1M
+0.4%
1Y
+72.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 2.96% |
| сентябрь | 4.14% |
| октябрь | 4.14% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 3.09% |
| февраль | 3.63% |
| март | 4.14% |
| апрель | 4.77% |
| май | 4.79% |
Стоимость за квадратный метр
€5,000
1M
+7.3%
1Y
+8.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,660 |
| июль | €4,660 |
| август | €4,660 |
| сентябрь | €4,660 |
| октябрь | €4,870 |
| ноябрь | €4,870 |
| декабрь | €4,810 |
| январь | €4,850 |
| февраль | €5,130 |
| март | €4,820 |
| апрель | €4,660 |
| май | €5,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 10 listings (14%) |
| 3 спальни (28%) | 20 listings (28%) |
| 4+ спальни (58%) | 41 listings (58%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 2.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.67% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €5,370 |
| 3 спальни | €5,290 |
| 4+ спальни | €5,770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5260 |
| квартиры 60–70 м² | 5450 |
| квартиры 70–80 м² | 5130 |
| квартиры 80–90 м² | 4830 |
| квартиры 90–100 м² | 5130 |
| квартиры 100–110 м² | 5440 |
| квартиры 110–120 м² | 5130 |
| квартиры 120–130 м² | 4490 |
| квартиры 130–140 м² | 5490 |
| квартиры 140–150 м² | 5960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €345k | €485k | €851k |
| июль | €300k | €485k | €815k |
| август | €295k | €485k | €690k |
| сентябрь | €320k | €515k | €805k |
| октябрь | €320k | €525k | €825k |
| ноябрь | €295k | €525k | €815k |
| декабрь | €320k | €515k | €795k |
| январь | €295k | €486.5k | €795k |
| февраль | €360k | €515k | €835k |
| март | €362.5k | €535k | €835k |
| апрель | €362.5k | €540k | €835k |
| май | €362.5k | €542.5k | €825k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | €1,100 | -- |
| сентябрь | €1,050 | -- | -- |
| октябрь | €1,050 | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- | -- |
| январь | €850 | -- | €2,000 |
| февраль | €650 | -- | €2,000 |
| март | -- | -- | €2,000 |
| апрель | -- | -- | €2,000 |
| май | -- | -- | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | 36.74 | -- |
| сентябрь | 25.4 | -- | -- |
| октябрь | 25.4 | -- | -- |
| январь | 28.92 | -- | 33.13 |
| февраль | 46.15 | -- | 34.79 |
| март | -- | -- | 34.79 |
| апрель | -- | -- | 34.79 |
| май | -- | -- | 34.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €5,700 | €5,160 | €5,420 |
| июль | €5,000 | €5,160 | €5,360 |
| август | €5,000 | €4,850 | €4,830 |
| сентябрь | €4,670 | €5,150 | €5,490 |
| октябрь | €4,670 | €4,710 | €5,540 |
| ноябрь | €4,610 | €4,710 | €5,700 |
| декабрь | €5,000 | €5,260 | €5,560 |
| январь | €5,090 | €4,960 | €5,560 |
| февраль | €5,220 | €5,260 | €5,570 |
| март | €5,370 | €5,460 | €5,570 |
| апрель | €5,370 | €5,510 | €5,570 |
| май | €5,370 | €5,290 | €5,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.79 % | 70 | 1 | €612,500 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €362,500 | -- |
3 спальни | -- % | 20 | -- | €542,500 | -- |
4+ спальни | 2.91 % | 40 | 1 | €825,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.79% и ценами на недвижимость, начиная с €362,500, Appiano sulla Strada del Vino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Appiano sulla Strada del Vino составляют €612,500, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Appiano sulla Strada del Vino окупится за 25.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €362,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €542,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.91%, цена продажи €825,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?