Ariccia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€181,500
1M
-1.9%
1Y
+13.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €176,500 |
| июль | €178,500 |
| август | €179,000 |
| сентябрь | €178,000 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €178,500 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €173,500 |
| март | €160,000 |
| апрель | €185,000 |
| май | €181,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-21.1%
1Y
-21.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €750 |
| август | €680 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €750 |
| январь | €880 |
| февраль | €800 |
| март | €750 |
| апрель | €760 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
7.68%
1M
-5%
1Y
+17.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.17% |
| июль | 8.79% |
| август | 7.82% |
| сентябрь | 8.31% |
| октябрь | 7.96% |
| ноябрь | 8.05% |
| декабрь | 7.96% |
| январь | 10.47% |
| февраль | 8.5% |
| март | 8.45% |
| апрель | 8.08% |
| май | 7.68% |
Стоимость за квадратный метр
€1,800
1M
-2.9%
1Y
+6.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,860 |
| июль | €1,790 |
| август | €1,790 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,790 |
| ноябрь | €1,770 |
| декабрь | €1,750 |
| январь | €1,840 |
| февраль | €1,780 |
| март | €1,680 |
| апрель | €1,850 |
| май | €1,800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (10%)
2 спальни (20%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (10%) | 7 listings (10%) |
| 2 спальни (20%) | 14 listings (20%) |
| 3 спальни (30%) | 21 listings (30%) |
| 4+ спальни (39%) | 27 listings (39%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12% |
| 2 спальни | 7.33% |
| 3 спальни | 5.25% |
| 4+ спальни | 5.23% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 13.71% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.76% |
| квартиры 70–80 м² | 6.5% |
| квартиры 80–90 м² | 3% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.51% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €920 |
| 2 спальни | €1,610 |
| 3 спальни | €1,690 |
| 4+ спальни | €1,800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1130 |
| квартиры 40–50 м² | 2080 |
| квартиры 50–60 м² | 1550 |
| квартиры 60–70 м² | 1420 |
| квартиры 70–80 м² | 1660 |
| квартиры 80–90 м² | 2750 |
| квартиры 90–100 м² | 1720 |
| квартиры 100–110 м² | 1880 |
| квартиры 110–120 м² | 1770 |
| квартиры 120–130 м² | 1940 |
| квартиры 130–140 м² | 2040 |
| квартиры 140–150 м² | 1460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€4,800
1 спальня
€6,600
2 спальни
€6,600
3 спальни
€8,640
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €96.5k | €175k | €278k |
| июль | €65k | €87k | €178k | €237.5k |
| август | €65k | €85k | €175k | €245k |
| сентябрь | €65k | €85k | €175k | €230k |
| октябрь | €65k | €85k | €173k | €245k |
| ноябрь | €60k | €85k | €163k | €237.5k |
| декабрь | €65k | €87.5k | €164.5k | €226.5k |
| январь | €65k | €85k | €164.5k | €226.5k |
| февраль | €60k | €95k | €164.5k | €230k |
| март | €60k | €90k | €169k | €229.5k |
| апрель | €55k | €89.5k | €169k | €230k |
| май | €55k | €90k | €164.5k | €229.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €710 | €880 | €700 |
| июль | -- | €1,050 | €850 | €700 |
| август | €600 | €800 | €600 | €750 |
| сентябрь | -- | €980 | €700 | €800 |
| октябрь | -- | €650 | €800 | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 | €600 | €750 | €1,050 |
| декабрь | -- | €950 | €690 | €950 |
| январь | -- | €1,130 | €700 | €1,000 |
| февраль | -- | €1,130 | €680 | €850 |
| март | -- | €950 | €720 | €1,000 |
| апрель | -- | €930 | €720 | €940 |
| май | €550 | €550 | €720 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.37 | 16.67 | 33.1 |
| июль | -- | 6.9 | 17.5 | 28.27 |
| август | 9.03 | 8.85 | 24.31 | 27.22 |
| сентябрь | -- | 7.26 | 20.83 | 23.96 |
| октябрь | -- | 10.9 | 18.02 | 20.42 |
| ноябрь | 5 | 11.81 | 18.11 | 18.85 |
| декабрь | -- | 7.68 | 19.87 | 19.87 |
| январь | -- | 6.3 | 19.58 | 18.87 |
| февраль | -- | 7.04 | 20.31 | 22.62 |
| март | -- | 7.89 | 19.56 | 19.13 |
| апрель | -- | 8.02 | 19.56 | 20.5 |
| май | 8.33 | 13.64 | 19.04 | 19.13 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,440 | €1,660 | €1,880 | €2,010 |
| июль | €1,440 | €1,600 | €1,830 | €1,790 |
| август | €1,300 | €1,500 | €1,750 | €1,910 |
| сентябрь | €1,300 | €1,500 | €1,750 | €1,800 |
| октябрь | €1,300 | €1,480 | €1,730 | €1,810 |
| ноябрь | €1,090 | €1,550 | €1,660 | €1,830 |
| декабрь | €1,080 | €1,520 | €1,730 | €1,720 |
| январь | €1,080 | €1,530 | €1,780 | €1,780 |
| февраль | €1,090 | €1,730 | €1,730 | €1,770 |
| март | €1,090 | €1,550 | €1,780 | €1,780 |
| апрель | €920 | €1,540 | €1,690 | €1,870 |
| май | €920 | €1,610 | €1,690 | €1,800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.68 % | 62 | 8 | €181,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
1 спальня | 12 % | 5 | 2 | €55,000 | €550 |
2 спальни | 7.33 % | 11 | 3 | €90,000 | €550 |
3 спальни | 5.25 % | 20 | 1 | €164,500 | €720 |
4+ спальни | 5.23 % | 26 | 1 | €229,500 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.68% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Ariccia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ariccia составляют €181,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Ariccia окупится за 25.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €55,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.33%, цена продажи €90,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.25%, цена продажи €164,500, аренда €720.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.23%, цена продажи €229,500, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?