Arcinazzo Romano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€160,000
1M
0%
1Y
-10.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €172,500 |
| июль | €158,000 |
| август | €178,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €169,000 |
| ноябрь | €169,000 |
| декабрь | €169,000 |
| январь | €186,500 |
| февраль | €178,000 |
| март | €169,000 |
| апрель | €160,000 |
| май | €160,000 |
Медианная цена аренды
€2,500
1M
0%
1Y
+42.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,500 |
| июль | €2,500 |
| август | €2,500 |
| сентябрь | €2,500 |
| октябрь | €2,500 |
| ноябрь | €2,500 |
| декабрь | €2,500 |
| январь | €2,500 |
| февраль | €2,500 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,500 |
Валовая арендная доходность
12.96%
1M
-7%
1Y
-11.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.61% |
| июль | 15.23% |
| август | 14.55% |
| сентябрь | 14.96% |
| октябрь | 13.51% |
| ноябрь | 13.36% |
| декабрь | 13.27% |
| январь | 13.38% |
| февраль | 14.47% |
| март | 16.72% |
| апрель | 13.93% |
| май | 12.96% |
Стоимость за квадратный метр
€920
1M
+3.7%
1Y
+21.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €690 |
| август | €770 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €930 |
| февраль | €890 |
| март | €850 |
| апрель | €890 |
| май | €920 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (28%)
100—200м² (28%)
200—300м² (24%)
>300м² (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (28%) | 7 listings (28%) |
| 100—200м² (28%) | 7 listings (28%) |
| 200—300м² (24%) | 6 listings (24%) |
| >300м² (20%) | 5 listings (20%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 13.81% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 16.85% |
| >300м² | 8.22% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €930 |
| 100—200м² | €1,070 |
| 200—300м² | €770 |
| >300м² | €960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 7 |
| 200—300м² | 5 |
| >300м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€30k
<100м²
€9,600
200—300м²
€30k
>300м²
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €61.5k | €130k | €187k | €295k |
| июль | €100k | €130k | €178k | €290k |
| август | €100k | €128k | €188k | €290k |
| сентябрь | €69.5k | €107.5k | €178k | €323.5k |
| октябрь | €61.5k | €122.5k | €195k | €380k |
| ноябрь | €61.5k | €130k | €186.5k | €380k |
| декабрь | €61.5k | €130k | €188k | €380k |
| январь | €61.5k | €145k | €188k | €365k |
| февраль | €61.5k | €130k | €178k | €350k |
| март | €39k | €130k | €178k | €350k |
| апрель | €69.5k | €145k | €178k | €365k |
| май | €69.5k | €160k | €178k | €365k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €2,500 | €2,500 |
| июль | -- | €2,500 | €2,500 |
| август | -- | €2,500 | €2,500 |
| сентябрь | -- | €2,500 | €2,500 |
| октябрь | -- | €2,500 | €2,500 |
| ноябрь | -- | €2,500 | €2,500 |
| декабрь | -- | €2,500 | €2,500 |
| январь | -- | €2,500 | €2,500 |
| февраль | €800 | €2,500 | €2,500 |
| март | €800 | €2,500 | €2,500 |
| апрель | €800 | €2,500 | €2,500 |
| май | €800 | €2,500 | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 10.25 | 6.23 | 9.83 |
| июль | -- | 5.93 | 9.67 |
| август | -- | 6.27 | 9.67 |
| сентябрь | -- | 5.93 | 10.78 |
| октябрь | -- | 6.5 | 12.67 |
| ноябрь | -- | 6.22 | 12.67 |
| декабрь | -- | 6.27 | 12.67 |
| январь | -- | 6.27 | 12.17 |
| февраль | 6.41 | 5.93 | 11.67 |
| март | 4.06 | 5.93 | 11.67 |
| апрель | 7.24 | 5.93 | 12.17 |
| май | 7.24 | 5.93 | 12.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €1,040 | €780 | €820 |
| июль | €1,270 | €1,040 | €740 | €810 |
| август | €1,270 | €1,070 | €800 | €810 |
| сентябрь | €790 | €980 | €740 | €750 |
| октябрь | €690 | €880 | €810 | €1,060 |
| ноябрь | €690 | €810 | €790 | €1,060 |
| декабрь | €690 | €810 | €800 | €1,060 |
| январь | €690 | €1,020 | €800 | €1,040 |
| февраль | €690 | €1,050 | €770 | €970 |
| март | €490 | €1,050 | €770 | €970 |
| апрель | €930 | €1,120 | €770 | €960 |
| май | €930 | €1,070 | €770 | €960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 25.25 % | 41 | 4 | €52,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €32,000 | -- |
2 спальни | 15.82 % | 6 | 1 | €45,500 | €600 |
3 спальни | 36.14 % | 14 | 2 | €41,500 | €1,250 |
4+ спальни | 11.25 % | 20 | 1 | €64,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 25.25% и ценами на недвижимость, начиная с €32,000, Arcinazzo Romano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Arcinazzo Romano составляют €52,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Arcinazzo Romano окупится за 5.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €32,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.82%, цена продажи €45,500, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 36.14%, цена продажи €41,500, аренда €1,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.25%, цена продажи €64,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?